现在的租房市场正在迅速的变化，变得逐渐对房东不利，租房者的选择正在变多，所支付的成本也在逐渐降低。最近笔者一个朋友刚租了一套人才公寓，40多平的大标间，里面洗衣机、冰箱、桌子、沙发等家电家具一应俱全。

虽然装修不算豪华，但是大白墙、地板砖对于一个城市的外来打拼者已经很满足了。40多平的面积一个月的租金1000左右，包含物业费，这对于郑州一些一间主卧都敢租900左右的房东，绝对是极大的打击。

更重要的是人才公寓的申请门槛相比保障房、公租房来说并不高，只要有大专学历，没有买房一般都可以申请。房租也是在线交，不用再看房东的脸色，还能半个月甚至按天缴纳，随时退租都会返还押金。

你说有这样便利的租房条件，谁还会选择租商品房呢？可以预见未来全国大多数城市的租房市场必然会越来越不景气，广大的房东必须提前做好心理准备。

比如今年春节后的一个月，随着大量务工人员和学生开始返回城市，租赁市场热度开始回升。但是房东们却发现自己的房子开始租不出去了，即便价格一降再降，依然没有多少人来看房，来看房的人也是嫌弃价格太贵。

究其原因，主要是自去年以来，保障性租赁住房大量入市，对平抑租金起到了重要作用，重点城市租金上涨的情况已不复存在。

业内普遍认为，在产业结构调整、客户需求多元化的当下，2024年住房租赁市场将愈加分化，租赁企业需对项目及产品作更为精细化的研判。

在出租率回升的同时，有记者通过采访租赁企业人士了解到，今年业内对于租金上涨并不抱有过多期待。

原因上面说过，国家直接下场帮助年轻人租房。据了解，“十四五”期间，各地均明确提出了保租房建设目标，经过前几年的筹建，从去年开始，随着保租房大量入市，集中式租赁社区产品供给量迅速增加，对平抑租金起到了重要作用。

一位租赁企业负责人表示：“这些项目多数为‘国家队’下场建设的项目，即便有的位置相对偏远，但周边至少1.5公里内是有地铁的，再加上国央企在品牌信誉、产品以及运营上都更具优势，项目入市后出租率都很不错。”

即便年轻人租房越来越容易，但是当下由于房价高企，依然有许多年轻人房东的房子。据艾媒咨询等市场研究机构的数据显示，目前我国房屋租赁人口已达2.4亿人。然而，庞大的租房人群却常常陷入各种困境，如租赁双方权利义务不平等等。

为解决租房市场乱象，国家不断出台相关政策。例如，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》，北京市也实施了《北京市住房租赁条例》，广州、青岛、石家庄等地也纷纷出台相关细则，维护承租人权益。

2月27日起，北京市住房城乡建设委会同北京市住房资金管理中心研究起草的《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）面向社会公开征求意见。

新的《租房条例》主要有以下几个变动：

禁止出租室内装修不合格的房屋；

禁止出租面积不达标的房屋；

纳入监管的二房东需要将超出的租金放入监管账户，防止租客权益受损；

出台租金指导价，防止房东涨价。

其实主要的还是对于租金的监管，这一条有效的房子租房的个人、二房东或者机构捐款跑路，留下租房的年轻人承担一切后果。这样的景象，相信未来会越来越少了。

除了政策规范，国家还加大了对保障性租赁住房的推动力度。据中国指数研究院统计，超过80个省市出台了关于推动保障性租赁住房发展的地方性文件。

全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套，这将有效规范租房市场，解决刚需住房需求，从而稳定房价。

综上所述，通过政策规范和保障性租赁住房的推动，未来租房市场将进一步规范，刚需住房需求也能得到有效解决，从而促进房地产市场的稳定发展。