一、销售数据惨淡，楼市小阳春遇冷

今年三月份，楼市小阳春的表现并未如市场预期般回暖。根据克而瑞地产研究院公布的数据，百强房企实现销售操盘金额3583.2亿元，尽管与二月份相比环比增长92.8%，但同比去年三月份却暴跌了45.8%。这一跌幅近乎腰斩，显示出楼市小阳春的市场表现十分惨淡。

更具体地说，百强房企的销量在今年前三个月累计同比跌幅也高达47.5%。这一连串冰冷的数据，无疑给楼市投下了浓重的阴影，也反映出今年小阳春的楼市确实比较冷。

二、新房价格上涨，市场回暖假象

尽管新房价格出现了环比上涨的趋势，但这并不意味着市场正在回暖。中指研究院的数据显示，3月份百城新建住宅平均价格环比上涨0.27%，同比上涨0.82%。然而，这种上涨更多是受到市场结构调整的影响，而非真实需求增长。

以上海为例，其新房均价环比上涨1.09%，位列百城首位。这主要是由于中海·顺昌玖里、黄浦·庆成府等高价新开盘项目的结构性影响。类似的情况在其他城市也普遍存在，显示出新房价格上涨更多是受到市场结构调整的影响，而非市场真实需求的回暖。

三、二手房市场全线下跌，市场信心不足

与新房市场相比，二手房市场的表现更为糟糕。目前，二手房市场全线下跌，同环比均在下降。这一趋势反映出购房者对于市场的信心不足，对于未来的房价走势持谨慎态度。这也进一步加剧了楼市小阳春的寒冷氛围。

四、政策松绑预期升温，购房者等待更多优惠

面对楼市销售数据的惨淡，政策层面有望加大松绑力度以刺激市场。一线城市和未取消限购的二线城市可能会围绕限购限售做文章，而二三线城市则可能在财政方面给予更多支持，如降低利率、提供补贴等。

目前，已有一些城市开始行动。例如，青岛、南昌、赣州、潮汕等地自4月1日起阶段性取消首套房商贷利率下限，显示出房贷利率有进一步下调的趋势。山东日照更是对新市民购房进行总房款20%的返现，相当于8折售房。这些政策的出台将有助于降低购房门槛和成本，进而促进市场的活跃度。

对于购房者而言，面对当前的市场形势，应保持理性态度。虽然短期内房价可能不会出现明显下跌，但随着政策松绑力度的加大，更多的优惠政策和补贴措施有望出台。因此，购房者不必过于着急，可以等待更多的利好政策出台后再做决策。

五、市场结构调整，购房者需谨慎选择

从市场结构的角度来看，土拍市场的变化也对楼市产生了深远影响。由于开发商规模收缩和拿地重心转移，主城区或核心区域的推盘量开始增多，而郊区推盘量减少。这种变化使得新房均价被抬高，但同时也为购房者提供了更多的选择。

然而，这也要求购房者在选择房产时更加谨慎。在享受更多选择的同时，也需要注意避免盲目跟风或冲动购房。毕竟，在房价受到多重因素影响的背景下，购房者需要更加理性地看待市场变化，做出明智的决策。

六、总结

综上所述，楼市小阳春的市场表现确实较为寒冷，开局不利。销售数据的惨淡、新房价格的结构性上涨以及二手房市场的全线下跌都反映出市场的低迷态势。我相信接下来会有更大的政策释放出来。