房子对国人来说不仅仅只是房子，某种意义上它还是婚姻、财产、债务的一系列结合品。

在经济周期向上的时候，房子涨幅也是最快的，不仅仅能够跑赢当年度的GDP增速，更能够跑赢股市涨幅。

反过来，当经济周期遇到增长放缓的压力，房子所带来的附加值过去越高，现在就越低，尤其是考虑到大多数人都是分期首付，经济增长放缓带来的收入下滑，也就更容易体现到个人现金流断裂上。

根据中指研究院的数据来看，目前这一情况正在恶化。

中指研究院1月22日公布的调查报告显示，2023年我国法拍房数量同比增长43%，再创新高，这背后凸显了房地产对家庭债务的影响，正在加剧。

过去提到房地产危机寒冬，更多影响到的是地产企业，消费者预期买房降低，房地产回笼资金困难，所面临的现金流断裂。

尽管这种问题之下，地产开发商面临暴雷危机，但它所带来的对整个社会面乃至宏观经济的影响是有限的，地产开发商暴雷，上下游供应链出问题，以及连累一批家庭等待房屋交付。

这些对整个宏观经济的负面影响依然还是有限的。

但法拍房却不同。

法拍房更多是个体所面临的现金流危机，个体受到宏观经济增长放缓的影响，收入放缓或减少的情况下，断供的压力凸显，越来越多的法拍房数量增长，将会危及一个更大层面下的我国金融风险。

这是两种全然不同的风险模式。

中指研究院的报告显示，我国去年由法院挂牌拍卖的住宅房约38.9万套，成交的法拍房仅仅只有9.9万套，总价值约为1500亿人民币。

另外，由商业房地产、住宅、工业用房、土地、车库和停车场构成的房地产业各种类型的挂牌数量去年更是高达79.6万，创下历史新高，比2022年增长36.7%，但是成交量则仅仅只有14.9万。

成交量低迷的不仅仅是法拍房，还有一众新房销售。去年我国房地产行业的新房价格出现将近九年来的最大跌幅，严重拖累了房地产行业的整体复苏。

从统计来看，四川、广东、河南、重庆和江苏是法拍房挂拍数量最多的省份，而重庆、成都、郑州、南宁、长沙、广州、惠州和佛山，则是法拍房数量最多的城市。

中指研究院进一步表示，国内的法拍房数量自2020年起就一直在持续增长，且法拍房数量在2024年开始后仍然在增加。

这说明国内房地产行业所面临的整体性风险，仍未减退。

房地产，一直牢牢占据着国内家庭资产的龙头地位，国内家庭资产中七成都是房子组成的，这也意味着，房地产行业整体的下行，所带来的挑战和风险，必定不会仅仅局限在地产开发商。

一旦大规模的家庭房债违约，这恐怕才是对整个金融系统造成致命性冲击的首要原因。

法拍房增多的主要原因，无非是包括企业和个人在内的房主在借贷后无力供房，一方面越来越多的人因为收入减少，难以继续负担房贷，因此主动或被动使其房产成为法拍房。

另一方面，不少中小企业面临破产清算，作为抵押物或公司财产的房产，也会进入破产清算程序。

而这些法拍房很大一部分恐怕都来自个人，而非企业；按照规定，如果房主无法继续履行借款合约或清偿债务，债权人就可以申请法院拍卖其名下不动产。

房贷断供就是其中一种情形，2022年前后的断供潮，经过司法流程，可能会在半年或更长时间后进入法拍市场，推动法拍房源增长。

因此，未来数年内我们或许还会看到，法拍房数量的进一步增长。

这是一个开始，而不是结束。

这也算是很好给了那些加高杠杆买房的家庭，一个深刻乃至血淋淋的教训。

高杠杆买房的风险，其实就在于，一旦收入开始下滑，就难以覆盖房贷，此外楼市低迷也让卖房还债的难度增加。

此消彼长下来，法拍房卖出的价格，可能远远低于当初买入时的价格，加上房债自身的特性，也导致许多家庭哪怕还了好几年房贷，但最终还的仅仅只是利息，而非本金。

一个曾经暴涨的行业，从买房者络绎不绝需要摇号，但新楼盘无人问津，可能仅仅只需要几年时间。

在这几年时间里，我们见证了恒大和碧桂园的现金流危机，接下来也将见证更多购房者家庭的断供潮，进而到法拍潮。

一个时代的落幕，需要一个新时代的支撑。

根据中指研究院数据，2023年前三个季度，全国住宅法拍房成交率录得25.7%，同比下降4.8%，虽然成交总量在增加，但依然没能赶上房源增速。

且成交价格小幅下跌，折价率同比降1.4%，至81.9%。

某种意义上，这算是打八折，降价挥泪大甩卖。

没有人愿意自己辛苦奋斗半生积蓄买的房子最终被拍卖，但经济周期就是这样，就像十年前人们都对自己的未来收入充满信心，充满乐观，为此许多人举债买房，到头来，不过是梦一场，一场空。

越来越多的房子，越来越少的人口，势必就会导致房子的利用率变低，例如更高的房屋空置率，以及更低的房价。

在日本，每7套房子就会空着一套。日本对空置住宅的定义是，长期没有人居住且连续5年没有使用过自来水和电，野村研究所此前预测称，到2023年，日本空置住宅数量将增至约503万套。

在我国一线城市，那么房价高涨的地区，房子既是商品，也是投资品，商品与金融产品的双重属性，将房地产对经济、社会的影响从几十年前，一直延续到今天。

这个庞大且看似复杂的行业，说到底影响它变化的，不外乎供给和需求两端。

过去叠加人口红利和城镇化，我国房地产行业一度占据着经济的支柱型地位，到今天房地产开始下行，受制于人口红利和城镇化红利的殆尽，房地产从支柱型产业，摇身一变变成了拖累型产业。

地产开发商现金流危机，影响到的是上下游供应链，对家庭个人来说，你只要不买房或卖房，对你的影响并不是很大，但法拍房数量的增长，却揭露了这样一个事实，即收入降低和风险增多。

这两个因素让无力还房贷的家庭激增，法拍房也随之增加。

这个降温潮的广度和深度，可能会超出许多人的预料。更多法拍房，更低的未来预期，更低迷的消费信心，不确定性的预期越多，对接下来经济复苏的难度也就越大。

正因如此，在这样一个异常寒冷的冬天里，我们更需要一剂温暖的阳光，来给人们增添信心和确定性。

但它来自于哪里呢？收入分配、现金补贴、还是对员工内卷的深刻革新？

我们无从得知，我们只是知道，我们太需要阳光了，太需要温暖，太需要一个乐观且充满信心的未来。

end.

作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。