卷地段,卷户型,卷配套?这一次,星河要卷上天!

广州房产 2024-05-15 18:17:35

说件大事,出门“打飞的”要成真了!

上个月,广州牛企——亿航智能,获颁了全球首张无人驾驶载人航空器生产许可证。

这标志着,其自主研发的“空中的士”EH216-S,率先迈入规模化生产阶段,未来将应用于上下班通勤、空中急救等多个场景。

图源:广州黄埔发布

消息一出,网友立马沸腾了,原因在于:

这不仅是交通工具的革新,也是对未来生活方式的一种探索,低空经济更是国家战略。

不过嘛,短期内这样超前的出行方式,注定与绝大部分人无缘。

毕竟,目前这台空中的士已在网上公开发售,标价高达2390000元,劝退了很多人。

截图来源:淘宝

但大家也不用失望,这种高科技出行方式,在5月18日(本周六)的黄埔科技节就能免费get到。

率先体验载人飞行器,在120米高空将黄埔繁华城景尽收眼底,别提有多爽了!

此外,现场还有一系列科技感十足的活动——

·酷炫天幕秀——400台无人机点亮夜空,上演科技和艺术完美结合的视觉盛宴;

·VR飞机现场体验——身临其境“操控”飞机,感受多维度体感,让你拥有惊险刺激的飞行体验。

还有个彩蛋,届时还有一个全新重磅项目会亮相,为大家带来更多惊喜!

广州1-4月销售额TOP1民企星河秀硬核实力具体什么项目,我们先按下不表。在此之前,房产君想跟大家聊聊这次科技节、全新项目背后的操刀者——星河地产。老实说,现在的行情里,大部分开发商都在开源节流,恨不得低调再低调。而这次星河就像一股清流,全新盘第一次亮相就是大手笔,一出场就掷地有声,为什么?总结下来,离不开星河地产的两大特征,「稳」和「精」。

稳健星河,安全有保障

大手笔,当然是实力的最好说明。

成立于1998年的星河控股,涉猎业务非常广泛,包含产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等。

至今已布局全国30多座城市,总资产超千亿元。

其更是连续3年获得最高的3A信用评级,财务健康程度,抗风险能力得到权威机构认可。(来源:南方+)

很多人可能不知道,星河还是一家“四无”开发商。

无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财,在目前房企债务高筑的背景下,就极其难得。

别忘了,星河旗下还有一张王牌——全国TOP4的COCO系商业,能提供持续稳定的现金流。

这对于业主而言,安全系数也更高。

现在买房,最讲究的就是“确定性”,而选择了星河,买家则无需担心后续的交付问题。

跟大家分享一项数据:

去年, 星河全年一共交付18000套住宅,到场交付率接近100%,年度客户满意度接近90分。

因此,在广州,星河拥有强大的号召力。在最新出炉的成绩单中,星河的销售金额排在全市第七,民企第一。

在一众国、央企中突围而出,是名副其实的“民企之光”。

精品星河,不计成本也要增配

这场声势浩大的新品宣言,还凸显出星河只做精品的基因。

起家于深圳的星河,除了是大名鼎鼎的豪宅开发商,还是城市发展的参与者、建设者。

在深圳福田CBD,星河开创了国内公园情景式购物中心的先河,打造了福田星河COCOPark,成为“华南顶流”之一。

在深圳龙岗,星河则打造了中国第一等高双子塔——深圳星河WORLD双子塔,目前WORLD园区,已吸纳超1200家名企入驻,包括26家世界500强。

深圳星河WORLD效果图

而在广州,星河深耕19载,从聚焦南沙开始,至今已在全市打造了近20座“星河精品”。

作为城市运营引领者,在星河看来,它打造的不只是居所,更是一种生活方式。

我们也能从这些项目中,看出星河过人的产品观:

要不身处城市中心,要么依傍湖山、海景等生态资源,要不是全能配套大城,坚持定制生活,很难在市面找到同款。

其对品质的坚持,还体现在交付后不惜成本的投入和维护上。

曾有一位星河山海湾的业主告诉房产君:

