一直以来，一线城市的房价，往往会被认为是房价走势的“风向标”。

随着楼市不断发展，一线城市房价走势往往也决定了楼市房价的大趋势，原因在于一线具有强大的经济实力和高度的市场化程度，经济活动频繁，人口更为集中，对房地产市场的需求量大，此外，这些城市往往是政策调整和实施的先行区域。当一线城市出台住房限购放松等政策时，会吸引全国的关注，并可能引发其他城市的跟随，从而影响全国房地产市场的走向。

举个简单的例子，当北上广深房价上涨时，由于一线城市的市场动态较为敏感，各类信息（包括政策、经济数据、市场预期等）通常会在这些城市首先被体现和反映出来，随后传导至二线及三线城市，加上一线城市受媒体关注较高，一旦出现了房价上涨的消息，会很快成为全国关注的焦点，进一步放大了其作为风向标的作用，因此带动了其他城市上涨。

过去20年房价走势就很好地说明了这点，2021年以前，是房价普涨时代，全国平均房价上涨了500%，而一线城市更是上涨了几十倍。2021年楼市开始走下坡路，从三四线偏远城市开始下跌，紧随其后是二线城市，最终连一线城市也顶不住了，整体房价又进入了“普跌”的时代，也正是因为一线城市房价开始下跌，越来越多的购房群体才选择了观望态度，楼市进一步遇冷。

但种种迹象表明，一线城市的房价可能要“触底”了，有购房需求的群体需要特别留意：

首先是房价走势，国家统计局公布2月住宅销售价格变动数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与1月相同，同比去年2月下降1.0%，二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。需要注意的是，今年2月为过年期间，数据自然会明显回落，但环比下跌数据仍与1月相同，而去年2月为年后旺季，由此可见新房与二手房都出现了明显的止跌现象。

其次是政策松绑，除了广州以外，北京、上海、深圳三个房价领跑的一线城市都出现了调控松绑的现象。其中，3月26日，深圳已废止实施多年的“70/90”政策，意味着新楼盘供应将不再限制大户型比例；上海近期也对“70/90”政策进行优化，加大对改善性住房的支持，同时非上海居民购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消“已婚”条件；3月27日，北京发布新规，“离异3年内不得在本市购房”的限购政策文件被废止。

对此，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵，近日在中国发展高层论坛中指出：预计在今年内，像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市的房价可能会降至最低点并趋于稳定。

看到这里，相信很多无房群体可能会慌了：一线城市房价“触底”，意味着未来房价又要开始上涨，和过去一样，进而带动其他城市大涨，自己买房就会更加困难了。事实真是如此吗？答案显然是否定的。尽管一线城市房价可能会触底，但并不意味着会“反弹”，大概率会一直稳定，至于大涨更加不可能，房住不炒的长期调控机制下，不会允许房价大涨的情况，并且一线城市房价是否会在今年触底还需要市场验证。

更为重要的是，央行近期释放的重要信号，定调了未来楼市发展，也给予了购房者信心！

3月25日，央行行长潘功胜在中国发展高层论坛上表示，房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。

也就是说，从短期来看，房地产市场出现了一些积极信号，比如房价降幅收窄、调控政策松绑等，表现出一些正面的趋势。但长期来看，房地产市场的发展趋势是健康和稳定的，说明未来房地产市场发展依旧会以稳为主，不会像过去那样“暴涨”，增加金融风险，加剧楼市泡沫，同时也不会出现“暴跌”，让已经买房的群体资产严重缩水，而是符合当地楼市行情的稳中有涨或者稳中有跌。

另一方面，房地产市场波动对金融体系影响有限指的是房子的金融投资属性正在逐渐消除，换句话说就是未来房子已经不再适用于投资了，过去房地产市场是核心经济支柱，房价不断炒高的同时拉动了经济发展，但如今经济发展已经不需要推高房价来实现了，相反是不断消除房价泡沫，不断调控房价至亲民水平，因此对于最近几年准备买房的群体来说，没有必要担心未来房价会大涨，建议结合自身的经济能力来买房。