宝玉直落袋,海珠这个热盘,赢麻了!

广州房产 2024-05-13 18:34:23

虽说当下市场瞬息万变,但今年热度,却始终没有离开过海珠。

尤其是最近,一系列数据、新利好的曝出,更让海珠稳稳站在了话题的焦点。

其一,五一假期,去化TOP10板块中,海珠区就独占四席,分别是琶洲、工业大道、赤岗,以及江泰路。

新鲜热辣,买家用脚投票的选择,为这个区域热度,增加了更真实的注脚。

其二,最近,广州教育迎来了一波升级,而海珠恰恰也是扛旗者。

4月份,海珠区教育局,官宣成立两个新教育集团,直接把家长们给整激动了。

原因是,其中一个就是由老牌名校宝玉直实验小学,领衔的宝玉直实验小学教育集团。

当下正值入学报名季,大家的关注点都在学校,而这波利好的来袭,也让海珠的教育重新成为家长圈议论的焦点。

省级名校,宝玉直实力有多强?

那么,为什么宝玉直实验小学教育集团的成立,能激起家长们的兴奋点?

自然是,因为实力很强悍。

作为海珠老牌名校,宝玉直小学、宝玉直实验小学,在海珠的知名度,以及家长圈中口碑,都是板上钉钉的。

甚至在广州,“宝玉直”三个字,就是海珠牛校的代名词。

在广州的家长圈,有一句老话,「北有“烧鸡”,中有“鸡腿”,南有“鲍鱼汁”。」

其中,“烧鸡”是民办TOP1的华赋,“鸡腿”是铁一系。而“鲍鱼汁”,则是宝玉直小学,海珠区屈指可数的省一级小学。

足以见其江湖地位。

海珠老牌省一级宝玉直小学(来源:学校官微)

创办于1921年的宝玉直小学,是一所百年小学,也是海珠首批的省一级学校。

其早在1998年3月就已入选省一级,历史传承源远流长。

不仅底蕴深,成绩牛,而且其各大杯赛的获奖人数,在海珠区也是一直稳居前列。

而脱胎于宝玉直小学的宝玉直实验小学(光大校区),2011年开始独立办学。

最近几年,随着其教学质量、口碑不断扩散,也成功跻身海珠的牛校梯队,在区内如雷贯耳。

举个典型的例子,海珠知名二手盘——光大花园,能够保持每年200套+成交量,二手交投热度维持全市前列。

一个很重要的原因,就是有宝玉直实验小学的加持。

宝玉直实验小学光大校区(广州房产摄)

宝玉直实验小学,除了继承本校的百年名校血脉,在教学也走出了自己的特色。

比如,在重点学科数学上,与名师工作室联合新课堂实践探索。

比如,构建了科技创新、智慧阅读、艺术融合、家校共育四大模块的STEAM闪光课程体系,在区内外享有颇高的声誉。

来源:宝玉直实验小学官微

教育升级利好,砸中了江泰里!

