开发商说漏了嘴，原来“这5个楼层”亏钱都卖不掉，买了就吃大亏。

一、1楼带院子的房子

1楼的房子带院子是很多人都喜欢的，尤其是看到可以在院子里种种花，种种菜，还可以晾晒衣物，很多业主都很动心。不过，真实的情况是怎样的呢？一般来说，如果院子不是独立赠送的，而是和房子一起购买的，那么产权就属于开发商的。这样的院子通常不能进行改建或者扩建，更不能随意改变原有的用途。此外，院子通常会被物业出租给其他业主或者商业机构使用，这就意味着你虽然有院子，却不一定能享受到它的好处。

二、2楼有返水问题的房子

二楼下水道容易被堵塞，因为整栋楼的下水道都是相通的，如果其他业主排放了不溶于水的东西，很容易就会导致下水道堵塞。而二楼下水道堵塞的话，遭殃的一定是它。所以买二楼的业主一定要事先问清楚房屋是否存在返水问题。

三、槽钢层

槽钢层就是指槽钢搭建的楼层。槽钢是截面为凹槽形的轻型钢。在住宅建筑中，一般会用槽钢来作为挑挑板进行使用。但是槽钢层的缺点就是槽钢容易产生共振，会扰乱人们的正常生活。如果槽钢层的质量不过关的话，就会导致整个建筑的结构不稳固。槽钢层一般出现在总高二十多层的高层建筑中，因为槽钢层是在楼房施工的时候搭设的脚手架，可能会占用一定的空间。槽钢层一旦搭建完成之后是不能随意进行拆除的，所以购买槽钢层的房子一定要慎重考虑。

四、设备层

设备层主要是用来给整栋楼的设备和电器提供使用的。比如电房、线路、管道等，还有一些辐射污染等问题，而且设备运转时候会产生很大的噪音。虽然有些设备的噪音不会很大，但是长久以往也会对人的身心健康造成伤害。因此买房的时候最好避免买设备层以及设备层的上一层。

五、架空层的上一层

现在很多小区的建设都会设计架空层，架空层主要是指在建筑物主体结构的基础上建造的层楼空间结构，它的作用主要是为了方便人们休息和活动。但是架空层的上一层也有很大的缺点。因为架空层是空的，所以它的隔音效果会比较差。如果上面有人走动或者说话声音比较大，那么下面的住户就会受到很大的影响。此外，如果架空层被用来做商业用途的话，那么下面的住户就会有很大的安全隐患。所以买房的时候最好选择架空层的下一层或者更往下的楼层。

在买卖房屋时除了避开以上这些楼层以外，还应当综合考虑其他因素：

地段要选好

买房地段很重要！好的地段不仅配套成熟、交通便捷，还具有一定的投资价值，以后不论是出租还是出售都比较容易；但是买房子的价格也很高。通常我们推荐购买的是那些位于市区和次市区的大规模居住区附近的房源，通常次核心城区相比而言更适合购买。但是这也需要根据个人经济实力、对周边环境的喜好、以及对未来规划的预期来综合考虑了。

交通便利很重要

交通便利不仅是指小区距离公交站或者地铁站的距离近不近，还包括小区周边交通配套是否完善。比如小区周边是否有大型公交站、地铁站、火车站等交通枢纽；是否有便利店、大型超市等购物场所；是否有医院、学校等公共设施等。这些都关系到我们以后生活是否便利以及房屋的升值空间有多大等问题。

好的教育环境也不能忽视

除了以上因素之外，好的教育资源也是非常值得我们考虑的因素之一，现在人们都非常注重子女的教育问题，所以，如果我们能够选择购买离好的学区很近的小区房，将来孩子的上学也会非常方便，这样可以为孩子以后的教育打下坚实的基础，也可以节省我们在子女上学问题上的花费，所以说这也是非常重要的一个考虑因素。