天津是一座传统文化和近代外来文明相交融的城市，它是中国四大直辖市之一，也是北方最大的港口城市。虽然紧挨着北京，却拥有截然不同的趣味性。比起咖啡馆的闲情雅趣，茶楼相声笑出牙花更贴近人们的生活，这里人均相声大师，风趣幽默的生活氛围随处可见。
近年来，越来越多“无处安身的北漂”选择在天津安家，环京津冀甚至是更多向往大城市的“小镇青年”陆续前往天津生活和就业，他们把家庭的梦想都寄托在这座现代化的城市。天津也敞开怀抱，人才政策、租房政策、购房政策陆续出台，欢迎各路英才。
01
经济情况并不乐观
“海河计划”效果显著
天津虽然有深厚的城市经济和文化基础，但是近年来随着产业转型遇到的各种问题，经济和人口的“成绩单”并不理想。过去几年，天津的GDP增长率持续低于全国平均水平，甚至跌出前十名的位置，这直接影响了就业市场的活力和吸引力，经济增速放缓，是天津面临的主要问题。
天津2022年的常住人口仅为1363万，已经跌回了10年前。从2017年开始，天津常住人口的数量就在不断下降，近五年的出生率也直线下降。相比而言，人口吸引力较强的城市，比如广州在过去的10年间，就增长了460万人口。天津不增反减，这里面很大的原因就是天津近年来经济疲软，产业过于“旧”。排名前十的头部企业，基本都是传统行业，一些新兴行业，比如互联网产业、金融产业、新兴制造业，新兴的电子信息业等，布局很少。经济增长和人口进驻相辅相成，天津在产业结构调整和人才吸引方面挑战巨大。
2018年天津推出“海河英才”计划，提出全日制高校本科毕业生不超过40周岁、硕士研究生不超过45周岁、博士研究生，不受年龄限制，可直接落户后，更是迎来了一波落户潮。
官方显示截至2023年年底，“海河英才”计划共为天津引进人才47.7万人，平均年龄32岁，人工智能、生物医药、新能源新材料等战略性新兴产业从业人员占比超过26%，人才引进正在逐渐形成规模。
产业兴则人才聚，近年来天津整体的经济水平和人口增量并不理想，但“海河计划”给天津带来了显著的人口结构变化。各类新兴人才的涌入，为制造业高质量发展提供有力支撑，而新兴产业的蓬勃发展，进一步吸引了相关技术人才集聚。为各类人才解决居住问题，成为“安居乐业”的重要保障。
02
发展保障性租赁住房
是提升城市竞争力的重要手段
发展保租房是提升城市竞争力的重要手段，是吸引人才的重要支撑手段，天津很早就意识到了这一点。城市未来以新就业大学生为主的引进人才为租房的主体，租赁住房消费升级趋势显现。
2017年，天津市是四个直辖市中首个落实《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》的城市。《意见》中特别强调“鼓励和支持住房租赁消费，多措并举加大租赁房源筹集供应，扩大全市住房租赁市场规模。到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系”。2020年7月天津成为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，根据试点安排，从2020年7月24日起的三年时间，作为直辖市，天津每年将获得中央财政奖补资金10亿元。资金主要用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。目前，天津成为全国大力发展保障性租赁住房40个试点城市之一。
保障性租赁住房能够降低新市民居住成本，释放消费力，最终能够服务人才引领发展战略，做好人才服务保障工作，天津能够很早的认识到这一点，就能够及早追赶人口方面的差距，进而促进产业和经济的发展。
03
保租房需求旺盛且出租率高
滨海供给最多
十四五时期（2021-2025年），天津新增保障性租赁住房规划实施目标为5万套（间），项目储备目标为10万套（间）。每个区都领到了筹备保租房的任务，市内六区和环城四区最多。市内六区2.65万套（间）；环城四区3.98万套（间）；远郊五区1.5万套（间）；滨海新区1.87万套（间）。天津24年计划筹集保障性租赁住房5000套（间），建设配售型保障性住房2000套（间）。
统计显示，截至2023年年底，天津市已运营的保租房项目82个，能够提供约2.5万间房源。滨海新区供给量最大，32个项目提供了合计约1.1万间保租房。
在已经运营的保租房项目中，品牌化机构管理的项目平均出租率为90%，相比于其他集中式公寓出租率88.5%相比，高出1.5个百分点。保租房出租率高，需求旺盛，对于租户来说，具有极高的性价比。
