都是现在的楼市行情不好，经济也不是非常好，大家口袋比较紧，买房消费意愿不高。不过这都是我们普通购房者购买普通商品住宅来说的。对于那些有钱的大富豪来说，见到心仪的好房子，不管价格有多贵，照样手起刀落，果断出手买下，即使花1亿多，也毫无在意。这不，在2月29日，上海市出现了一栋豪宅别墅被拍卖，虽然起拍价高达1.3349亿元，依然还有多达5个富豪报名竞拍，别墅相当的抢手。

此次上海市拍卖的别墅是位于海市闵行区古北路1551弄52号的别墅，也就是古北臻园小区的一栋别墅，别墅建筑面积高达936.11平方米（其中地下建筑面积：289.78平方米），别墅前后有超大花园，花园有大草坪，水景，高大的景观绿化树木。别墅为欧洲建筑风格，非常的气派。这栋别墅2005年就建好了，但现在还是毛坯房，空置了十几年没有人居住，价值上亿元的豪宅，空置了这么多年，确实可惜了。造成别墅空置，可能是因为这栋别墅是开发商所有的，并不是哪个富豪所有，所以就没有人装修来居住了。

这栋别墅的起拍价为1.3349亿元，而评估价更高，达到了1.9212亿元，快到2亿元。而别墅有一个瑕疵，就是别墅存在抵押，这抵押的债权金额更高，别墅抵押权有两个，一个是抵押给一家银行，抵押金额高达3亿元，一个抵押给个人，最高金额6000万元。从抵押情况来看，这栋别墅曾经确实价值不菲，绝对不止1.9212亿元了。可能现在楼市行情没有那么好，所以评估价有所下降了，据此前的报道，这栋别墅所在的小区古北臻园，早在2009年的时候，就卖出一栋豪华别墅，成交单价就达到了193087元/平方米（当时全国最高房价），而那栋别墅建筑面积只有471.29平方米而已，比此次拍卖的这栋别墅小了不少一点点。如果按照上海市这十几年的房价不断上涨，此次拍卖的这栋别墅，价值确实应该要远高于1.9212亿元。

此次拍卖，每次加价幅度最少50万元，富豪竞拍，一次加价幅度，就可以让我们普通人在小城市买到一套不错的高层住宅了。确实是富豪的游戏，而拍卖开始后，有的富豪加价也是非常猛，有的一次加价就1000万元，有的一次加价450万等。最终经过近两个小时延时竞拍，45轮加价，拍卖以18099亿元成交，成交价比评估价只少了1113万元，比起拍价高出了4650万元。折合成交单价19.3343万元/平方米。

值得注意的是，这栋别墅所在小区在2009年卖出去的别墅单价也是19万多一平，这十几年以来，小区的房价竟然没有发生多大变化，而整个上海市的房价，这十几年已经发生了翻天覆地变化了，所以，对于这样的豪宅别墅，你说保值嘛，似乎并不保值。如果是投资，那肯定是血亏了。上亿元存银行，十几年的利息都不知道有多少了。

对于上海市这栋超级豪宅拍卖，大家怎么看呢？