在近日举行的中国财富管理50人论坛2023年会上，全球财富管理论坛理事长、财政部原部长楼继伟发表了关于房地产市场和户籍改革的独到见解。他指出，当人口不再区分城镇户籍和乡村户籍，消费需求可以提升将近30%。这一观点不仅揭示了户籍制度改革对消费市场的潜在影响，也为房地产市场的发展带来了新的思考。

楼继伟认为，当前房地产市场已趋于稳定，但未来的发展仍需关注。他强调，不应期待房地产市场回到过去非正常的高地价、高房价和地方政府土地出让高收入的状态。这一观点提醒我们，应理性看待房地产市场的波动，并寻求可持续的发展路径。

与此同时，楼继伟提出了户籍制度改革对消费需求的提振作用。据天眼查app数据显示，目前中国仍有大量人口处于城乡之间流动的状态，户籍制度的改革有望释放这部分人口的消费潜力。当城乡人口能够实现自由流动，并享有同等的公共服务和市场权利时，他们将更有信心和意愿在城镇购房和生活，从而推动消费需求的显著增长。

这一观点为房地产市场提供了新的机遇。随着户籍制度改革的深入推进，城乡人口流动的障碍逐渐消除，将为房地产市场带来新的需求支撑。特别是在一些新兴城镇和区域，随着人口流入和基础设施的完善，将进一步促进房地产市场的健康发展。

当然，户籍制度改革并非一蹴而就的过程，需要政府、企业和市场的共同努力。政府应继续加大对户籍制度改革的政策支持力度，为企业和居民提供更加公平的市场环境。同时，房地产企业也应抓住机遇，不断提升产品和服务质量，满足消费者日益增长的需求。

综上所述，楼继伟关于户籍改革与房地产市场的见解为我们提供了新的思考角度。通过户籍制度的改革，有望释放出巨大的消费潜力，为房地产市场注入新的活力。我们期待在政策和企业共同努力下，实现房地产市场的持续健康发展，为经济增长和社会福利的改善作出积极贡献。（数据支持：天眼查）