04
筹集保租房
是今年天津的头等大事
为了完成任务指标，近年来天津出台了各项政策保障保障性租赁住房的平稳运行。供给方面天津侧重集体建设用地及其他存量用地的利用；在需求侧实施了个人公积金提取政策，旨在鼓励和促进公积金在租房市场的应用，以此响应住房需求和市场动态。
目前，天津的保租房项目随着全国的大基调开始“提速”，尤其是今年年初，从国家层面来看，保障房项目启动“金融化”：1月5日，央行和金监局：加大住房租赁开发建设信贷支持力度；1月11日，央行批复1000亿住房租赁团体购房贷款，试点8城“先到先得”；
这两个政策直接贷款给符合条件的企业，拿着钱去购买闲置存量房用于保障房的建设。国开行给天津发放了12.88亿贷款，用于支持购置存量住房用作保障性租赁住房。因此筹集保障房项目，成了天津的“头等大事”。以下就是今年重点的保租房项目，我们从这些不完全列举的项目中可以看到两个明显的特点：
1、 效率高。为高效推进，前期以盘活存量房为主，政策力度大，保障措施完备；2、 项目优。中央要求，这些项目尽可能在城市核心位置，便利性较高。天津也拿出了十足的诚意，这些项目分布在海河沿线，地铁上盖，城市核心，老城烟火……
05
年轻毕业生和陪读家庭
成为主要的租赁人群
天津的租房租金水平呈现明显的周期性，每年7月、8月受“毕业季”和中小学“陪读”租房的需求，房租出现小幅度上升并且达到峰值，23年7月达到35.11元/㎡/月。1月淡季到来，租金再次大幅度下跌，24年1月的租金水平同比增长4%。从整体来看和平区、南开区、河西区租金水平普遍高于其他区域的租金水平。这些区域在写字楼，学区，商业，医院等城市资源方面密度较高，受众范围更广泛。
天津的住房租赁市场还处于初期阶段，随着产业升级，人才政策加码，住房租赁市场的规模将会逐渐扩大。相比北京来说，天津的置业压力小，租客以年轻毕业生、刚刚工作的青年才俊为主，租赁周期比较短，普遍为置业前的过渡阶段，需求面积主要集中在20-40㎡的小面积户型。据相关数据显示，在天津的租赁群体中，有30%-40%的租客拥有天津户籍，同时伴有陪读租住的需求，这部分人往往以家庭为单位“迁徙”，对于整租和居住品质有要求，需求面积往往更大一些，集中在40-80㎡的独单或者两室。
在写字楼周边、产业聚集区域，城市资源聚集（比如：学区）区域布局公寓能够吸引更多的年轻和陪读家庭。将公寓的产品力和服务力升级，才能够提升核心竞争力，扩大公寓品牌的影响力。
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品牌公寓占比大
本土品牌正在培育发展
在天津的租赁住房市场中，全国连锁的品牌公寓占据绝对优势，以万科泊寓和龙湖冠寓为代表，开拓时间早，市场规模大，产品力强。天津本土品牌的规模相对较小，但是在政策扶持之下，具备新增共计的优势，尤其是以泰达控股、临港产城集团、轨道交通集团为代表的国有企业，利用存量资产和本土在地性的优势，逐渐在市场上发挥影响力，起到基石保障作用。
泰达控股作为天津市属骨干国有企业，对泰达控股内部土地房产全面梳理，整合并盘活爱米斯地块、天江公寓项目，于2022年开工建设2300余套租赁住房。2022年10月，天津泰达人才安居有限公司针对天津滨海新区经济技术开发区保租房公募REITs项目进行招标，中标人为建信基金和建信资本组成的联合体。
泰达控股首个投入运营的保租房项目—天江公寓
2023年12月27日，泰达控股首个投入运营的保障性租赁住房项目—天江公寓在滨海新区举办揭幕仪式。提供保障性租赁住房1700余套。每间公寓配备了齐全的家具家电设备，可以实现“一站式拎包入住”，社区配备了健身房、会客区、共享厨房、影音室等多种生活及娱乐设施，实现了生活配套、服务保障、生活休闲、技能发展等多功能叠加。
天津市首个TOD保租房项目—佟楼TOD保租房
天津轨道交通集团利用地铁11号线拆迁零星地块将TOD开发与保租房建设结合起来，运用新思路、新招法实现了存量土地资源的盘活。该项目总占地面积约9200平方米，总建筑面积约36000平方米，建成后将新增328套保障性租赁住房。
结语
天津本土品牌正在初步发展阶段，未来将会和市场化长租公寓品牌一起丰富市场活跃度，让生活在“哏儿都”的租住群体，拥有更多更具有性价比的选择性。
市场繁荣，人才荟萃，产业兴旺，经济攀升。“哏儿都”天津的经济和人口复兴之路会越来越好！
