无数中产,将被困在楼市里……

环环有房 2024-04-08 15:16:03

从14号文出台到房地产发展新模式的说法被一再申明,我们都明白:未来的楼市产品必定是分化的,如同这个社会的财富。

有钱人买商品房,普通工薪族就买保障房。

所以,这段时间的楼市动态基本是朝着这两个方向各走各路,背道而驰。

在刺激有钱人买豪宅方面,政策已经做了多方面的准备。

比如,在年前多个城市的土地出让中,“价高者得”的市场化原则已经恢复了;比如实行多年的禁墅令也已经被解除;比如取消70/90政策。

成都、杭州、深圳,上海……一线城市和强二线城市纷纷呼吁有钱人下场。

所有的城市都希望有钱人先行一步,扛起这一轮楼市消费的大旗。

因为现在的救市根本没办法全线铺开,只能实行各个击破的战术,先靠有钱人把预期拉升起来,再经由这种传导作用,修复公众对于楼市的信心。

而这段时间的有钱人在楼市中的表现也很给力。

在北京,融创ONE9在3月份的销售额为7.24亿元,是北京豪宅网签的销冠,

每套房源的价格大约为6000万左右。

在上海,中海·顺昌玖里销售额仅在3月28日这一天,就狂揽197亿元。这个销售额刷新了2020年深圳华润城润玺两天销售196亿元的纪录。

在深圳,4月3日这天,5套法拍豪宅全部溢价成交。华侨城纯水岸五期的一栋别墅,原业主买入时为2730万元,在这次拍卖中以1亿元成交。沙河高尔夫别墅的房源,原业主以513万元入手,这次拍卖卖出了天价——1.6亿元。

在政策的不断刺激下,有钱人终于出手了。

当然,如果仅仅是因为政策的原因促使有钱人开始进场,确实是过于片面了,这又不是买日用品,意思意思就行了,动辄几千万上亿的买卖,饶是有钱人也得好好思量。

他们选择出手,无非是被产品稀缺和有利可图这两个主客观因素所吸引。

像融创ONE9,位于朝阳公园地块,在软文界中,朝阳公园一向是和纽约中央公园放在一起做比较的,也就是所谓的公园地产。而且,作为北京知名的城市公园,朝阳公园板块这几年就没有新增土地供应。

当年,孙宏斌想把融创壹号院打造成“皇冠上的明珠”,而融创ONE9的level比融创壹号院可又高了个层级。

至于中海·顺昌玖里,之所以能实现破纪录的大卖,则是因为产品存在明显的价格倒挂现象。

周边的知名豪宅的单价基本都在20多万,中海·顺昌玖里的单价则为17万。一平米差三四万,乃至七八万,要知道中海·顺昌玖里的最小户型面积也有150多平,最大的户型则有300多平。

其中的套利空间有多大,对有钱人就构成多大的致命诱惑。

豪宅是为有钱人量身定制的,从现在的市场表现来看,很多城市的大户型成交比例正在不断上升。

至于针对工薪阶层的保障房,其建设力度也正在快马加鞭。

在3月初的时候,住建部就要求各地加快建立轮候机制,摸清工薪收入群体需求,加快推动首批保障房项目开工建设。

北京更是先行一步,在2月底就发布2024年度拟供保障性租赁住房用地项目信息,实现项目落图、落位。

这其中,中产似乎被忽视和抛弃了。

在之前的文章中,环环表达过中产在楼市中成为夹心饼干的观点。

新一轮房改的实质就是财富的再次分配的过程,中产不甘心买持有时间越长,被套牢时间越长的保障房,不甘心一直住在容积率高、楼层高,而物业和环境又差的次新房,却又够不上品质更高,而价格也扶摇直上的将来的商品房。

但现在,多个城市出台了为中产切身考虑的“以旧换新”政策。

据机构数据,2023年以来,已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”。

对于中产阶级来说,他们往往具备一定的购房能力和改善居住条件的愿望,但可能由于旧房难以出售而导致资金不足,使得换房需求难以实现。

“以旧换新”政策正好为他们提供了一个解决方案,即通过出售旧房获得资金,再用于购买新房。

在实施过程中,先签协议再选房的方式可以确保交易的顺利进行。居民在签订协议后,就可以明确自己的购房意向和条件,同时也能获得一定的保障。随后,他们可以根据自己的需求和喜好选择合适的房源,完成购房过程。

所以,“以旧换新”政策就是在激活部分中产阶级的购房需求,进而促进房地产市场的流动性。

相对于降首付、降利率等措施,对于中产的换房梦而言,“以旧换新”显然更为切实有效。

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评论列表
  • 2024-04-08 17:11

    我真不懂都是什么思想,你们有钱的都买房了,难道后面还可以用更高的价格卖给还没买房的穷人吗?卖的出去吗?房子越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。本身建造成本也就平均一平方1000元左右,高价完全就是炒作。

  • 2024-04-09 12:48

    弄点假数据骗骗傻瓜。

  • 佳怡 11
    2024-04-09 09:55

    涨到亿万/方,个个亿万越南人呢。快涨快快托高

  • 2024-04-08 23:58

    大力发展经济,增加民众收入,改善和提高民众生活水平!

  • 2024-04-09 07:55

    融创不是爆雷了吗?小编在写7年前的故事吗?

环环有房

简介:个性角度解读地产,不一样的烟火