首先徐州周边乡镇的房子，之前个别乡镇商品房都卖到近万元，如棠张镇房子开盘价高达9000多元，就是三堡镇南边偏僻地方的房价，远离市区十几公里，几乎和宿州埇桥区搭界，开盘也是7000多元，现在二手房根本没人买，无人问津。

其次贾汪区的绝对不能买，离主城太远了，开车需要至少一小时，全区人口也仅仅50万人，价格接近腰斩，就是贾汪吾悦广场周围的房子，也从原来的近7000元，到现在的4-5000元，甚至一些老小区还有两三千的价格，都还是有价无市，都卖不出去了。

·第三、南边的铜山新区，19、20年的时候，千禧小区，隐山观湖，新房10000元左右，现在二手房低于2-3000卖，还是不好出手。

·第四、经济开发区里边厂企太多，生活配套不完善、教育资源太少，没有卖点。·第五、云龙区的高铁东城，当年房地产开发的项目都得抢，虽然也是号称新城区，你知道离新城区的核心位置有多远吗，现在二手房根本更难卖出去。？

·第六、西区、北区的房子也是跌惨不忍睹，以前购买新房，还得绑定一个车位，价格近40万元，现在车库直接送。

其实房子没有绝对的买与不买，价格合适了哪里都能买，但是最重要的还是根据自身的需求懂

得取舍，每个板块都有它自身的优势和劣势。