上海楼市“小阳春”不仅来了，还超出此前预期。

根据安居客监控数据显示，3月上海新房成交约5848套，环比暴涨298%。

二手房方面，整个3月，上海二手房总计成交约2.02万套，日均成交650余套，环比上涨175%，市场回暖迹象明显。

新房活跃度 逐步提升

关于新房市场，相信大家近期都有深切的感受，随着网红楼盘、市区顶豪的推出，市场的活跃度正在逐步提升。

刚刚过去的3月，上海多个新盘认购率表现出色：例如，徐汇区的保利滨江天珺二期，其认购率高达340%，并且积分超过了89分；嘉定新城的理想之地五期，认购率达到了327%；宝山南大板块的华润中环置地中心润府一期首开，认购率也达到223%，并触发了积分；闵行梅陇板块的绿城沁兰园三期，认购率达到192%；浦东唐镇的安高申宸院三期，认购率达到244%。

此外，值得一提的是，3月28日，黄浦新天地板块的豪宅项目中海·顺昌玖里开盘去化98.5% ，不仅创造了196.5亿的新销售纪录，也为接下来上海大量排队入市的顶豪项目，注入了一剂强心针。

二手房月成交量 突破2万套

进入3月之后，随着新政效应逐渐显现，上海的二手房成交数据就一直在往上涨，上周六（3月30日）单日网签更是达到了931套，创单日历史新高。

对此，58 安居客房产研究院院长张波分析，当前买家对二手房市场兴趣的增加主要有三个原因：

首先，二手房具有直观性，买家能够直接看到房屋实际状况，避免受到期房等不确定因素影响；

其次，随着市场调整，一二手房价格倒挂情况逐渐消失，二手房议价空间显现，价格普遍要低于同区域内的新房；

最后，近年来新房质量投诉频发，导致买家对新房质量的预期降低，因此更倾向于选择二手房。

虽然当前二手房市场确实呈现出“以价换量”的特质，但其背后是置换改善需求的激增和刚需自住需求的持续释放。

不能否认，上海新房市场与二手房市场虽然环比大幅度上涨，但与去年同期相比，仍有一定差距。不过，至少市场上已出现不少积极信号，市场信心得到了一定程度的提振。