2023年7月全国237个主城市中，有148个城市平均二手房价环比下跌，下跌城市占比达62.4%；同比去年7月房价下跌的城市达到133个，7月房价同比下跌城市占比达到56.1%，也就是说有一半以上的重点城市房价比一年前还要低；部分省会城市房价跌幅超过10%；
最近全球都在关注中国房价，真实的中国房价是怎么样的？像某些人说的一线城市房价跌了3成不止，四五线送房没人要嘛？我们来看一下真实的数据是怎么样的！
2023年7月房价下跌最大的特点是部分省会城市开启了下跌通道，而且跌幅还比较大；二三四线省会城市已经打开了下跌通道，与之前三四五线城市下跌呈现明显的不同；7月同比下跌前10的城市中省会城市占了3个，且房价同比跌幅均在10%以上；
近日首先放开限购的城市，河南的省会郑州，7月平均二手房挂牌均价12708元/㎡，同比2022年7月下跌了11.55%；郑州作为河南的省会，处于京广线与陇海线交界处，承接着中国东西与南北客运与货运的交通要道，可以说是中国铁路的心脏。
郑州不但是交通要道还是人口大城，2022年郑州市人口达到1282万人，巨大的人口规模也难以支撑郑州的房价；郑州作为此轮最先放开限购的城市，也进一步说明了其经济复苏的压力；
虽然郑州放开限购，但社会有效购买力的不足；作为人口大省，就业压力与经济压力，难以支撑郑州的房价；郑州房价的下跌可能只是一个开始；
2023年7月辽宁省会大连平均二手房价13961元/㎡，同比跌11.4%；安徽省会合肥平均二手房价18739元/㎡，同比下跌11.2%；
房价下跌城市已经从中西部向沿海城市发展，从四五线延伸到二三线城市，从边远城市几向省会重点城市延伸；
作为东部大省的浙江杭州也没能逃脱此轮下跌，2023年7月杭州平均二手房均价40820元/㎡，同比去年下跌7.8%，每平米跌去3453元，一套80平的房子一年要跌去27万元；
杭州与中国金融之都上海处于1小时经济圈内，以相对低的生产生活成本，承接上海企业与人才的外溢；杭州同时作为中国的电商之都，阿里等一系列电商企业深耕于此；但随着中国电商增速放缓，增量市场已经结束，伴随经济下滑，中国电商市场也开始陷入下滑期；
经济的下滑，就业机会的减少，收入预期下降，杭州房价结束了持续上涨的行情，下跌空间可能进一步打开；
同样作为沿海的大省江苏的省会南京，2023年7月平均二手房价报32898元/㎡，同比下跌7.85%，每平米跌了2802元；
山西的省会太原平均二手房价10327元/㎡，同比跌7.43%；广西的省会南宁平均二手房价12007元/㎡，同比下跌7.2%；重庆市平均二手房价12917元/㎡，同比下跌6.8%；
省会城市步入快速下跌通道，打破了边沿城市下跌的格局；预计除了郑州外，各省会城市也会步入取消限购的行列；但取消限购能否阻挡房价继续下跌还要市场来验证。就业市场不能变好，口袋里的收入不能有效增加，取消限购此时的意义可能并不大；
全国237个重点城市中，二手房价同比下跌的城市超过133个，房价下跌幅度超过10%的城市有9个；房价下跌超过5%的城市达到50个，一改过去上涨三、五千，下跌一、二百的情况；
7月三亚平均二手房价46418元/㎡，同比大涨31.3%,环比6月上涨4.26%；随着海南自贸区的封关，三亚受益于自贸区政策，开启持续上涨；随着政策落地，预计未来涨幅空间预期不大了；
作为超一线城市的北上广深房价，依旧是全国房价的重要参考；
北上广深7月平均二手房价与去年同期均小幅微涨！作为全国人员聚集的超大城市，房价的抗跌性也远超其余城市
2023年7月北京平均二手房价70740元/㎡，同比上1.75%，仍旧排在全国第一位；深圳平均二手房价70483元/㎡，同比微涨0.77%；上海平均二手房价69754元/㎡，同比上涨3%；广州平均二手房价46608元/㎡，同比上涨3.3%；
虽然超一线城市的房价依旧保持小幅上涨，但涨幅已经大幅缩小；其次有价无市的状况在超一线城市越来越明显，随着全国房价下跌，买房者的预期较弱，受经济与收入下滑影响，出手买房的冲动越来越弱；近期超一线城市成交量的大幅缩减，对房价的支撑越来越弱，开启下跌可能只是时间的问题！
最后我们来看一下2023年7月全国主要城市房价排行数据；目前全国只有北京与深圳平均二手房价在每平米7万元左右，平均二手房价每平米超过2万的城市只有16个了；
2023年全国237重点城市二手房价跌幅排行，省会城市打开了下跌通道；中国房地产经历近20多年的快速增长，房价只涨不跌的神话，这一次可能真正结束了；
未来房地产还有没有投资价值，短期看风险很大；作为刚需一族，如果不是非常迫切，可以等一等再入手；投机客手中有较多房源的，在未来一段时间可能会陷入阵痛中，未来的流动性危机可能导致有房也难以出手的状态；
中国的大房地产周期可能已到中后期；就像80年代、90年代一样，欧美发达国家富豪榜上前10名中，可能有一半都是房地产相关的，与中国现状很相似；随着欧美日等发达国家的房地产周期结束，房地产暴利时代结束，房地产富豪也逐渐消失。
当潮水退去，裸泳的人开始出现；房地产暴雷的企业越来越多！
中国房价的真实状况就是这样，超一线有价无市，依旧抗跌；东部沿海城市步入下跌行列，省会城市跌幅在进一步扩大；三四五线城市跌跌不休，极大可能陷入流动性陷阱，价格跌跌不休，但跌也无人买的状态；
