成都，一座活色生香的“烟火之城”。从弃旧图新到渐进式更新，过去三十载，成都城市更新的内涵在发展中不断变化着。自2022年初，成都提出“三个做优做强”开始，城市发展也开始由“外延式”向“内涵式”转变，全行业乃至购房端口频繁提及“回归主城”，置业中心城区成为了贯穿全年的大趋势。

过去城市扩张看城南，未来主城回归看成华。成华作为成都传统主城区之一，近年来，成华紧跟“中优”政策导向，以“文旅成华”为定位，加速推进城市更新、在文旅产业狠下功，已成为名副其实的文商旅融合发展新高地。

提到成华，你最先想到会是什么？是“网红”国宝的居住地，还是建设路的网红小吃，亦或是东郊记忆所展现的成都工业文化域场，这些特定的城市文化新名片赋予了成华的立体面。

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Vol.1

城市更新正盛

过去看城南 未来看成华

最早，成华是古蜀道起点，承载着蜀国古城的历史印记，包含了“成都之精华”的意味。而今，随着“金色中环”规划及一波城市更新项目的兑现，中环沿线的二八、东客站、崔家店稳坐成都热门板块，三环沿线的北湖、龙潭寺、动物园板块也是持续发力中。

不得不说，成华占据了天时、地利、人和，在城市更新的脚步下，于主城五区中一路进击，是近几年发展最快的城区，也将是未来的核心爆发点。

作为成都主城之一的成华，有着悠远的历史与深厚的文化根基，锦江电机厂、红光厂、国光厂等一批全国领先的电子机械大厂便在成华区。

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回顾成华区的发展，并不缺乏城市更新的经典案例如——东郊记忆-猛追湾-“建设路-杉板桥-万年场”等，这些城市建设在保留片区文化特色的同时也促使城市界面更具国际化。

建设路在工业企业迁徙后，延续了上世纪工业风格进行更新，构造出“新版”建设路的基本氛围，城市空间品质得到显著提升。

杉板桥更是一跃成为了更潮流、更国际化的区域新标签，万年场也从之前的场镇变化为目前成都商圈板块中重要的一环……

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纵观成华城市更新案例，无论是杉板桥亦或是万年场这些城市封面级配套都按照此前的规划逐一兑现，为成华带来了生机与活力，也让我们看到了未来成华发展的可能性。

作为成都传统主城区，近五年来成华供地约5000亩，剩余土储量约25000亩，居主城各区土储之首，（数据来源于：成都有房公众号）同时成华大量城市更新项目的启动，标志着成华发展的后发优势带来的未来城市潜力。

目前整个区域更新涉及共近约6600亩土地，预计可腾挪土地面积1894亩。（数据来源于：你好天府公众号）到 2025年，成华将累计启动实施30个城市有机更新项目( 单元 )，完成10个重要轴线周边更新项目，为成华城市更新再添助力。

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作为主城少有的可连片开发的区域，成华当前正在发生的是真切的价值崛起，未来将要发生的是城市界面历史性重塑的无限遐思。

Vol.2

万亿国企越秀

把国际天赋带入成都

一片聚焦“城市更新”的区域，更需要一个善于“城市更新”的[专业人员]进场。

越秀地产作为天河的“城市核心合伙人”、广州新中轴的标志性作品建造专业户，从广州著名的“富人岛”二沙岛，到市长大厦、财富广场，再到IFC（西塔）、越秀金融大厦（北塔）等，越秀地产凭借自身深厚的“城市更新”经验及强大的城市运营能力，在广州中轴线上，留下了诸多经典之作。

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而在高端住宅领域，越秀地产更是秉承“非城央之地不选”的择址观念，以打造标志性建筑的恢弘手笔，造就城市的人居典范，所到之处皆赢得广泛赞誉。不论是广州和樾府、琶洲南TOD、琶洲樾等等代表性作品早已让人印象深刻，真正做到一出手就是“封面级”。其中琶洲南TOD项目更是横扫千军，登上2023年上半年全国网签金额排名第一的宝座。（信息来源于：广州房产）

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自2019年越秀进驻成都开始，截至目前，越秀一共在成都布局8子，战绩斐然，越秀·天悦云萃便是其中之一。

这一次，越秀地产秉承国企责任，带着40年深厚的“城市更新”经验及强大的城市运营能力，选择城市更新动作最为大刀阔斧的成华区，与成华共建，以全新的生活理念与产品主张，为成华区打造主城改善的标杆之作。

Vol.3

越秀成都战略级作品

这一次让成华领先成都

酒店作为高级的人居空间，需要具备高颜值外观、贵宾级礼遇、多功能圈层社交空间以及舒适的居住体验。因此，面对如此不可多得的一宗地块，越秀·天悦云萃希望[用造酒店的手法造楼盘]，为成华的改善带来领先成都的生活场景，构建城市成就者的理想生活。

在项目外部，越秀希望为区域带来更好的城市界面焕新。因此，项目结合外部市政公园绿道，主动打造景观系统等城市空间，同时配合主入口的宽阔门头展示以及标志性外立面的打造，促进整个城市界面的形象提升。

+大门图

在内部规划布局上，我们主张纯粹 2.0 低容纯板式规划是改善的基本态度，在产品设计上，纯洋房小高层，低公摊，大横厅的越级户型享受，也是改善的基本尺度。在配套空间上，超千平下沉会所及主题泛会所等配套社交空间，双重星级入户礼宾规制，超流体立面带来高颜值建筑形态，才是改善基本要求。

+鸟瞰图

项目在提升社区景观的观赏功能的同时，以全场域森系乐活主题园林风格进行统一打造。

社区内多维度多节点的社交场景，覆盖从儿童至老年的全年龄社交空间，承载我们希望在社区中建立的亲善和谐的邻里关系，形成有温度的社区文化。

+园林图

社区内约1400㎡国际酒店同级下沉会所，配置健身房，私宴，图书、茶饮等高频空间服务，社交会友在家楼下就能满足。

+会所图

越秀·天悦云萃打造纯板式全四房126-173㎡高定大宅。在户内空间设计上，不仅注重居住功能，更主张以更丰富的生活空间场景，促进更和谐的“家庭关系”。

以家庭成员的情感交流为核心，放大客厅尺度，为家人提供更大的社交客厅空间，构建更舒适的生活场景。

放大空间尺度，为男女主人打造一个不被打扰的亲密空间，让感情持续保鲜。同时，让男女主人在这一刻，放下沉重的社会角色、家庭压力，回归自我，享受做自己的片刻惬意轻松。

面窗打造阳光书房，为孩子提供一个舒适完整的学习空间。越秀相信，家长专注工作也能对孩子专注学习，形成潜移默化的影响。

+户型图

越秀成都向新而越，成就美好，越秀·天悦云萃[用造酒店的手法造楼盘]，把酒店的品质生活融入日常，在以优异的产品引领新时代的同时，也以高定生活范式，给予了成华改善领先成都的生活答案。

一号展厅-龙湖滨江天街3号门

（杉板桥路与杉板桥南五路交汇处）

二号展厅-华润24城

（双福一路与双成二路交汇处润溪茶府外）