2022年,在已经入住几年后,星河还自发花费了400万,将原来停车库的水泥地,全部升级成地坪漆,未动用维修基金一分。

说到这,房产君想起了星河创始人黄楚龙,曾说过的一句话,“星河不做500强,要做500年“。

可见,相较于大搞“快销”模式,星河更愿意做一名“长期主义者”。

星河山海湾地下车库实景图

因此,这次全新项目的亮相,即便未露全貌,就能引发市场无限遐想。

首进黄埔,星河甩出双王炸

正因为坚守品质,所以星河在项目择址上,一直有着自己一套严苛的准则。

而今年,在进入广州19年后,星河终于来到了黄埔。

更令人惊喜的是,首次踏足黄埔,星河一下子就落地了两个项目:

一个是华甫旧改,一个是进度更快的星河·盛世禧悦,即今天的主角,项目体验馆也将在本周末正式开放。

星河科学城体验馆,@广州房产摄

不鸣则已,一鸣惊人。

那么,这次星河为什么如此重仓,将两个全新盘就选在了黄埔?

很简单,黄埔是目前广州发展势头最猛的区域之一,GDP连续9年高居全市第二,仅次于天河。

这里有着全市最多的上市公司、独角兽企业,拥有官方的资源倾斜,值得被长期看好。

比如文章开头提到的亿航智能,总部就在黄埔。

而要想在黄埔掐尖,自然非「广州硅谷」——科学城莫属。

所以,我们能看到,这次星河在黄埔的两个全新项目,均很有前瞻性地择址科学城。

跟广州很多新城不同,科学城可是广州科技城的老大哥,已进入了收获期,甚至在全国芸芸科技城中排名第二。

全国第二,含金量有多高?排在它身后的,是中关村科技城、松山湖科学城......

目前,科学城聚集了超170家世界500强,80家上市公司,并吸引全市超1/4高层次人才和1/3科研机构。

尤其一条开创大道,云集LG、南方电网、创维、多益网络等高新企业。

当然了,上文也提到,目前的科学城已进入收获期,星河要把新项目放在科学城哪里,又是另一个关键问题。

选择区府、香雪萝岗,当然可以,但基本发展成型,更像是一张保守牌。

于是,通过深刻的城市洞察,星河交出了自己的答卷——

开创大道一路向东,具有更广阔想象空间的云埔总部中心,才是科学城新C位。

云埔实景图,@广州房产摄

2020年,发展接近饱和的科学城,为了寻求突破,选择了扩容提质,面积足足比原来大了7倍。

而在新规划中,云埔总部中心被框定为科学城四个核心区之一,将带领科学城走进下一个黄金10年。

云埔总部中心,是科学城的经济大街,同时有着“广州产业第一街”的称号。

这里面积仅有46.78平方公里,占全市0.6%;但年总产值约1976亿,几乎相当于去年广州1/10的GDP。

因此,科学城想要进一步发展,云埔就是当仁不让的最佳人选。

而事实上,近年政府对于云埔街道的投入,也是肉眼可见的,无一不是大手笔。

其中,发展尤其迅猛的无疑是云埔核心区域——宏仁地块,占地近50万平,投资超200亿。

云埔核心区域——宏仁地块效果图

自2019年宏仁厂关停搬走后,终于在上周,项目举行了奠基仪式,并官宣了名字——广开云领科技城。

未来,通过城市更新、产业升级,带来一系列高标准城市配套,成为科学城的产城融合标杆。

图源:广州黄埔发布

目前,广开云领科技城范围内的多宗地块均成功出让,将崛起一座座产业地标,其中就包括了视源电子总部。

这家企业有多牛呢,这么说吧,全球约1/3的电视主板都出自它家。

当然了,未来这里还会打造高端住宅、公园绿地、学校,吸引更多高质人才在此安居乐业。

而星河·盛世禧悦,就位于云埔核心,与广开云领科技城仅一路之隔。

这意味着,项目能最大程度拥抱城市发展红利,比如高规格的配套、蝶变的城市面貌。

约58万m²高定全配大城,提前剧透

目前,网上关于星河·盛世禧悦还不多,具体要等到周末才会正式揭开面纱。房产君稍稍剧透一下:在一飞冲天的科学城,这次星河是带着“任务”来的,目的是为黄埔创造更多想象。因此,项目整体品质感之高,可以说吊打片区一众对手。

