2月19日，春节后上班第二天，在大家还在熟睡的凌晨三点多，在阿里拍卖网上，湛江吴川市一套住宅被拍卖却迎来了最后时刻的竞拍，起拍价24.8万元，最终，不知道是不是拍卖结束时间在凌晨三点多，大部分人都在睡觉，拍卖最终是有2个人报名竞拍，但是最终只有一个人出价而已，另外一个人没有出价，不知道是不是睡过头了，拍卖最终以起拍价成交。

这套房子被拍卖，是一个94年的女子申请执行拍卖的，被执行人则是一个65年的老者，因为民事案件而被执行拍卖。拍卖的房子面积可不小，有126.02平方米，属于大户型，因为这套房子属于步梯楼，126.02平方米也是套内面积，3房2厅1卫1厨2阳台，不过就是房子楼龄大了一点，屋内装修比较老式，但整体维护得不错，房子比较干净。房子所在楼栋一共7层，拍卖房子在2楼，楼层不错，对于步梯楼来说。

按照建筑面积计算，这套房子的成交单价仅1968元/平方米，非常便宜。而且此次拍卖的房子位置不错，就在吴川市中心，人民东路和三中路口交汇路口，附近有吴川市第一中学(第三校区)、吴川市鉴江实验学校、吴川市第三中学、清源市场、吴川市人民医院(大山江分院)等。

可能不少人会有疑问，为什么这套房子会在凌晨三点多结束拍卖，是不是拍卖存在什么猫腻？实际上，这套房子是在网上公开拍卖的，谁都可以报名竞拍。出现在凌晨三点多结束拍卖，主要是此次拍卖的流程和唯一的竞拍者出价竞拍时间有关。此次拍卖是这套房子第三次拍卖了，前两次拍卖都流拍了，其中第一次拍卖的起拍价为31万元，前两次拍卖都流拍，说明并不存在所谓拍卖猫腻了。

第三次拍卖，拍卖的周期60天，然后再这60天内，一旦有人出价，拍卖就将进入24小时倒计时竞拍，而这次的竞得者就是在凌晨三点多出价的，不知道是不是竞得者一种竞拍策略。

不过此次拍卖的这套房子，虽然地处吴川市区，但是房子也是存在一个瑕疵，跟普通商品住宅不一样，这或许是其前两次拍卖都流拍，最终在第三次拍卖才成交的原因。这套房子属于房改房，跟单位房差不多，房子是未缴交土地出让金。所以，这套房子在过户的时候，可能需要缴纳一定的土地出让金，实际价格不止24.8万元。但因为这套房子不是独栋别墅，126平方米，实际独享的土地使用权面积不会太高，即使缴纳土地出让金，应该也不会太高。