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作者|  URI城市租住学会研究中心

Vol.030 |  2024.3.4— 2024.3.10

01/ Policies

重点政策

2024年政府工作报告明确加大保障性住房建设和供给

3月5日，李强总理向十四届全国人大二次会议作政府工作报告，今年部分重点工作——住房：加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度。

02/ Cities

城市热点

北京“出租房屋信息自主申报”系统上线！

根据《中华人民共和国治安管理处罚法》《北京市住房租赁条例》等相关法律法规，房屋出租人应如实登记本人出租的房屋信息和租住人员信息，并确保房屋安全使用。房屋出租人和承租人应当履行主动申报登记的治安责任。为方便广大房屋出租人及时申报登记，北京市公安局已推出“出租房屋信息自主申报”系统。

上海：嘉定今年筹措保障性租赁住房 6000 套

3 月 7 日消息，2023 年，嘉定区完成 2 个集中租赁住房项目建设，共有 1578 套（间）房源投放市场。据统计，过去一年，嘉定通过多种渠道共筹措各类保障性租赁住房 9436 套（间），投放市场 5930 套（间）。今年将筹措各类保障性租赁住房 6000 套（间）、供应 1275 套（间）。据悉，2023 年嘉定共完成 10 个区属安置房项目建设，共计交付 7689 套房屋。

广州：加强住房保障措施，新租赁补贴标准每平米每月37元

3月5日，为保障和改善民生，广州市政府结合实际情况，加强户籍家庭住房保障工作。新的住房租赁补贴标准已确定，每平方米建筑面积补贴37元，特定家庭如孤儿和特殊困难家庭可在轮候期间领取。此外，公共租赁住房的租金缴交标准分为免交、优惠和分档三种，以公正有效保障住房需求。广州市住建局将完善公共租赁住房保障审核及监管机制，确保申报资料的真实性，并完善退出和续签机制。对于不再符合条件的家庭，将给予过渡期退出，逾期未腾退者将按标准收取租金，并可能面临法律强制执行。新政策自2024年3月4日起施行，有效期为5年，旨在确保住房保障工作的顺利进行，促进社会和谐稳定。

扬州：发布通告严禁转租、转借、转售公共租赁住房

3月5日，扬州市住建局发布《关于严禁转租、转借、转售公共租赁住房的通告》，对经住房保障部门发现承租人有转租转借或擅自调换所承租公租房的，一律解除租赁合同，收回公租房，5年内不得申请各类住房保障；对经查实提供公租房出租、出售等房地产经纪业务的房地产经纪机构及经纪人，将记入信用档案，取消网上签约资格，并依照规定予以处罚。由此产生的法律责任和经济损失由违规人员自行承担。

楚雄：聚焦民生——锚定目标不放松笃行实干发展保障性租赁住房

2022年以来楚雄州认真贯彻落实中央、省关于发展保障性租赁住房重大决策部署，聚焦新型城镇化和产城人融合发展，抓住政策“窗口期”，锚定目标，笃行实干，全力发展保障性租赁住房，不断拓宽符合州情民意的城镇住房保障渠道。2022-2023年楚雄州开工建设保障性租赁住房4641套，竣工并达到入住条件936套，已出租使用936套。至2024年底，可向社会提供4000余套保障性租赁住房，预计解决1万余名新市民、青年人和基层公共服务群体的住房困难问题。

03/ Maket

行业动态

住建部：加快推动保障性住房项目开工建设

近日，住建部在陕西省西安市召开的全国保障性住房建设工作现场会上指出，加快推进保障性住房建设是党中央、国务院作出的重大决策部署，是坚持以人民为中心发展思想的生动实践，是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势推出的有力举措。加大保障性住房建设和供给，有利于加快构建房地产发展新模式，完善“保障+市场”的住房供应体系，满足工薪收入群体刚性住房需求。

杭州亚运媒体村“变身”人才公寓

近日，杭州亚运村媒体村“变身”人才公寓。目前，人才公寓共有3746套招租房源，对外配租以来，每天看房人数达上百人，通过线上咨询的人数有近千人。本次推出户型有两种，40m²户型为一室一厨一卫，60m²户型为一室一厅一厨一卫。所有房源都是精装修，家电家具基本齐全，包括热水器、空调、洗衣机、冰箱、床、衣柜、书桌椅等，满足拎包入住的条件。此外，所有房间还升级配置了净水器、空气净化器、电动窗、消防喷淋等。拟配租对象主要包括以下四类：(一)杭州市认定的A、B、C、D、E类高层次人才;(二)杭州市认定的F类人才(紧缺实用型人才);(三)萧山区认定的各类人才;(四)具有大专及以上学历毕业生;本次配租房源租金按一房一价表的价格执行，租金价格待正式公告后发布。符合条件的人才可根据市、区级相关政策享受相应折扣优惠。

