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作者|  URI城市租住学会 研究中心

Vol.0327 |  2024.4.29— 2024.5.5

01/ Policies

重点政策

自然资源部：继续大力保障保障性住房用地供应

4月29日，自然资源部印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，从做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接、合理控制新增商品住宅用地供应、继续大力支持保障性住房用地的供应、严格执行住宅用地收回的有关要求、层层压实责任等5方面提出明确要求。其中提到，各地要根据保障性住房建设计划，在供地计划中优先安排、应保尽保。要多措并举，统筹盘活各类存量土地用于保障性住房建设。对于纳入城中村改造计划的项目涉及的住宅用地，其中确实用于安置房建设的要优先保障土地供应；以市场化方式出让用于建设可售商品住宅的，应按照本通知要求实行供地调控。

02/ Cities

城市热点

上海：今年将为应届毕业生提供3000套（间）保租房

2024年5月，上海市多个部门联手举办“青春启航安居筑梦”保租房毕业季进校园(第三季)系列活动，主办方将在上海工程技术大学、同济大学、上海海事大学、华东师范大学(闵行校区)举办四场保租房毕业季进校园专场供需对接服务，活动具体形式为“1场政策讲座+1场供需对接展会”，每场时间为1个整天。同时，邀请区人才部门、房管部门讲解有关人才安居和住房保障政策；供需对接展会现场，将提供保租房项目推介、申请方式讲解、人才安居介绍、公积金提取服务介绍、市场租赁服务等内容。本次专项活动筹措了30余个保租房项目、约3000套(间)，主要分布在浦东(含临港)、徐汇、黄浦、静安、虹口、杨浦、长宁、普陀、宝山、闵行、嘉定、松江等区。大部分房源为已供应房源(现房)，少量房源为今年6月将交付的准现房房源。

杭州：拟发布有关保障性住房新政

4月30日，杭州市政府网站发布关于《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》（征求意见稿），向全社会公开征求意见。《配售管理办法》共31条，包括总则、定价和供应、申请和审核、售后管理、附则共五章，明确了保障性住房的概念定义、适用范围、销售价格、户型标准、使用限制、回购情形、违规罚则等等内容。

成都：今年计划建设筹集配售型保障性住房0.5万套（间），新增筹集保障性租赁住房3万套（间）

4月30日，四川省成都市住房和城乡建设局发布关于印发《成都市2024年住房发展年度计划》的通知。2024年计划建设筹集配售型保障性住房不少于5000套（间），供应保障性住房用地约422亩，预计项目融资需求62.7亿元；新增筹集保障性租赁住房3万套（间），配租1.5万套（间）；发放租赁补贴8000户，梯度化住房保障体系更加健全，住房保障水平进一步提升。

天津：首个配售型保障性住房项目开工

日前，天津首个配售型保障性住房项目——红桥区丽水苑项目开工，标志着天津市配售型保障性住房建设迈出新步伐。该项目位于天津市红桥区光荣道与咸阳路交口，东至丽水苑，南至绮水苑，西至咸阳北路，北至光荣道。项目总占地面积约2万平方米，总建筑面积约6.6万平方米，可建设保障性住房建筑面积约4.3万平方米，建成后可提供约468套住房。据介绍，市住建委今年计划新选址建设配售型保障性住房1000套，按照职住平衡原则，优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域。同时，推动“三量”走深走实，筹集一批符合条件的闲置住房转为配售型保障性住房。

昆明：今年计划建设配售型保障性住房5000套

近日，昆明市第一批配售型保障性住房项目开工仪式举行。从仪式上获悉，2024年昆明市计划建设配售型保障性住房5000套，第一批项目共9个地块4000套，第二批申报建设1000套，已初步确定项目选址。昆明市第一批配售型保障性住房项目贯彻“好房子”建设理念，优选位置好、交通便利、配套齐全的地块。项目规划方面，建筑高度均不高于80米，容积率不大于3.1，建筑密度不大于22%，绿化率不低于40%。设计方面，项目引入第四代建筑设计理念，均按照板楼设计，南北通透、双面采光，有大面积露台、宽景阳台，套型面积为88—110平方米。根据要求，配售型保障性住房主要面向昆明市城镇户籍工薪收入群体、城市需要引进的人才等进行配售，销售价格将坚持“保本微利”原则。项目实行封闭管理，与商品房市场隔离。准入条件、申购流程、管理运营等具体要求，将在后续出台的文件中予以明确。

03/ Maket

重点政策

北京亦庄新城马驹桥智造基地安置房项目开工42栋3532户

近日，位于北京亦庄新城的马驹桥智造基地土地一级开发项目之安置房项目正式破土动工。　　据悉，马驹桥智造基地安置房项目位于亦庄新城西南部，主要面向马驹桥智造基地土地一级开发项目内涉及的5个村庄，全力满足被拆迁村民的安置需求。项目总建筑面积约为49万平方米，共计42栋楼，住宅总户数为3532户，整体建筑风格以新中式风格为主，从50平方米的一居室到120平方米的三居室等若干种户型，预计于2026年底完工并交付使用。后续，项目所涉及的3个地块将高标准规划、建设、完善教育、医疗等公共服务设施，构建“5分钟生活圈”。

福清江阴港城经济区产业公寓一期公共租赁房6月投用，建有公寓1274套

4月29日消息，福清江阴港城经济区产业公寓一期公共租赁房项目已基本完工，目前正在开展装修收尾工作，将于今年6月份投入使用。据了解，产业公寓一期、三期项目位于江阴港城新厝片区的江阴港城共享区内。其中，产业公寓一期项目总建筑面积55305.68平方米，建设租赁型公寓1274套，主要以30平方米至60平方米户型为主。目前，已基本完工，正在进行扫尾工作；产业公寓三期项目建筑面积约25万平方米，建设租赁型公寓3424套。目前，已完成C、D地块的桩基施工，正在进行地下室主体结构施工，预计于2024年8月份完成主体结构封顶，2025年底全面完工。

04/ Financial

金融资讯

华夏基金华润有巢REIT发布首份保租房REITs可持续发展报告

2024年4月29日，首单市场化机构运营的保租房REIT——华夏基金华润有巢REIT(基金代码：508077)上市一年之际，正式发布了《华夏基金华润有巢REIT 2023年可持续发展报告》(以下简称“ESG报告”)，从企业责任、产品品质、绿色低碳、人文关怀四个视角，阐述了基金践行绿色可持续发展理念的实践成果。作为保租房REITs行业首份可持续发展报告，弥补了业内在可持续发展实践上的空白，持续引领行业高质量发展。