提及五四北，不能用腰斩形容，也要到斩到胸部了。大家都怕买五四北，殊不知，五四北现在乃是刚需的福音，不仅小区环境好，而且价格也相对较低，可以用很低的首付，住进环境很好的小区，哪怕多走一点路，很多年轻人表示也愿意。

成交小区：天空之城；

成交时间：2024年4月；

成交数据：产权75.67平米，3房1厅，中楼层，精装修，朝南向，130.8万，成交单价17286元/平米。

房源成交分析：

1、天空之城这套房子挂牌时间49天，最初挂牌价格150万，期间价格调整3次，带看客户3次成交，挂牌的时间周期短，业主降价幅度高，速度快，买家出价即成交的状态，表明这位业主卖房诚意度非常之高。

2、小区属于大体量小区，共有23栋楼，2326户业主，前几年刚刚交付的小区，由万科物业管理，物业费2.68元/平米，小区内主要户型是60/75/105平米的小户型，小区内待售房源量较大，83套房子在出售，目前业主挂牌的均价为22453元/平米。从挂牌到成交，基本要让价4000元/平米，以60平米计算，一套房子要让价24万才能有买家接盘。

3、从历史成交的单价来看，去年成交单价还能保持在2.1万左右，今年过来，成交单价已经降到1.86万，现在最新成交已经跌破1.8万的单价，可见这半年来，整个小区的价格也持续走下坡路。以当下的行情来看，我个人觉得它再跌破1.7万的可能性比较低，因为金地五四领峯一手房成交价格，都已经达到1.5万了。

4、天空之城整个小区建在架空层上面，人车分流管理，地段靠近三环边上，经常有人说小区底下是地铁的修理站，对小区的影响很大，这一点我是认同的，毕竟到小区里头，也要走一个很长的坡度，骑车也不怎么方便。

购房建议：

现在买入五四北，可以选择的房子还是很多的，整个五四北的价格都在下跌，特别是泉头片区的一手房，价格也是跌了将近1万/平米，二手房亦是如此，过去都说是鼓楼区的后花园，现在在新店东片区，坂中路已经开始发展，不仅有屏东中学高中在此，妇幼医院也在此处，片区的发展已经比曾经好非常之多。

作为刚需，价格便宜，完全可以考虑买入，可以参考保利国贸和颂锦原，你就能知道单价1.7万是有多便宜了。

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