今年，青岛房贷利率有望降至3.5%左右，而且可能性非常大。

需要说明的是，本文所指的房贷利率均是指首套商贷。

01 青岛现行的房贷利率

下图是我国历年基准房贷利率的变化情况：

我国最新的五年期LPR是4.2%，这是我国的历史最低值。

为支持房地产的繁荣，青岛目前执行的房贷利率是4.0%，也就是说比LPR低了0.2%。

但和其他城市相比，青岛房贷利率仍是高的。

仅2024年1月的前半个月，已至少有5个城市下调了房贷利率。1月1日起，佛山房贷利率降到3.6%~3.8%，东莞下调至3.8%，呼和浩特降至3.8%，九江降至3.8%，南京下调至3.9%。

而目前在全国70个大中城市中，已有37个城市的首套房贷利率下限低于4%，这其中不包括青岛。

珠海、南宁、中山、柳州等地房贷利率已降至3.6%，无锡、常州、扬州、徐州、南通等城市最低降至3.7%，还有大批的城市降至3.8%、3.9%。

新的一年，青岛很有可能将迎来两种降息，最低可降至3.5%左右。

02 即将符合下调利率的条件

上述城市之所以能够把房贷利率降至3.6-3.9%，源于央行的一则规定。

根据央行“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”，若一个城市的新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比均下降，该城市可阶段性下调当地的首套房利率政策下限。

以前青岛的新建商品住宅销售价格老是上涨，不是环比上月上涨，就是同比去年上涨，一直都不符合下调利率下限的条件。

但新的数据说明，青岛两个月后将大概率符合条件。

今天国家统计局发布了2023年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数：

青岛的环比、同比价格罕见的同时出现了下降。

根据“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”，评估期是上季度末月到本季度前两个月，现在来说就是2023年12月到2024年2月，只要这三个月青岛新建商品住宅的环比、同比价格均下降，就可以在2024年3月下调首套房利率政策下限，也就是降至4.0%以下。

其实，青岛的环比价格已经连续下降了6个月：

重点在于2024年1-2月的环比、同比价格能否下降。

同比价格，同比的是去年同月。2023年下半年青岛的环比价格都是下降，以至于到了12月份终于把同比价格也给拉成了下降。

这说明，2024年青岛的同比价格至少还将有3-5个月的下降。毕竟连续6个月的环比下降，其惯性会把同比价格给拉下来很长时间。

而以现在青岛新房市场的行情来看，1-2月的环比价格大概率也是下降的。

因此，青岛2024年1-2月的环比、同比价格有极大的可能都是下降的。那么2024年3月青岛就很有可能下调首套房利率政策下限，也就是最少降至3.9%，最多降至3.6%。

03 LPR也有望下调

根据多家媒体的报道，2024年仍有实施降息、降准的政策空间，可能的下调空间是0.1-0.2%。也就是把LPR降至4.1%或者4.0%。

在上述“下调首套房利率政策下限”的基础上，青岛的房贷利率有望至少降至3.8%，最大降至3.4%，这将进一步突破青岛房贷利率的历史下限，甚至于与公积金利率有的一比。

下调房贷利率，对于买房者来说肯定是好事，但你若操作不当，可能就享受不到。

对于LPR下调空间来说，买房者可以不作为重点关注对象。因为你即使今年没有享受到，到了来年的调息日仍然会跟着下调，最多就是等一年的事。

但对于“下调首套房利率政策下限”，你一定要记住我的话：“下调首套房利率政策下限”，你现在享受不到，以后也不会跟着降。

也就是说，假如你2024年1月或者2月贷的款，利率是4.0%；但到了3月份青岛房贷利率降到了3.6-3.9%，你不会享受到这个优惠，以后也不会享受到，永远都不会享受到。

因此，对于最近的买房者来说，我建议可以把贷款拖到3月份再办理，享受到这个大利好。实在拖不过的话，也得拖到2月份看看1月份的环比价格情况。

切记！切记！