不要说现在实体铺面不值钱，一铺三代养了，好铺面还是非常抢手的！这不，今年以来南宁市最抢手的铺面就在5月6日，五一假期结束后的第一个工作日就诞生了。
5月6日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了两间超抢手的铺面拍卖，两间位于南宁市青秀区金浦路7号世纪商都的商铺被拍卖，两间商铺是相邻的，但是现在已经出租给不同商家了。此次拍卖，两间商铺是分开拍卖。本来以为这不过是两间普通的商铺，没有想到竟然吸引了上百人报名参与竞拍，最终以超高溢价率成交。
最抢手的世纪商都0105号商铺，这间商铺目前出租给他人开了一件三品王的粉店，商铺建筑面积135.89平方米，此次拍卖，不带租拍卖，租金每月12600元（仅供参考），租金按季度支付，成交后买受人自行与租户协商续租事宜，如双方未能达成续租事宜，腾空商铺具体时间视该案件执行工作进度为准。
商铺拍卖的起拍价为48.9万元，也是商铺评估价，折合单价为3598元/平方米，不得不说，这次拍卖，评估机构给出的评估价严重偏低，这样的商铺能用来开三品王粉店，就说明这商铺商业价值应该是非常不错的。
可能是拍卖的起拍价偏低，拍卖开始后，一共吸引了多达113人报名参与竞拍，其中还有两个人还是拍卖进入延时竞拍后才匆匆缴纳4万元保证金报名竞拍。拍卖关注度也是超级高，超过5万人次围观了该商铺拍卖。而113个竞拍者为此商铺是疯狂加价，原本上午十点结束的拍卖，因为竞争太激烈，延时竞拍到下午两点才结束，延时竞拍了四个小时，最终经过525次加价，拍卖才以307.7万元成交，成交价比起拍价高出了258.8万元，溢价率高达529%。
另外一间商铺被拍卖，竞争同样非常激烈，另外一间商铺是出租给他人开烟酒档，拍卖同样是不带租拍卖，租金每月7000元（仅供参考），租金按季度支付，成交后买受人自行与租户协商续租事宜，如双方未能达成续租事宜，腾空商铺具体时间视该案件执行工作进度为准。这间商铺面积小一点，建筑面积为99.92平方米。
这间烟酒商铺起拍价同样非常低，只有36.31万元。报名竞拍的人数更多，有114人，包括开烟酒档的租客也报名竞拍，租客享有优先购买权。竞争也是激烈空前，租客此次报名竞拍，也是非常想反客为主。积极参与出价竞拍。最终经过高达612次的加价后，享有优先购买权的租客笑到了最后，以243.61万元拿下这间商铺，由租客变成了房东。成交价比起拍价高出了207.3万元，溢价率570.9%。
因为烟酒这间商铺是被租客拍下的，所以值不值，只有租客清楚了。而粉店一间商铺，按照建筑面积计算的话，成交单价2.2643万元/平方米，似乎也不是非常高。但假如按照拍卖公告给出的参考租金每月12600元，那一年的租金就只有15.12万元，307.7万元买下，靠收租金来投资的话，这投资回报率只有5%左右， 不是很高。所以，大家觉得，这商铺值不值307.7万元买下呢？
从位置来看，此次拍卖的两间商铺商业地段还是非常不错，离金湖广场和南宁民歌湖景区比较近，周边已经是成熟地段，居住人口非常多。
假如你有钱，你觉得花307.7万元在南宁市这个地段买间商铺值不值呢？
如果真那么好地段挣钱，别人会出手转让？如果真那么吃香，那还会流入拍卖环节，那么拍卖也会被内部消化了，那有你拍卖到的份。
这帮人真会玩，细品[滑稽笑]
拍卖都是托，希望理性投资[得瑟]
本来主家是想低价自己拍回的[笑着哭][笑着哭]，结果被别人抬高了价格？！
拍下来可能就后悔，不付款
20年回本，还不一定呢，收租也不容易，还不如丢银行存起来！现在想靠开门面暴富不可能了！！！
当年还是我老婆眼光好，最好的两个门面，一个60平，一个57平，疫情过后这几年，两个门面一年能收40万租金（疫情过后这几年没涨过租金，一年只收10个月租金），当年买（2014年买的）这两个门面花了380万。。。
