与4月份西安新房市场的严峻形势相比，二手房市场表现如何呢？

今天，西安市住房和城乡建设局发布了《2024年5月份二手房网签情况》！

4月二手房网签9451套

根据西安市住房和城乡建设局发布的《2024年5月份二手房网签情况》数据显示：2024年4月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积达到了99.72万平方米，住宅网签备案高达9451套，面积94.26万平方米。

相比于3月份，4月份减少了166套，环比下降了1.73%，同比下降了2.18%，这也是今年西安二手房连续2个月成交套数稳定在9000+。

虽然环比和同比都有小幅下降，但总体成绩仍然不错，除了今年2月份由于春节原因西安二手房网签在4000套以下外，其它月份二手房市场成交量总体稳定在8、9千套。

另外从数据上看，自2023年1月公布二手房成交数据之后，每年的3、4月份都是二手房交易的高峰期，历史上出现了4次成交套数在9000+的月份都集中在这2个月。

不仅仅是西安二手房成交数据不错，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月监测的重点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，呈现上涨态势。

以价换量

而与成交量的上涨形成鲜明对比的是，西安二手房价格却呈现出下降趋势。

从国家统计局每月发布的70个大中城市商品住宅成交价格指数显示，西安二手房价格从去年6月份开始，除了2023年10月份环比持平以外，截止到今年3月，西安其它月份二手房价格环比、同比均在下降，并且同比降幅还在不断扩大，2024年3月同比更是下降了4.2％。

二手房价格的下降，也让越来越多的购房者将二手房纳入到了考虑范围内，这也是导致西安二手房这两年成绩不错的主要原因。

另一方面，则是受到了西安新房市场几乎全面迈入改善趋势的影响。

目前西安市场上入市的新房绝大部分都将门槛面积设定在143㎡起，尤其是置业热度最高的高新区，今年入市的新盘除了高新CID的招商雲墨、木塔寺板块的香榭龙轩以外，其它全部都在143㎡以上，但前者2.7万/㎡、后者2.5万/㎡的新房均价也让这两个项目的上车门槛并不低。

因此，也必然会将一大部分购房者挤压到二手房市场中去。

而从70个大中城市二手房价格指数来看，其中90—144㎡这一市场需求度最高的面积段产品的二手房价格也是唯一一个从去年11月以来，环比降幅连续在缩小的产品。

未央、高新二手房挂牌量最多

根据诸葛找房网站二手房挂牌最新数量来看，未央区以26236 套位居第一，高新区以22605 套排名第二，排名第三的为雁塔区15581 套。

而接下来对于高新区来说，二手房压力还将会进一步增大，因为高新CID、丝路软件城多个项目都是在2021年取价入市销售的。

按照新房供应到交房一般3年时间计算的话，2024年高新区将会迎来天地源·云水天境、高新天谷雅舍、中天新希望未来印、碧桂园高新云墅一期等多个关注度较高的项目进入二手房市场。

从前一阵高新CID某盘二手房砸价行为来看，留意今年高新CID市场的二手房或许会有“捡漏”的可能。