前段时间，南京国金中心IFC的开业导致河西商业话题热度很高，目前这一块商圈已经有华采天地和IFC两家处于运营中，旁边德基世贸建设也已经完成，等待开业中。

实际上，最初规划的商圈中，还有一块是属于苏宁广场的位置：

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先回顾一下这幅地块的诞生，距今已经相当久远：

2008年——苏宁以4.29亿元，从和嘉里建设的竞争中拿下了这个商办用地

2011年——项目开始开工，不过当地基打好后，几年来一直没有进一步的进度，也是这期间这个备受期待的商业被频繁的传出烂尾消息

2017年——官宣和恒大合作进行联合开发，恒大负责写字楼和公寓部分的建设开发，而苏宁则开发商业和酒店这一块，分工相当明确

2020年——项目又传出开工，下图是当时的最新进展，后来一直保持这个状态再也没有动静

奥体苏宁广场原先施工现场

2022年——之前打好的地基被回填，传出被zf回收的消息，官方表示这个项目会交给其他企业接手

2023年——地块被改成了绿化公园，不过只是临时的变动，据说是为了迎接IFC的开业而改的，当然地块的性质依然没变，还是商办用地，就连主体也还是苏宁

奥体苏宁广场的建设之路相当艰难，如果不是一而再再而三被搁置，那么现在河西就会多一处高达420米的标志性建筑了，规划原本是要建地上99层的超高楼，光是看效果图就非常震撼。

奥体苏宁广场效果图

苏宁一手好牌打的稀烂，这个就不去过多阐述了。

无论如何，还是希望看到这个商业能尽快支棱起来，暂且不要去谈那些什么超越新街口之类的不切实际的空话，至少先把商圈氛围做起来吧，不然河西房子这么贵，像样的商业配套都不够完善，多少有点不像话了。

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话说回来，这块地经历了长达15年多的时间消耗，一路走来真的非常坎坷，但是也能看出zf对这个商业项目还没有放弃，只不过还没有合适的企业接手而已。

不过据知情人士透露，现在有2家港资都有兴趣，去年就传出在谈合作了，一个是香港置地，还有一个是九龙仓。

网图

香港置地对于南京人民而言应该不陌生了，新街口的金陵中寰、秦淮越城天地的商业部分，都是由香港置地打造，但目前还没有在南京布局过的九龙仓可能性似乎更大一点。也有很多人表示支持交给新鸿基，再打造一个IFC二期，直接从空中建一个连廊就非常完美了。

暂时来看，这三家都属于香港企业，所以这个商业未来交给港资去打造的可能是非常大的，民众的期待值同样也很大。

最后：

商业的成功除了差异化布局，后期运营和营销也非常重要，这点我在之前发布过的文章中也一直有强调。

IFC作为高端购物中心，也算是一个板块内的差异化定位，而华采应该更注重营销，因为华采每年举办的各类活动非常多，不管是奥特曼展还是一些二次元的东西，都很吸引年轻人。

而以后苏宁广场改头换面重新出炉，我们还是期待能有差异化和标志性在里面，商业的门道很深，需要用心打造，也需要优质的团队去做好长期运营。