资本洗钱
我是不会要的
正粉肠[点赞]
我十年前买的铺面，大部分时间是空置的，连一半的钱都没收回来，没有这种眼光就不要投资，大部分人是没有房东命的。
炒作吧！南宁一大群人抢商铺，但现在南宁满大街的商铺租不出去。[笑着哭]
水鱼肥大 所有托 准备瓜分福利[呲牙笑]
这两件商铺是银行拍卖的，房主欠了太多钱了，资不抵债。原来我是房主的司机
月租金12600元，这粉店开得下去吗
送我都不要[得瑟]
这种骚操作我只能说：呵呵！
自己公司人员拍的，为了不抄房，大家拐弯别处吃面
商铺投资回报率的安全边际是12年内能拿回本金，都是可以砸💰拿下的 。
[笑着哭]法拍水很深，看清楚是不带租拍卖，要是被提前租出去20年，然后你买的铺子20年没有回报，租出去合同是有效的，你还不能强制把别人赶走！
广告打[得瑟]
比投资住房合算
法拍起始价低很正常，成交价格还是正常的，成熟商圈地段人流量大，商铺保值率高，去买别的地方新商圈新商铺，价钱低但回本率更低回本期更久，法拍都没人敢要。
托太多啦
事出反常必有妖，
没有地王玩了，玩铺王，其实二万多一平真的不咋的
不好吃。
绝对值
房子不好卖，又开始炒铺子了，背后的水有多深，大家自己测吧
2万多一平的临街铺面不算高价了，要是疫情前的话价格只会更高。
有钱人太有钱了
炒作中国人优秀传统文化。300万就算拿去理财，一个月稳赚不赔也能收大几千，买成铺子，万一掉价风险巨大，这种诱导文章大家自己想[呲牙笑]
又是哪个富二代小白看上了吧？
哈！哈！小儿科
说风凉话的是不知道这两个商铺在南宁的哪个位置，这个租金肯定是早几年之前签的了，租金真便宜
拍卖内部人员参与搞鬼加价
都是一帮拖
要么洗钱，要么还是洗钱，茅台20万一手，你买吗？买几手？[得瑟]慧泊市人均收入也不是很高，这点考虑进去就知道这个溢价是有猫腻的[得瑟]
此次拍卖，不带租拍卖，租金每月12600元（仅供参考），租金按季度支付，成交后买受人自行与租户协商续租事宜，如双方未能达成续租事宜，腾空商铺具体时间视该案件执行工作进度为准。 卖了以后就可能搬走了，收不到租金，或者只收到买价的一个零头就闭店也是可能的😅
一万三的租金，三百万拍下来，这个投资划不来，除非有钱人。
不懂行情投资回报不按预期收益的
拍卖就是耍流氓！
谁得谁抓住了一个烫手山芋
有300+w拿去银行养老，也不要搞这种餐饮。
先拍下再离婚[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
操，我早知道的话直接开600个w买下了[呲牙笑][呲牙笑]
南宁开一家三品王起步80万左右，商铺的价值摆在那
这，有钱人的疯狂！！
这租金回本太久了吧要20来年
十年河东十年河西
拍大腿而已[呲牙笑]
实体店现在难做。
有内行的朋友解释下:这是个什么鬼👻路？！
涨了！涨了！赶紧去抢商铺，趁着别人还没反应过来，抢到就是赚到！大家加紧赶快！
三品王，，不好吃
地段不行早晚亏死...😀
拍下来，找个身材很好的网红，晚上在窗边跳下舞[得瑟]
真实性存疑
为什么评估那么低？因为竞拍人如果没有钱付完的话，除起拍价外的钱都要竞拍人承担。
法院拍卖的最少也有30年使用权吧！
有些街道空无一人的铺面，23平，15万，十年都卖不出去。
这间店好像虎丘大门口旁边那间
评估公司是怎么出这报告的，才给出三千多一平的价格
老司机[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
哦豁
我明天出80个亿买回来
评估收那么多钱，切给这个一个低价的诂价。这是想坑业主钱，没想到被人宣传广告到位引来一群人抢。真够黑的，
哼｀哈！哼哈二将…
忽悠
一天要卖多少碗粉才能回本呀？以前我是不敢说，现在的三品王真的是又贵又少又难吃，你见还𠕇多少进去吃？！
我出 320万