而随着宝玉直实验小学教育集团成立,多所学校纳入集团管理后,海珠也迎来了一波名校学位大放送。

这对于整个区域的教育而言,无异于一场教育提质的进击战。

其中,被大礼包砸中的,妥妥睡梦中笑醒的,就是中海江泰里的业主们。

中海江泰里实拍

4月30日,海珠区2024年最新地段分组出炉,其中中海江泰里,对口的小学,正是被纳入了宝玉直实验小学教育集团的晓园小学。

来源:海珠教育局官网截图

根据教育局的通知,集团化运营后,其集团内部,将升级资源的共享共建,实施集团师资共育共培模式,并探索建立集团内部办学评价体系,推动成员校的优质均衡发展。

这也就意味着,集团化后,其先进的理念和师资将在内部打通。

而对口集团成员校,且距离学校仅约200米的中海江泰里业主,也将实现在门口享受顶流师资、教育资源的机会。

项目海报

这对于中海江泰里而言,无疑是一次实力的直接提质。

毕竟,项目综合素质一直很强,地处老城核心,周边配套烟火气浓厚,又是中海品牌,产品力在线,还是地铁上盖。

而且,凭借独特的“潮里MAll”,也在广州打响了潮玩街区的名片。

之前唯一的遗憾,在于家门口的学校不那么亮眼。

如今,随着学校挂上了宝玉直小学教育集团的招牌,教育升格,也让这个盘成为了海珠几乎没有短板的“真优质盘”。

中海江泰里效果图

当然,这对于买家触动也是极大的。

利好消息出来后,据说很多客户都是冒雨去看房的。

目前项目推出了部分特惠四房,感兴趣的朋友,欢迎进群了解👇

高品价比!总价650万起,买105㎡四房

关注这个盘的买家,除了冲着教育升级,也在考虑给孩子换一个更好的居住环境。

因此,目前很多人是瞄准置换来的。据我们了解,近期项目主力的成交,就来自于其爆款户型——建面约105㎡四房。

这个户型,做到四开间朝南、约6米大阳台,使用率颇高,而且近期项目推出限时特价房源,总价650万起,品价比妥妥能打。

值得一提的是,项目实景板房即将开放!届时,窗景也会有更直观的体现。

站在105㎡的室内,能看到珠江后航道江景,欣赏珠江日落长影相映,景观面颇为开阔。

此外,虽然是新规前的产品,但中海江泰里凭借超前产品力,使用率做到超96%,几乎跟新规产品差不多。

至于周边使用率8成的新房,就更不用说了,根本没法比。

而朝向、空间设计上,同样将舒适感体现得淋漓尽致。

建面约105m²样板间实景图

其一,四开间朝南,拥有约12米“全面屏”采光面,实现阳光霸屏。

其二,拥有约6米双面宽阳台,即便对比市面上约120㎡+户型,采光、尺度感也毫不逊色。

其三,LDKB一体化,拥有约43m²超聚厅,给足改善家庭充足的共享空间。

建面约105m²样板间实景图

中式餐厨、西式岛台,满足不同味蕾享受的同时,也拉近了家人间的交互。

南向X空间,可开可合,打开后连通客厅,直接变身约6米大方厅。

这些设计,即便放在新户型迭代不断今天,仍然有着明显的超前性。

建面约105m²样板间实景图

其四,四空间带主套,其中主套带有约3米的南向大飘窗,舒适度拉满。

更值得称赞的是,考虑到这个户型的受众,多数是二胎家庭,或是有二胎计划的家庭。

其两个次卧,在空间上,更做到“一碗水端平”。

男孩、女孩都可以任凭喜好,自由选择,享受父母平等的爱,这些细节很小,但足以看到中海在设计上的“用户思维”,以及贴心考量。

建面约105m²样板间实景图

除了105㎡的四房,目前项目在售的,还有建面约82㎡的三房。

这个户型,同样做到四开间朝南,而且收纳空间极其能打,在片区同等面积内,几乎找不到对手。

准现楼、全能配套盘!确定性拉满

除了产品的优秀,教育升级,中海江泰里在地段、交通、配套等方方面面,也都有亮眼的表现。

而且,它还是准现楼,今年买今年住,确定性拉满。

首先,来看看地段。

项目所处的位置,是海珠西老城核心,地段就是确定性。

周边烟火气极其浓厚,生活氛围不用猜,出门是江南大道繁华商圈。

附近的江南西商圈实拍

在这里,遍地都是老字号美食,附近还有老广们爱逛的江南西、太古仓等商圈,无论是喝咖啡、逛街、看电影,还是蹦迪,都太方便了。

另外,这里也是海珠区,优质医疗资源、教育资源最集中的地方。

对口学校的确定,加上各类配套沉淀,生活享受完全不用等。

中海江泰里配套示意图

其次,项目还是双地铁上盖盘。

走出家门约150米,就是2号线、11号线交汇的江泰路站。

通过2号线,一路畅达江南西、北京路、广州火车站等老牌商圈。

中海江泰里交通示意图

而广州首条大环线,被誉为换乘之王的11号线,目前也已实现长轨贯通,即将在年底投入运营。

届时,从项目出发,不用换乘,数站也能通达琶洲、金融城、天河北等地,一次换乘,就能便捷畅达珠江新城。

这样的高效通勤,哪个上班族看了不狂喜?

当然,更重要的是一点,则是中海的品牌确定性。

在广州市场,“中海”两个字,一直都是品质感的金字招牌。

这种品牌口碑,放在成熟的二手,历经时间洗礼更加明显。

比如,前面提到的光大花园,同样拥有宝玉直实验小学,由中海开发的五、六期中海锦榕湾、中海橡园国际,保值性明显高于其它组团。

比如,中海花城湾,则是去年珠江新城二手交投的TOP1,虽然价格早已突破20万+/平,仍然能有40-50套/年的交易量。

涨幅和流通性,比旁边的保利心语、利雅湾、粤海丽江花园强劲得多。

中海花城湾实景图

值得一提的是,中海保持口碑,其中重要的两个因素,就在于物业服务力,以及创新生活方式。

这也是中海江泰里,带来的另一个确定性。

作为中海“里系”的标杆,其创造地打造了“潮里MALL”,联合专业艺术品牌九月艺术、潮玩品牌咖啡NICONI等,呈现多元生活方式,打破街区藩篱。

在这里,你下楼可以喝咖啡,打卡网红餐吧,看艺术展,听现场live......让年轻、潮流生活,成为日常的一部分。

而未来中海物业服务的注入,则更让优质的服务,贯穿你的整个居住周期。

江泰里潮里mall实景准现楼,成熟地段,地铁上盖,加上中海的品牌力,产品力,超前生活方式......它给你的每一张牌,都是没有套路的明牌。同时,随着对口学校,纳入宝玉直实验小学教育集团,教育的升级也让项目在综合实力上,再上一个台阶。而且,目前项目甩出的限时实惠,诚意也是很足,650万起买海珠南向四房,真心建议你可以考虑一下这个盘。

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