2021年，中国首部民法典诞生了，并将2021年正式实施。该法典开始施行后，那些在买房过程中，不注重细节的马大哈吗，将来一定会吃大亏，其关于居住权、地役权的规定，将对二手市场产生巨大影响。先来科普一下，什么是“居住权”呢？简单的说就是居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足居住需要。简单的说就是即使不是你的房子，但你只要有居住权，谁也不能在约定的时间里赶你走，就是房主把房子卖了也不行，首先要保证你的权利，新房东只能眼睁睁地看你洋洋得意的住房子。

居住权施行后，新房更受居民青睐

中国房屋使用权也依附于房屋所有权只要房主是你，你可以居住、出租、变卖而无需征得租房户同意。现在国家的居住权立法，就是将房屋所有权、土地使用权和使用权分离开来，不再是从属关系而是同等重要。居住权需要有书面形式的合同约定，同时依法登记，否则是无效的。居住权不得转让、继承，若居住权期间届满或者居住权人死亡，居住权则自动消灭。同时居住权期限没有限制，可自行设立，只要小于或等于房屋产权的剩余年限。

居住权积极的一面，体现在对婚姻法的补充，中国现有婚姻模式，一般为男方全款或首付买房，女方负责买家电，婚后共同还债，看似风平浪静，一旦出现婚姻危机，女方会面临扫地出门的下场，根据新婚姻法的规定，婚前住房归男方所有，最后女方人财两空。有人说，婚房虽为男方所有，简简单单地加上女方名字不就完了。但这样做的结果是大多数男方及其家人或许很不愿意，拆散了多少美好姻缘；不加女方名字，一旦男方出轨或提出离婚，女方难以维权，毕竟房贷共同偿还，吃喝拉撒都要女方负责，毕竟男方工资收入全还房贷了，最后就是法院酌情判，只能收回少许钱款，至少房产溢价增值一块没了，伤心又流泪。现在民法典规定的居住权，横空出世，有效合理地解决了这一问题，男方归男方，但女方居住权，可以是5年、10年、甚至50年，只要房产证不到期就行。

居住权要保证儿童受教育的权利

居住权不影响所有权，所有权也不影响居住权。如果二手房出让了居住权，购房真的欲哭无泪了，全家辛辛苦苦地买了一套房，自己不能入住，就是想出租也不行，住房的人还拒绝支付租金，自己一家人还要辛辛苦苦的还房贷，为人作嫁，何时是头？

2021年现在您在某处看到了一处二手房，想要投资，那你最好调查清楚，最少要到房产登记机关查询是否签订了居住权协议，更不要说有没有和别人签署合同让渡“地役权”。各个细节都要打听清楚，在原来购买二手房难度的基础上，增加了两大难处，普通人更是对二手房失去热情，更会青睐于购买法律纠纷少的新房，建议手中房产较多的可现在出售一些。

居住权深深重击二手房市场

刚需购房要仔细，不要轻信房产中介和卖房一方面一面之词，有的说大不了打官司告他，要是法院能够解决一切，就不会有老赖的出现。最后的忠告，今后尽量远离二手房，以防后悔莫及，竹篮打水一场空。

民法典中的“居住权”积极的一方面是充分保证了婚姻中的弱势群体，另一方面则是在高房价的北上广深，一旦和房主签订了居住权合同，支付费用后，无偿居住，而且不受任何买卖房产房的影响，长期居住，如同自己购置的住房，也在一定程度上不必追求购房，一定程度上打压了高房价。

您又是如何看待居住权的呢？2021年居住权会不会让二手房市场萎靡不振呢？请留言