这两年南京的老小区改造一直在进行中，前几年只是针对部分小区外立面出出新，刷个统一的颜色、加个小阳台挡住空调外机之类的。

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自从国家开始推行城中村、老旧小区改造之后，南京很多危房建筑都获得了重生。

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根据官方的说法，今年南京要改造105个老旧项目。

其中：江北新区1个、玄武区15个、秦淮区16个、建邺区10个、鼓楼区26个、栖霞区3个、雨花台区3个、江宁区2个、溧水区29个。总共会涉及到775栋房子的改造，这个工作量可以说相当大了。

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其实这个改造工作不仅仅是为了看起来更美观，很多老小区内部存在安全隐患，所以改造得从内到外都更新一遍。

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举个例子，去年江浦的北门新村小区不仅屋面严重渗水、风化脱落，大部分人行道和路牙石破损都很严重，包括路灯也年久失修。

北门新村改造前后对比

经过改造出新后刚刚提到的这些问题都基本解决了，从照片中也能看出，各种乱飞的电线也没了，小区的变化真的蛮大的。

建邺的泰达新寓小区的一角，更新之后多了一份生机勃勃向上的既视感。

泰达新寓改造前后对比

同样也是泰达新寓更新后的电动车棚，一眼看过去就干净整齐，只要小区内规划做的好，老小区住起来也能感受到方便。

泰达新寓电动车停放棚

之前的文章中提到过的罗廊巷不知道大家还记得吗，更新的同时还保留了历史痕迹，把原先藏在居民区里太平天国时期的建筑和壁画都展现了出来，非常成功的一次更新改造。

罗廊巷以西

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现在南京新房、次新二手房都面临降价，像这种老小区的旧房子别说降价了，就算降了可能也没人愿意买，因为环境太一言难尽，除了个别鼓楼学区房可能还有市场流动性。

这也说明现在南京买房人普遍对品质要求更高了，老小区稍微更新改造一下，或许还是能有市场的，至少老小区所处的位置普遍都比较便捷，区域内配套相当成熟，再加上价格一般都非常低，和同一片区降过价后的新房、次新房比都算非常实惠的。

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当然，老旧小区出新肯定不止为了更好流动市场，很多老小区都属于违建，之前新闻有报道过，湖南某城中村从8层楼房仅经历了几秒钟，就倒塌成一片废墟。

后来有专业人士检测过发现这个小区很多都是空斗墙，也就是空心的墙体，说会出事其实就是早晚的事，那这安全隐患必然很大了，所以危房改造是等不了的，不然发生意外就没办法避免有人员伤亡。

最后：

对于危房、城中村、老破小的改造，确实是迫在眉睫的。

南京最有名的城中村应该就是老门西一带了，一边是繁华市中心，一边是历史城墙，唯独门西显得格格不入，拆迁的可能性现在看来不是特别大，如果后期能好好出新，或许也能成为一个有意义的老街小巷。