昨天和大家一起看了政务区二手房市场在2023年的表现，今天我们再来看看滨湖区。

滨湖区不同于政务区已经进入存量房市场，滨湖区一直有新房供应，且随着供需关系变化，改善产品已经成为市场供应主力，并伴随着限价取消，新房价格持续上涨，整体呈现量跌价涨的局面，那二手房市场呢？我们看数据！

PS：本文引用的数据是贝系平台，并非合肥所有成交，主要看一个趋势，下文不再赘述。

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2023年滨湖区贝系1-12月成交量/成交均价

2023年滨湖区销量最高的月份并不是2/3月，而是9月，因为9月中旬合肥全面取消限购，作为限购区的滨湖区，释放了一波购房需求，不过整体均价一直处于下滑态势，12月份的21391元/平，较年初的26332元/平，有较大降幅。

2023年贝系滨湖区成交户型分布

在户型分布上，滨湖区三房的占比达到了55%（全市49%），明显高于全市平均值，其次是二室的24%（全市29%），和四室的16%（全市11%），一室的成交量比较低，仅有3%（全市10%），远低于均值。

可以看到在滨湖的二手房市场，随着价格下行，功能实用、总价相对不高的小三房很受市场欢迎，改善户型成交占比也较高，而一室因为学区需求不旺盛，叠加就业、存量低等原因，成交量很低。

2023年贝系滨湖区成交面积段

在具体的成交面积分布上，90-120平占比最高，达到43%，70-90平和120-150平基本持平，后面依次是50-70平、150平以上面积段和50平以下。

但这里需要注意的是，在滨湖的二手房源中，因为早期有赠送，所以有大量的87/88/89平的小三房，70平以下的成交中，安置房则占据了相当大的比例。

2023年贝系滨湖区成交单价区间

成交单价分布上，2万到2.5万占比最高，达到33%，其次是1.6到2万的21%，2.5到3万的20%，3万以上占比约15%。

从这个数据可以看出来，目前滨湖区的新房、二手房市场分化还是很明显的，新房以改善为主，大量刚需被挤压到二手房市场，1.6到2.5万占据半数以上的成交，单价、总价门槛都在不断下探。

2023年贝系滨湖区成交总价区间

在成交总价分布上，200万-250万、150-200万段，明显高于其他区间，和前面小三房户型最受欢迎，1.6到2.5万单价区间占比最高是相呼应的，而500万以上成交量也不低，仅贝系就有134套。

2023年贝系滨湖区成交量最多小区

销量最高的小区则分布在启动区、金融板块和环湖板块，基本都是以高层、二房和三房产品为主，虽然产品不占优势，但大多配套齐全、均衡，价格也便宜，深受刚需青睐。这也和品质为先的新房市场截然不同，买房人更注重落地的配套、价格和性价比。

另外我们还看到了安置房的身影，金融西南板块的滨湖顺园南区一共有43套的成交，这个小区核心优势就在价格了，1.24万的均价不仅远低于商品房，在安置房当中也是最低的。

2023年贝系滨湖区单价最高小区

在单价排行中，前两位的滨湖双玺是因为有大量赠送，没有太多参考价值，实际排第一的应该是棠溪人家，另外还有万科时代之光、滨湖上玺、万科蓝山二期上榜，蓝山的是一楼带院子的洋房，目前市场上，热门板块带院子、露台的房源，都是价格高企。

2023年贝系滨湖区总价最高小区

成交总价排行榜前十则被别墅类产品占据，其中棠溪人家的量、价表现都十分亮眼，共有4套上榜，2000万以上的2套成交均为棠溪人家，其他还有佳源巴黎都市（四期）、中海滨湖公馆和中尚府有1330万-1660万成交房源。

整体上看，滨湖区在2023年销量表现还是不错的，也相对稳定，不过价格、尤其是刚需盘下滑幅度比较大，门槛在不断降低，但改善盘和大户型的选择并不多，价格也相对坚挺，而且这种情况也还会维持相当长的时间。

因为近年虽然有高速尚宸院、中铁璟和院、置地上玺、置地悦玺等改善盘供应，但前期摇号楼盘的限售并没有取消，要拿证三年后才能上市交易，只有等这一批楼盘达到年限后，滨湖的二手房改善房源选择才会更加宽裕。

以上就是贝系滨湖区2023年成交数据，给大家一个参考，明天我们再继续看其他区域！