继成都之后，新一线城市杭州宣布全面取消限购。

通知是在今早8点半发的，核心内容就是：全面取消住房限购，自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

重磅的政策往往只有简单的字数，这意味着杭州楼市的最后一块遮羞布也给掀掉了，四个核心区的限购也彻底没有了，现在在杭州买房已经零门槛了，也不再限制购买套数了。

杭州这次的取消限购简单直接，而且动作很快。因为就在昨天，就有消息说杭州四个核心区要取消新房限购。然后杭州的房产服务中心还回应说目前仍维持着限购。

其实在去年10月份的时候，杭州就取消了非核心5区的限购，剩下4区的门槛也搞的比较低，外地人只要有社保或个税记录就能买一套，没有社保时长的限制，本地人是可以买两套。

今年3月份，杭州全面取消了二手房的限购，增值税征免年限调整为2年。

杭州取消限购背后的逻辑有两点：一是新房今年市场很差；二是响应去库存政策。

2023年，杭州的楼市还算相对坚挺，房价略有下跌。

据中指研究院的数据，杭州新房住宅去年共计成交86934套，成交面积为1137.4万㎡，同比增长11.7%，成交金额超3800亿元，同比增幅9.8%；

杭州新房价格略微下跌，去年成交均价是3.35万每平，下跌3.4%。

二手房方面，2023年，杭州全市共计成交二手住宅56694套，同比增长42.3%，但二手房的增长主要是以价换量，从去年5月开始，杭州二手房开始下跌，均价从3.9万每平跌到了3.7万，跌幅超5%。

今年开始，杭州楼市就开始绷不住了。

据克而瑞的数据，新房方面，3月份，杭州住宅成交面积78.4万㎡，同比下跌42%，成交均价3.32万元/㎡。

4月份，新房成交31万平方米，环比下降62%，同比下降75%。前4个月新房累计成交187万平方米，同比下降59%。

上周（4.29-5.5）杭州新房市场量价双跌。全市共成交商品住宅686套，环比减少55%，成交均价3.26万元/㎡，环比下降9%。其中，“五一”小长假成交商品住宅231套，较去年同期缩减39%。

这还是金三银四和五一，往常成交高峰期的销量，可见杭州新房的数据有多难看。所以这也是为啥杭州这么快全面取消新房限购的原因，但凡新房表现好，是不会这么快放开的。

二手房方面，截至今年2月，二手房均价跌到了3.47万，成交套数也陷入低迷，二手房挂牌量达到了快15万套。

除了楼市凉凉，去库存可能也是一个原因。4月30日，高层定调要去库存。

当天，北京天津放松限购，随后深圳也放松了限购。然后没几天就轮到杭州了。

截至4月底，杭州新房库存是701万平方米，去化周期为15.5个月。

这个去化周期比去年已经高很多了，去年杭州的去化周期仅有几个月。

这次杭州核心区取消限购，会让房价涨一波吗？感觉大概率是不会的，放开估计楼市会有一段时间的热度，可能会小涨一波，但大涨不可能。

因为要知道，之前核心区的限购门槛已经很低了，外地人想买房其实还是比较容易的，所以这次放开其实影响不会很大。

所以现在想通过在杭州买房大涨赚钱的朋友，可以打消念头了，但如果只是想要抗通胀，多元化资产配置，可以考虑入手核心区。

不过，杭州在新一线里面是比较强悍的，地理位置优越，经济也发达，而且人口也一直处于流入状态。

2015年至2023年，杭州常住人口从901.8万人增长至1252.2万人，8年增加了350.4万人，平均每年增加43.8万人，是全国人口增长最快的城市之一。

但是杭州的人口流入近年来处于衰减状态，这也是为啥长期房价撑不住的重要原因。

2020-2023年，杭州人口增量分别是157.6万、23.9万、17.2万、14.6万，呈递减之势。

这还是杭州本地的出生率很高，吸引人才政策力度很强的情况下。

2023年，杭州市的常住人口出生率为6.7‰，浙江全省最高，死亡率为5.4‰，全省最低，自然增长率为1.3‰。

为了吸引人才，杭州出钱鼓励创业、发生活补贴、甚至大学生来杭面试，还提供免费住宿......

目前在29个一二线城市里面，已经有23个城市全面取消了限购，目前仅剩北上广深四个一线城市和天津、西安的核心区这六个地方还维持着限购。

剩下这些城市取消限购，估计也是时间问题。