下水道破裂,房屋被淹,女子起诉楼上36户业主索赔被驳回

番茄是不是马铃薯 2024-04-09 20:57:56

近日,在四川省攀枝花市仁和区某小区,一场由下水管道破裂引发的财产损害赔偿纠纷引发了广泛关注。业主林女士在打开自家房门时,愕然发现满屋狼藉,原来是卫生间共用下水管道破裂,导致污水倒灌进家中,家具被严重损毁。经专业鉴定,破裂原因系管道内部遭到了坠落的坚固异物冲击。

林女士在遭受经济损失后,选择了将物业公司及同一单元楼上的36户业主一同告上法庭,要求赔偿1.4万余元的损失。然而,经过攀枝花仁和区人民法院的审理,法院最终驳回了林女士的诉讼请求。

物业公司在庭审中表示,根据物业服务合同约定,他们仅负责对小区共有部分进行维修,而业主家中的卫生间属于专有区域,故不在其维修范围之内。尽管如此,物业公司强调,在事故发生后,他们迅速到达现场,积极配合林女士进行处理,并尽力通知和协调楼上各业主,履行了相应的职责。

与此同时,多位楼上业主提出了反驳意见。他们指出,该楼栋每隔8层设置有存水弯,起到防堵和缓冲作用,且自家近期用水量极低,难以成为导致管道破裂的责任方。此外,部分业主还对林女士家具受损原因的真实性提出了质疑。

法院在审理中详细考察了案情细节,特别是关于存水弯的设计和功能,认为如果管道破裂是由16层及以上住户不慎掉落的坚固异物造成,按照常理和物理规律,应在存水弯处形成破坏,而非直接导致林女士所在的第8层管道破裂。因此,法院认为林女士无法凭借现有的证据和逻辑推断,要求所有楼上业主共同承担赔偿责任。

法院同时认为,虽然物业公司对公共管道负有一定的维修和保养义务,但在本案中,物业公司对于管道内部出现坚固异物并无过错,且在事故发生后积极履行了其应尽的协调和服务义务,故不应承担赔偿责任。

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