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或许有很多小伙伴想着趁小长假去给自己或者家人看看房，但因为西安各区域价格差不明显，选择起来往往会纠结。
本期共盘点了111个已推在售楼盘，均价从1.5万/㎡的刚需项目到3万+的豪宅通通在列。新房存量还是很充足的，大家可以根据自己的需求、预算收藏攻略、高效看房。
今天我们按照价格段为大家整理不同区域行的楼盘，本次价格均采用第三方平台数据作为参考，但现在新房市场谈价空间比较大，实际成交价以售楼部为准，也欢迎各位补充讨论~
壹丨均价1.5万/㎡以下
一眼看下来，很明显，基本都是前些年老盘推新、老地块开发为主，因此价格较低。这个价格段的新房里港悦城应该算得上必看项目了，华润央企背书，小高层为主居住体验也还不错，89-132㎡的面积段，首付最低26万起就能入手，既保证了安全性又控住了价格，实景展示区也呈现出来了，产品、品质也都还不错。
对于预算有限的小伙伴，我不建议大家死磕主城新房，选择符合自己需求，产品、品牌、品质综合性较强的楼盘就好。同样是1.5万的价格，放在西咸、高陵有大量项目可选，而且房子品质、产品、园林拉出来都很扛打，比如中铁沣河湾、金泰観棠樾、中粮天悦等。又或者同板块的二手房也可以挑一挑，或许会更具性价比，住的更舒服呢。
贰丨均价1.5-2万/㎡
从楼盘数量也能看出，这是目前西安主城最卷的价格段，你拼地段，我拼产品，卷完露台卷学校。供应上浐灞国际港是绝对主力，其次就是雁塔、经开北。在售新房大都是品牌房企，产品也相对主流，即使没做四代宅也能做到南向三开间、横厅、方厅。
选择多了自然也意味着板块发展界面的差异性、品质兑现，在选盘时要重点结合自身需求、关注重点来看。港务区开始聊起，华润今年在港务发力，三盘布局狠狠拿捏购房者，港悦城走低门槛亲民路线，润玺臺则是攻四代住宅拔居住体验。润玺臺属于低密社区，又打造了6米的挑空露台，算是吹响了西安小面积第四代住宅之风的革新户型。
对于更看重地段、学校资源的客户，华润还有港宸润府可选。前两天首开刚结束二批次又要紧锣密鼓加推了。在当下市场还能摇号火爆，其实已经是实力的验证了。六进式园林、架空层、生活馆、样板间全实景呈现，距离陆港高新学校约600米，产品力也还不错。
今年秦汉大道以北板块也很热闹，绿城、中粮、招商齐聚。拾光屿是最早入市的一个，小面积四代宅，西侧是交大的陆港第四学校，约800米就是地铁3号线保税区站。这个区域算是港务的三级板块，资源自然不如奥体核心，但产品好、配套全逐步完善自然也会有需求。
世园润府鸟瞰效果图
接着看浐灞，世园润府作为华润在世园会板块打造的258亩大盘，生态是最大卖点，南侧是灞河美景，西侧面对世博园，住在公园里是很直观的体验。产品力是另一大亮点，像225㎡户型三面采光的客厅确实不错。
浐河板块就偏刚性了，金地清峯上、龙湖砚熙台、御锦城打得火热，对于购房者自然是好事一桩嘛。
作为城改用地，龙湖砚熙台的高容积率问题需要直面。不过有龙湖香醍国际口碑&粉丝积累在前，一路之隔就是龙湖天街和浐灞龙湖学校，适合城东自住客群。
年初入市的信达雁熙雲著位于电子城板块，99-129㎡的刚需面积，周边的医疗、商业、交通各项配套已经成熟，小区还配建了陕师大的“名校+”私立学校以及2所幼儿园，喜欢它的便利度就得接受它的高容积率，适合地缘性自住群体。
西部大道实景
去年开始，西部大道板块陕建、中粮、泰发祥陆续亮相。中粮大悦未来城算是之前大家比较纠结的一个盘，最核心还是长安的学籍问题，2月底长安学籍全面融入主城的官宣后让不少纠结的购房者算是给了点强心剂。
中粮大悦未来城算是一个整体综合性比较好的改善盘，本身是西部大道重点的主城更新项目，而且产品线丰富，高层约128-178㎡，洋房约143-235㎡，更具产品改善属性，大城规划肯定不缺配套，非常适合地缘改善，销量、热度都不缺，妥妥地“城南扛把子”。
在长安，保利阅云台必须得看，家门口就是地铁口，也是长安少有的品牌大盘。
