自2023年起，中国的房地产市场经历了显著变化，表现为房屋销售额与销售面积的双降，众多城市的房价也迅速调整。步入2024年，这一房地产市场调整的趋势仍在持续，毫无改观之迹。可见，楼市正处于一次重大调整期，形势并不乐观。

数据显示，在2月份，全国范围内100个城市中的二手住宅平均售价为每平方米15173元，标志着该价格指标已经持续22个月环比下降。在考察的二手市场中，仅三亚市的二手住房价格出现小幅上涨，而其余99个城市均面临房价下滑的局面。进一步观察发现，连续9个月有超过90个城市的二手房价格呈下降趋势，这一情况凸显出当前二手房市场的普遍不振。

目前，我国实施了一系列新政策来稳定房地产市场。政府通过降低房贷利率降低了购房成本，同时减少了首付比例和提高了公积金贷款额度，以降低购房门槛。此外，很多城市取消了购房和售房的限制，甚至在如上海、深圳这样的一线城市的非核心区域也放宽了限购政策，旨在刺激房地产市场的稳定与健康发展。

房地产市场的这种调整和利好政策的出现引发了热烈讨论，人们好奇未来五年房价的走向。持有房价将会上涨观点的人认为，参照我国2014年楼市调整后救市政策的效果，自2015年开始，房价持续上升直至2021年上半年。因此，他们认为五年后房价有可能大幅上涨。

当然，有人认为目前的房价已经高得离谱，对普通人来说简直是遥不可及。即使政府推出了各种措施试图稳定房市，这些举措可能只会在短期内产生些微效果。从长远来看，房价仍旧需要经历调整。这部分人士认为，尽管房价已经到了“白菜价”，但对许多人来说依然是高不可攀。因此，即便是救市政策，也无法根本改变房价长期调整的趋势。 曹德旺，一位知名企业家，曾用仅20个字概括这一现象。

几年前，他提出：拥有多套房产的人并不缺房子，而那些原本就负担不起的人将来也同样买不起。他的话蕴含着深意：

第一，已经拥有足够房产的人并不会因为房价波动而受到太大影响；

第二，对那些买不起房子的人来说，无论房价是上是下，他们的处境并无改变。换句话说，对于那些已经拥有足够房产的人来说，房价涨跌并不重要；而对于那些经济条件有限的人，高昂的房价依旧是一个难以逾越的障碍。

经过20多年的发展，我国房地产市场从当初的供不应求转变为了当前的供过于求。这种转变背后反映出的一个显著问题是房源的不均衡分配。部分人群控制着大量房产，希望待市场价位上涨时再行出售，而许多家庭却因高昂的房价难以负担，无奈地处于旁观者的位置。从本质上看，当前的房地产市场更倾向于作为一个投资领域，而非满足人们居住需求的基本市场。

随着住房价格不断攀升，超越了普通民众的承受能力，问题逐渐浮现。尤其是当房地产市场出现波动时，那些原本期望通过炒房获利的投资者开始动摇信心。这种变化从2023年4月起尤为明显，各地区的二手房供应量突然大增，主要原因是市场的自我调整引导了部分投资者开始清仓式抛售房产。简而言之，这是市场机制对过热投资状态的一种校正和应对。

曹德旺提出了一种关于房地产市场趋势的简单见解。他认为，房子的价格未来可能会有大的变化，这取决于市场供需关系的演变。

如果需求持续高涨，房价可能会如同黄金一般昂贵；反之，如果市场供应过剩，则房价可能大幅下跌，变得十分便宜。

曹德旺预示着，随着时间的推移，房地产市场将更多地回归其最基本的居住功能，而不是作为一个投资渠道。他还暗示，未来房价可能会更加与普通人的收入相匹配，即使如此，对于收入较低的家庭，政府也应提供合理的住房解决方案。这一观点向我们揭示了房地产市场未来发展的可能性，强调了需求和供应对房价影响的核心理论，并提醒人们关注住房的本质属性。