福州的房价已经回到2015年,收入与房价比值回归合理

小白看楼市 2024-04-27 20:38:25

我说福州的房价回到2015年,可能还有很多网友会反驳,福州的房价还是那么高,还是买不起的状态,特别是一些新楼盘,动不动就是4万的单价,学区房也是3-5万的单价。

同时也有很多网友表示,福州的房价还有继续下跌的空间,现在钱难赚,生意不好做,工资低,整体的市场经济不好,房价下跌是一个必然的结果。

其实,话说回来,是我们对房子的要求变高了,也是我们对生活以及居住的要求提升了。不仅要房子新,而且还要房子便宜,这种有悖市场逻辑的观点,很多时候需要改一改。

地段好,小区新,大户型,高价格的房子,在市场上本身就少,不是今天呈现出这种状态,早在20年前,房地产开放初期就是这样,或许也只有50多岁的人,才会明白这个逻辑,对于很多年轻人来说,他们不理解,是因为他们没有在二十年前买过房子。

我说房价回到2015年,并非指的是这些头部的高品质豪宅小区,反而是多数老百姓买得起的老旧小区,这也是最近真实发生在我们身边的案例。

前几天,同事买了一套丞相坊小区的房子,产权60平米,106万,单价17600元/平米,这套房子没有装修,目前出租的状态,每月的租金2200元,电梯高层,两房并排朝南,全明户型结构的房子。

丞相坊小区位于鼓楼区铜盘路,划片铜盘小学,对口铜盘中学,学区属性并不是很强,但是也要有产权证的情况下才能入读的学校,铜盘小现在已经更名为鼓楼第二实验小学,在福州公立校排名当中,不是头部也不是尾部,属于中等学校。

经过数据的对比,丞相坊小区60平米的户型,在2018年最高峰成交总价为180-195万之间,单价3万左右,现在价格回到106万,也就是这6年的时间里,曾经高价买入的人,直接少了80万左右,如果是丞相坊小区的业主看到,烦请绕路,并没有揭开你们伤疤的意思。

2015年,福州的均价大约在18000元/平米,丞相坊小区普遍成交的价格在16000元/平米,年初与年尾的价格相差较大,因为2015年至2018年的房价属于上涨的阶段。就是在2015年年末的时候,丞相坊小区的价格也就只有在18000元左右。

按照以上这套房子的成交分析,以福州当下的楼市政策来看,108万的房子,首付20%的情况下,首付21.6万,加上费用4万块,首付大约在25万左右,贷款80多万,按照30年的月供计算,利率3.4的情况下,月供大约在3200元左右。

这套房子租金可以达到2200元,也就是在每月多支出1000元的情况下,可以用低首付的方式,买一套属于自己的房子,也可以享受到鼓楼区电梯房,同时还能有学区划片入读。

想必25万的钱款,没必要掏空6个口袋,但凡是小两口稍微努力个几年,一般都能存下这么多首付款。从房价,租金,以及首付,月供能力上来看,现在福州的房价已经回到合理的水平,也就是首付与房价的比值接近,大部分人能够买得起,愿意买的一个状态。

如果你们还想问我房价还有没有下探的空间,这就要从具体的小区以及商圈来分析,福州的发展,这几年的表现是,东一块,西一块,不同片区的价格不同,商圈之间的差异化日益严重分化,房价也出现很大的差异,已经没办法一同分析。

除了丞相坊小区的房价回归到低位的状态,福州还有很多小区也是出现这种情况,你们所居住的小区,与你当初买入的价格相差多少,回到了什么年份,欢迎评论。

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4 阅读:2058
评论列表
  • 2024-04-28 18:07

    乱讲,比15年起码高了一倍,再跌50%才到15年的价格

  • 2024-05-05 11:47

    15年的房子房价?现在还早着很呢

  • 2024-04-29 00:07

    基本工资3500房价最低多少才能买得起房?

  • 2024-04-28 16:27

    是一般的房子回归当初优质房子的价格,还有进一步下探的空间

  • 2024-04-29 20:30

    感觉还没15年高了

    汉唐 回复:
    比15年高很多,别瞎说
  • 2024-05-26 21:51

    月薪5000不吃不喝多久能买的起房,不吃不喝能活多久,正常吃喝能剩多少[流鼻涕]

小白看楼市

简介:福州的楼盘千千万,总有适合你的一套房