亲爱的读者朋友们，今天咱们聊聊楼市的最新动态。最近，成都楼市取消了限购，这无疑在房地产市场投下了一枚重磅炸弹。截止目前，仍在执行限购政策的二线城市屈指可数，仅剩杭州、天津、西安和海南省，而这些城市的限购政策也在大幅松绑。

在这样的大背景下，成都的这一举措似乎并没有引起太大的波澜。毕竟，现在所有人的目光都聚焦在一线城市。许多人还在期待，如果一线城市解除限购，楼市或许还有反弹的可能。然而，从南京、武汉、苏州、郑州到合肥，这些城市解除限购后的效果并不明显，都没有给出楼市筑底的明确信号。

那么，成都解除限购后，短期内可能会促进一部分销量的成交，但这种效应能持续多久呢？恐怕不会太长。甚至，这还可能引发二手房挂牌量的再次上升。毕竟，当前楼市正处于一个全面放开的下跌周期，资金壁垒被打破，如果一个城市的房价持续上涨，而周边城市的房价都在下跌，那么资金自然会流向性价比更高的地区。

让我们通过一些数据来看看成都楼市的现状。2023年，成都楼市的销量出现了正增长，增幅为2.41%，这在很多城市销量大幅下滑的背景下显得尤为突出。然而，到了2023年12月，成都楼市的新房销量开始出现下滑趋势，连续四个月下跌。特别是三月份，新房销量同比降幅达到41.8%，一季度的销量同比2023年一季度降幅达到36.5%。

与此同时，成都二手房市场也开始出现以价换量的现象。3月成都中心城区二手房成交均价约为1.45万元/平方米，跌回了2019年1月的水平。这表明，成都楼市的独立行情在长周期的下跌趋势下也开始显得力不从心。

从成都楼市的案例中，我们可以看到，尽管救市政策不断出台，但“房住不炒”依然是主基调。这一轮房地产调整中，松绑力度最大、最快的区域往往是房价跌幅最快的区域。2023年全面解除限购的城市，房价跌幅比例都不小。而能拖到2024年解除限购的城市，其实都有一定的支撑点，这些支撑点使得这些城市的楼市松绑力度放缓。

现在，我们要的不是房价再次上涨，而是稳定房地产市场，防范金融风险。供需关系已经发生了重大变化，如果不主动调整，等待市场的自然调整，那么结果可能是硬着陆。

回到一线城市，目前上海和北京的销量相对不错，深圳的二手房市场也在以价换量中表现活跃，但新房销量却不尽如人意。一线城市的放开似乎是大势所趋，但具体的成交节奏和政策松绑力度，还需要我们继续观察。

亲爱的读者朋友们，楼市的未来充满了变数，但也充满了希望。让我们一起关注政策动向，把握市场脉搏，共同迎接楼市的新春天。感谢您的阅读，我们下期再见！