泊寓青创营开业，试点“生活+创业”租赁社区

近日，由万科泊寓和优客工场联合打造，集孵化、加速、公寓、社交于一体的创新加速社区——泊寓·青创营·优客工场，在东铁匠营街道的北京泊寓成寿寺社区已正式开营。据了解，泊寓青创营是北京泊寓“生活+创业”租赁社区的积极试点。首个泊寓青创营预计共有近50多工位，配置近500平方米众创空间、700平方米服务配套空间，既有专业办公场所，也可为中小微企业或创业者提供公司注册等企业服务。

上海普陀首个文化人才公寓启用

近日，上海文化人才之家普陀中岚居项目正式投入使用，80位青年文化人才喜迁新居。该项目由市委宣传部和普陀区联合打造，首批提供150套文化人才公寓住房。作为普陀区首个保障性租赁住房社区项目，“西部乐巢·中岚居”是鲜有的位于内环边保租房社区，距离轨交3/4/7号线镇坪路站500米左右，15分钟内可达月星环球港、中山公园龙之梦、静安寺等商圈，小区内还有星巴克、全家等4500㎡的自持商业。针对文化人才的行业特点，普陀区融媒体中心会同西部集团在该项目设立了西部乐巢融媒直播间。该直播间围绕入驻青年人才需求，为青年人才打造才华展示、交流互动、情感共鸣的传播阵地，反映时代热度，感知城市温度，表达青年态度。

招商蛇口招商伊敦全国五大公寓新品开业发布

招商伊敦新年新佳绩，杭州壹间·花栖云境里、杭州壹间·花屿观澜里、杭州壹间·半山，合肥壹间·奥体公园和深圳壹栈·仕林臻邸，三个城市五家全新公寓于2024年3月正式开业。招商伊敦公寓住房租赁业务始于20世纪80年代初，历经40余年沉淀，倾情打造“壹”系品牌中长租公寓，三大产品线包括壹棠服务公寓、壹间精品公寓和壹栈人才公寓，为青年白领、城市精英和高端商务客群提供“全周期租住解决方案”。截至2024年2月，招商伊敦公寓业务布局全国20个城市，管理面积超200万平方米，管理房源量约4.8万间/套。

04/ Financial

金融资讯

建行布局“住房租赁+养老”发展

近日，中国建设银行发布养老金融统一品牌，明确了“1314”养老金融服务体系，这个谐音“一生一世”的服务体系成为建行今年重点推进的发展战略之一。据了解，“1314”的背后是建行打造养老金融服务体系的目标和路线图：打造“养老金融专业银行”一个目标，发挥“客户、资产、科技”三大优势，突出“专业稳健一站式”特色，搭建包含“养老金金融、养老产业金融、养老服务金融、养老金融生态”四位一体的养老金融服务体系。

其中，中国建设银行宣布了一条“住房租赁+养老”的特色发展道路。“建行在住房租赁领域具备一定优势，正在积极探索，找准住房租赁和养老的业务契合点，形成可持续商业模式。”建行集团资产管理部总经理谢国旺介绍，我国养老财富储备难以简单复制发达国家以权益投资为主的模式，或可探索在盘活房地产上多做文章，满足老年客户住房出租需求，形成“以房养老”特色优势。

建设银行首笔配售型保障房贷款在上海落地

3月6日，建设银行首笔配售型保障房贷款在上海落地。国家金融监督管理总局上海监管局正式下发第一批配售型保障性住房8个项目的备选项目清单。建设银行上海市分行第一时间开展贷款储备、申报、竞标等工作，并对位于奉贤南桥和闵行梅陇的两块保障性住房项目成功发放贷款，实现建设银行保障性住房贷款对清单内项目的首笔投放。

东莞建行积极支持保障性租赁住房发展 促进解决新市民、青年人住房问题

3月1日，建行东莞市分行与东莞市资产经营管理有限公司、建信住房服务（广东）有限责任公司举行保租房战略合作协议签约仪式，旨在共同搭建合作平台、创新合作方式、拓宽合作领域，大力推动保障性住房建设服务为民。建行东莞市分行介绍，本次签约的首个合作项目位于东莞市莞城街道黄金地段——东城路与旗峰路交界。附近学校、医院、商业街、公园配置完备，交通条件优越，整体环境良好。项目落地将有利于增加保障性租赁住房供给，提升租赁居住品质，促进解决新市民、青年人住房问题。

昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司：23昆租03回售价为100元，登记期3月6日至12日

3月7日，昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司发布23昆租03回售实施的公告。公告显示，债券“23昆租03”回售登记期为2024年3月6日至2024年3月12日。回售价格为面值100元人民币。以一手为一个回售单位，即回售数量必须是一手的整数倍（一手为10张）。选择回售的投资者须于回售登记期内进行登记，逾期未办理回售登记手续即视为投资者放弃回售，同意继续持有本期债券。回售资金兑付日为2024年4月19日。