太古里、万象城、宽窄巷子之后，三亚海棠湾“超级地中海”来了？

刚刚，三亚市公告挂牌今年以来规模最大一宗土地，总面积93571.11平方米平方米(约140.36亩)。

该宗地位于风塘路以北、藤桥路以东，临近亚特兰蒂斯、三亚万象城，为HT06-14-03地块，土地用途为城镇住宅用地(市场化商品住房)。

HT06-14-03地块容积率≤1.5，最大可规划计容建面约140356.7平方米，挂牌起始总价为178941万元，折合起始楼面价约12749元/平方米。

海南房地产专业研究机构『至理数据』研究人士分析认为，HT06-14-03地块或为复星集团目标地块，用于建设超级地中海·憘悦海棠项目。

挂牌公告显示，HT06-14-03地块建设的市场化商品住房实行现房销售，对竞买人资格有诸多要求。

首先，竞得人须在近五年内连续3年入围《福布斯》全球上市公司2000强排行榜前500名或中国房地产百强企业或省、市属国企。

其次，竞得人承诺2027年6月30日前，通过招拍挂在海棠湾取得约433亩产业用地，限期在双方共同设立的共管账户中存入1亿元作为保证金。

第三，竞得人须在海棠湾投资打造海南国际旅游消费中心的标志性引领项目，且未来五年内在海棠湾的产业投资总额不低于100亿元。

对竞买人的种种细化要求，这宗地块的定向供应已经不言而喻，『至理数据』研究人士分析认为，HT06-4-03地块或为复星集团目标地块。

我们大概梳理了一下关于三亚“超级地中海”项目的几个重要的推进时间点和推进情况。

2023年6月，三亚海棠区召开超级地中海项目推进部署会，要求加快推进项目征拆工作，保障项目尽快落地、推动海棠区发展。

今年3月，复兴集团旗下复星旅文在2023年业绩发布会上透露，已经选择海南作为第一个未来会布局超级地中海的主要城市，正在规划中。

今年4月，第四届消博会期间，复星旅文总裁兼首席运营官曹鸣龙透露，复星旅文正积极规划推动旗下首个“超级地中海”项目在海南落地。

实际上，网上已经有了关于三亚超级地中海项目的雏形信息，规划水上运动中心、超级地中海俱乐部、三亚音乐厅、国际社区、野奢酒店等。

过去半年多时间里，高端消费资源持续向三亚海棠湾聚集，太古里、超级万象城、宽窄巷子“海棠故事”等高端商业相继在海棠湾板块落地。

2023年10月，中国旅游集团和太古集团合资公司竞得海棠湾约311亩商服用地，正在开发建设三亚海棠湾太古里商业综合体项目。

2023年11月，华润置地旗下海南润棠投资有限公司竞得海棠湾风塘片区约154亩商服用地，正在开发建设三亚超级万象城综合体项目。

2023年12月，成都文旅集团关联公司三亚故事文化产业发展有限公司竞得海棠湾约146亩商服用地，正在开发建设宽窄巷子海棠故事项目。

太古里、超级万象城、宽窄巷子，都是国内颇有名气的重奢商场/商业街区，中国旅游集团、华润置地还在竞得地块旁边开发高端住宅项目。

今天，“超级地中海”项目也开始亮相，率先供应国际社区用地，后续或相继供应商服用地，三亚海棠湾国际旅游消费中心核心区地位持续拔升。

太古里、万象城、宽窄巷子之后，三亚海棠湾“超级地中海”来了？