项目规划效果图首先,项目整体体量约58万m²,意味着自成一城,有着一整套生活系统。教育方面,简直可以用“引人艳羡”来形容。除了两所幼儿园之外,社区还将打造一所54班公立九年一贯制学校,这是之前云埔片区没有的。换言之,未来孩子无需舍近求远,在社区就能完成12年优质教育,家长也能更省心。(具体招生政策、招生范围等以教育局最新政策为准)

项目九年一贯制学校意向图

其次,星河·盛世禧悦之所以备受关注,还在于其凭一己之力打破了云埔商业配套缺位的局面。

目前,提起云埔,大家第一反应就是:什么都挺好,就差商业体了。

为此,星河在项目的打造上,除了规划有约3000m²商业街,还带来了一座约3.3万m²的大型商业。

未来,业主下楼就能逛街、看电影、吃饭,拥有别人向往的生活松弛感。

示意图,图源@视觉中国,已获授权

最后,在社区的打造上,也延续了星河一贯的精品品质。

绝大部分硬件配套,对标的都是一线豪宅或星级奢华酒店标准,为业主提供一种与众不同的高定生活方式。

比如,小区大门采用了星级酒店式同款设计,约9米挑高,气势蓬勃,又极具美感。

同时,大门口还有上海宝格丽同款的迎宾水景,尽显优雅与贵气,提供满满的归家仪式感。

项目效果图

为了最大程度上丰富业主的社区生活,项目不惜重本打造了内外双园林,通过乔木、灌木、花卉等巧妙搭配,实现四季常青,花开不断。

同时,园林中还规划了8大主题生活空间、立体下沉式会所,满足全龄段业主的休闲需求。

可以说,每一个细节,都写满了“用心”二字。

项目园林效果图

科学城首个新规项目,户型很能打

还有一点很重要。

在星河·盛世禧悦到来前,其实科学城已经有接近2年没有全新盘供应了,市场可谓期待已久。

为了回应期待,这次项目也拿出了最新一代的户型产品,是整个科学城首个全面采用建筑新规的项目。

首开区即将推出约88-108㎡三至四房,使用率均近100%,这是之前科学城未出现过的新产品,当然也是片区其他二手房不能比的。

此外,区别普通旧改项目常见的超高层,项目最高仅33层,最大程度保障了人居舒适度。

项目效果示意图

接着为大家剧透这次的神户型,超高使用率、800mm飘窗、大阳台都是标配。

约88㎡三房,可以说是首次置业买家的首选。

虽然是入门户型,但做到了主套配置,比片区同等面积的旧产品,多了一个卫生间。

此外,这个户型还做到了三卧室统统朝南,实现“阳光平权”,舒适型拉满。

约98㎡,更是将建筑新规拿捏得淋漓尽致。

同等面积下,别人只能做三房,这里给了你四空间享受,整体空间感不逊于市面上120㎡+的户型。

入户处的灵动空间,改造性十足,改造成卧室、钢琴房、电竞房都可以。

一般只出现在大户型的主卧L型飘窗,这里也是标配,拉开窗帘就是满屏阳光。

最后,就是约108㎡四房,依然做到“人无我有,人有我优”。

比如,入户处配置了独立玄关,能放置储藏柜,空间利用率更高。

若不需要那么房间,还能自由改造拓展空间,构成一个面积约37㎡超大客厅,招待亲朋好友都倍儿有面子。

甚至,这个户型还做到了五开间朝南,整体南向采光面足足有约12.9米,就问你豪不豪横吧?

好了,关于星河在黄埔的首个项目,暂时只能剧透到这。

这座高定全配大城,将于本周六(5月18日),随着星河科学城体验馆开放,向大家释放更多魅力。

房产君还获悉,本周末项目的样板房也会开放。

别忘了,还有黄埔科技节,现场就能体验价值239万的“空中飞的”,感兴趣的朋友记得去看看~

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