在司法拍卖中，对于一套住宅或者一栋别墅来说，一般被拍卖，都是整体进行拍卖的，很少有只拍卖其中一半或者一层的而已。因为这种只拍卖其中一部分的拍卖，往往也没有人愿意买，毕竟买下来估计也住不进去，比如一套房子，就一个进出大门，如果只拍卖其中一般面积，这要是拍卖成交了，竞得者怎么划分这套房子面积呢？再如一栋别墅，只拍卖一层，但别墅就一个楼梯，拍卖的时候，如果只拍卖二楼，那以后怎么上楼，一楼又不是你二楼的。

不过在司法拍卖中，虽然拍卖房子只拍卖一部分是比较罕见的，但是不代表没有，从以往全国各地的房产拍卖中，确实存在拍卖一套房子只拍卖一般，甚至只拍卖其中2%份额的拍卖，当然，这种拍卖，往往以流拍而告终。最近拍卖成交的，只有一个，那就是北京一套老旧住宅拍卖，只拍卖2%份额，最后竟然成交了。

而近日，在山东淄博市，也比较少见出现一套住宅只拍卖其中一半面积，最后竟然也成交了！什么情况呢？

淄博市此次被拍卖的房子位于淄博市博山区山头路9号坤达陶琉大观园三区4号楼的一套住宅，拍卖只拍卖房子百分之五十的产权份额。这套房子面积不大，只有53.02㎡，拍卖一半产权，那就是26.51平方米。不过这套房子也没有明确的区分，假如拍卖成交了，怎么分割是比较难，甚至难以实现的。而房子被拍卖一半，估计是房子为夫妻共同所有，一人占一半，然后此次拍卖，被执行人却只有一个，所以只能拍卖房产一半产权了。此次拍卖的这套房子是一套步梯楼，在3楼，楼层还非常不错，步梯楼的黄金楼层，但是房子内部装修和户型不详。考虑的是步梯楼，公摊面积比较小，估计是一套两房的户型。

这套房子此前拍卖过一次，起拍价8万元，不过流拍了。

这次拍卖，起拍价降价了1万元，只要7万元，按照一半建筑面积26.51平方米，那起拍单价就是2640元/平方米，单价不高。不过因为拍卖只是拍卖一套房子一半产权，比较特别，所以估计很多人都会想，这拍卖肯定会流拍。不过结果却出乎意料，拍卖结束的时候，有一个人报名竞拍了，最终以起拍价买下了这套房子一半的产权。

花7万元买下这样一套房子一半产权，那竞得者以后怎么住进去呢？难道是把房子出租给房子另外一半产权人？

不过从拍卖结果来看，此次拍卖的竞得者身份比较特别，竞得者跟此次拍卖的被执行人，也就是房子产权人是同姓，都是姓胡。如果没有错的话，竞得者大概率是房子原来房东的儿子之类的。只有这样，房子最终才不会进行分割了，房子还是原来房东一家人继续居住，只不过房子可能变成了两张不动产证而已。

当然话说回来，这样的房子拍卖，原来的房东为何还要多花7万元买下呢？如此特别的拍卖，一般外人也不会买，最终也是流拍，那房子还不是照样是自己的？