保利对于区域的赋能还是靠得住的，后期除了住宅地块，还有商业配套会去兑现，在售建面约107-143㎡，均价不过1.5万+/㎡，门槛很亲民，适合刚从大学城毕业的小白领首置，同时也会吸附部分大学城的教职工置业需求，从全市来看，该盘的性价比优势很突出。
今年主城更新徐家湾-团结板块开始动了，未央城建绿城桂语未央打头阵亮相了，城投跟品牌房企合作开发已经成为今年大趋势了。作为未央核心区的品质楼盘，自住没问题，不过周边的界面/配套还需完善，小道消息称片区会有名校落地，可以期待下~
白桦林境鸟瞰效果图
在经开，经发的白桦林系有口皆碑。白桦林溪之后再次落子白桦林境，项目位于林溪以东，配套综合质素也不错，北边有红会医院&地铁2号线，南侧紧邻着经开第三学校。作为高铁新城首个五恒精工纯改善大宅，打造了176/218㎡两个主力产品，圈层很纯粹，项目打造精装产品，还引进了金茂的科技系统，实际成交价自然不低，有兴趣的话可以到项目上了解。
草滩板块的云起时产品比较领先，是经开区首个四代住宅，由国企草滩建设打造，48亩的占地，体量不大走的是“小而精”的路线，高层、小高、洋房都有，最大吸睛点就是经开系学校的优势，东侧紧邻经开一小西校区，然后向东800m范围内还有经开一中、经开一小、经开一幼，教育资源占优。
都荟城央首开至今热度一直较高，板块供应短缺，加上本身产品还不错，北侧还做了阳台拉大赠送面积，很难得的是它容积率控在了2.8，这一点在主城大盘上还是比较稀少的。约1.7万/㎡的价格也很友好，不管是地缘性置业自住还是说年轻人想在泛高新落脚都可以看看。
叁丨均价2-2.5万/㎡
到了2万/㎡-2.5万㎡区间，显然大城南板块便成了主力，但高新、曲江的优质楼盘并不多，要么是地块太小，要么是产品同质化严重，很难具备真正的改善条件。
倘若把视野打开，你就会发现这个价格段其实在大明宫、航天、奥体、西部大道这样的优质板块，能够选到确定性更强的区域，综合性更好的改善产品。
大明宫实景
大明宫作为这两年城北新房的集中供应地，如果要选新房，明德润府和大明宫金茂府一定是绕不开的选项。
明德润府的优势，一是华润的品牌，虽然这项目多，但除了中海、金茂，都有相对小一些的品牌房企，华润的入驻算是央企的补充。
二是产品面积段偏小一点，比同区域中海、金茂都小，备案均价22369元/㎡，相对低一些，总价就控住了，给了普通人在大明宫板块可以置业的一个选择，打造的应该也是目前整个西安二环内首个第四代住宅产品，产品力在线。
大明宫金茂府二期楼位示意
大明宫金茂府二期的看点仍是金茂不断提升的产品力，南北出入口设计为奢华酒店入户大堂、北侧主入口分为三层，一层为酒店入户大堂，二层为高端健身房，三层为空中泳池，这样的规格在全市都不常见。
此外，绿金科技系统已经得到了越来越多改善置业群体的认可，金茂的品牌IP在此前府系产品的热销以及前置兑现的交付力逐渐成型，住金茂，成为了一种圈层身份的认知。
鼎诚御峰里示意
港务区鼎诚御峰里在一众国央企开发项目中突围，占地面积虽然不大，一共规划了10栋小高产品，面积段143-188㎡对标刚改、改善客群。近地铁、近学校的第四代产品，率开率摇算是实力认证了，项目也就剩最后五十来套房子了，看中的小伙伴要抓住时机了。
中建轨交山海境示意
视角给到高新，该价格区间软西的中建轨交山海境肯定得看下，当时拿地的时候，就是TOD地铁上盖的规划，所以地价才会这么便宜，现在均价2.1-2.2万/㎡，算是目前高新区性价比最高的新房了。
而且这个项目的占地比较大235亩，又有4.4万方的商业街区，整体的园林达到了12万方，这些都是软新其它小区不具备的。
它周边也是在软件新城靠北边住宅区比较集中的板块，所以成熟小区会更多，生活配套像高新十八小、十九小、高新四初都在周边，将来板块内社区入住后周边的配套还会有所带动。
如果想满足高新地缘周边的改善诉求，科技路金茂府得去逛一逛。据悉现在案场会有优惠，单价在两万一左右，这也是当前入手门槛最低的金茂府系产品。
航天方面也是两位老伙计，招商雲山间主打城市半山生活，兑现度与产品力不用担心，保利天珺更靠近曲江，适合外溢改善群体。
叁丨均价2.5-3万/㎡
