相关机构数据表明，当下我国存量房至少够16亿人居住，实际上，很多人认为，真实的数据比这还多，因为，无论从各城市的实际情况来看，我国房屋的空置率，至少都在20%以上。这表明一点，那就是我国的楼市，真正的进入了存量房时代，这也意味着，二手房的交易将成为主流。

实际上，这些年来，在很多地方二手房的交易，一直都比新房活跃，而相对来说，二手房比新房有一个最直接的好处，便是，不需要等几年才能交房，这对很多刚需、急需要用房子的人来说，是一个非常好的选择。

人们买二手房，都喜欢买一个稍微好一点的小区，那么到底什么样的小区算是好的小区呢？

二手房的好处就是，你可以身临其境的去体验，这比新房要好很多，买新房的时候，售楼人员最多带你去看下样板房，要知道，样板房都是经过各种美化和修饰的，一个很小的房子，他们能做出很广阔的感觉来，容易让你产生各种各样的误解和误读。可是，当你付了钱、签了合同之后，再后悔也没办法了。

通常情况下，我们对二手房的关注点，首先是位置，其次是配套，然后是环境，这些方面，又根据各个购房者的需求，有所不同的侧重，比如，有小孩的人，会关注学区，而年龄大点的人会更加关注医疗的配套，菜场是否离得比较近，等等。

不过，对于二手房，除了上面这些因素外，还有几个需要注意：

一是车位比过低。过去很多小区的规划设计的时候，车位规划不足，甚至达不到一比一，也就是说，一户没有一个车位，要知道，现在很多小区，1:1.2的车位比例，都不够用了，毕竟现在很多人家都有好几辆车子，停车问题，就成了老大难的问题。怎么去看车位比呢？一是可以从规划公示上能看到，一般都会公示车位的数量，有的也直接公示车位比例；二是直接到小区里面去走一走，看看，车位到底有多少，车子是不是好停，当然，这个要考虑综合的入住率，有一些小区，车位不多，但是因为入住率低，也不是很难停车，可后期一旦入住率上来了，停车就困难了。

二是环境过差。这里的环境差是什么个概念呢？包括的内容可能比较多，也是综合性的，比如有的小区，公共面积较小，小孩子出来玩的地方都没有。小编曾去过一个小区，原本设计得很好，门口有两颗好大的柳树，挺气派的，可是，到了第二年的时候，上面全是虫子，人都不敢从下面走。如果碰到这样类似的小区，也千万要谨慎，不仅你住得不舒服，而且，后期房子想转手再卖，都非常困难，价格也上不去。

三是物业管理差。物业管理，也会造成环境差，不过物业管理差可远不止环境这么简单，还包括的住户的安全，小区的安全，后期业主的各项权益，相信这一点大家都明白，尤其是在这次疫情之下，物业的水平，真的能直接影响业主的生命安全。小编家附近有个小区，物业管理极其混乱，周边的房子都两万五了，而这个小区的二手房，还是一万五六，就这样挂了很长时间，也没多少人买。大家都知道，买二手房的人，很多都是比较注重居住品质的，如果一个小区物业差，居住品质不可能好，房子也就不可能卖得上价格。因此，物业管理的好坏，直接决定了房子未来的价值。

以上三种情况，是大家在过去买房的时候，可能都不怎么关注的，这是属于小区品质的范畴，如果遇到上面这三种类型的情况，建议大家离得远一点。有人也说了，好不容易看上了，其他的条件都非常符合，那就要看你是不是能忍受上面的这些缺点，毕竟，买房很多时候还是需要妥协的。

当然，很多人因为不考虑这些因素，而后悔不已，希望你不会。