欢迎来到高新的主场，该价格区间基本被高新区霸榜，但近期高新CID有点乱，价格能不能守住2.5万/㎡这一大关，尤其是改善盘，还有待观察。
很多粉丝跑来问S姐，“是不是高新三期凉凉的了”，其实没有必要拿这个舆论搞流量，因为所有入手这里的朋友都应该清醒认识两点：
第一，高新三期是西安普通住宅里价格第一梯队，从诞生以来的价格，就与“亲民”二字无关；
第二，它是城市新区，是2021年才明确整体规划的区域，那这就意味着它在长期周期发展中舆论不断，尤其市场下行期更是如此。
理性看，如果你自住，无论为孩子还是以后过来改善又或是刚性自住都要经历长期，没必要焦虑；如果你投资，没筹码没心态，就别碰这区域，老老实实在主城选一套，可能没有光环，少些机会，但最起码稳。
五一看CID项目的时候也顺道看看周边配套落地情况，评估下预期，新城需要独立思考，不必人云亦云一会捧上天一会踩脚下。
丝路软件城，软西可以看保利云谷天汇，目前已经在清盘中了，软东则是绿城海棠三章。
凤鸣海棠示意
毫无疑问海棠三章是片区内的顶流，否则也不会接二连三的密集加推，不到两万六的均价，相较一二章并没有出现跳涨，三章凤鸣海棠地块更大，更具改善调性，依旧值得选择。
当然，如果你不喜欢四代宅的设计和生活方式，选择由本土国企天地源打造的高新宸樾项目亦是不错的选择，近期展示区开放了解更具体了。
高新区唐延路实景
如果冲着教育改善，那高新木塔寨板块的香榭龙轩，均价2.5万/㎡，无论是公办教育，还是民办学校，拿出“香榭”二字，自然懂得其教育含金量。
总有人说金茂擅长在外围“打野”，这次布局曲江CCBD的金茂璞逸曲江绝对是金茂目前在西安所斩获的最好的一宗地，产品、品质、口碑、品牌、地段均是王者，实际销售价格顶破三万/㎡，节前开盘当天，只剩极少量的顶底楼层，足以说明该盘的实力。
陆丨均价3万+/㎡
是的，这个价格段的只有浐灞三角洲、曲江、高新有机会，其他区基本都要上叠拼产品了。
这两年都在讨论下一个豪宅区在哪？短期内我是没看见，因为曲江还有机会，浐灞还有土地，高新还有空间提升。
源邸壹号实景
浐灞三角洲作为终改聚集地，要么产品有创新要么够稀缺又或者有自己的记忆点。比如源邸壹号的合院，主城范围内的合院产品，拿出来就已经是王炸了，高区产品的高品质兑现，再加上收藏传世级别的精装院落作品，这才是真正意义上卖一套少一套的孤品。
九曲松间首批次最高公示价格达到59173元/㎡，是目前西安住宅的价格天花板，该项目占地约137亩，其中一期约106亩，容积率为1.2-1.3，产品规划为地上三层，地下两层的创新型极简平墅产品。首期入市的房源仅有48套，建面约313-626㎡，分上中下三层。
极致地段、极致低密、极致产品力，九曲松间值得“曲江顶豪”的称谓。
如果这111个盘都选不出合适的，那后期一些新盘也是值得期待的。重点先帮你们圈出来，保利未央璞悦预计在收假后就要迎来首开，城北市府圈本来就缺乏新房供应，这次作为“悦”系西安首发作品，未央璞悦给足了诚意，实景展示区不仅是适合拍照打卡，更是一种产品力、兑现力的体现。
保利星河天汇、保利天瓒，一个位于航天，一个位于软新，地缘上有差异，但产品皆是高改之作，四代宅、架空层、会所和更迭代的户型，想要的他两都有。最主要所处板块供货太少，不得不说保利太会拿地了。
绿城紫棠苑，占地约34.223亩，容积率约2.5，据了解，紫棠苑只规划了建面约143、182㎡两种户型，社区规划为纯小高层社区。
绿城新兴·潮起长安，听名字就知道是合作开发的项目，这是新兴地产与绿城继灞河边的玉园项目之后的再次合作，全盘规划约434亩，融合教育、商业、生态等全业态开发，放风价在1.9-2.0万/㎡上下。
喊了很多年的泰发祥檀府这次真的要来了，共规划7栋楼，其中3-7#楼为8-12F的多层住宅，1-2#为8-11F的住宅公寓。项目紧邻大唐不夜城、大唐芙蓉园、曲江池，占尽曲江核心资源。
楼面地价14650元/㎡的越秀铁建西派樽樾很快会有消息；经开也会发力，白桦林天成，百亩大盘的体量，定位高端改善，并且这次打造的是“六恒科技住宅”。
文章很长，看到这里绝对是真爱，希望对你们选房有帮助。
