在2月24日傍晚突然公布合肥2023年拟出让涉宅地块清单后，2月27日傍晚，合肥2023年第一批次涉宅地块正式公布，共6宗、407.47亩地。

2023年首批供地明细

本次出让地块包括滨湖区、包河区、蜀山区及瑶海区，其中滨湖2宗、包河1宗、蜀山1宗、瑶海2宗。挂牌日期为2023年2月27日至2023年3月29日，挂牌时间为上午9:00—11:00、下午14:00—17:00。挂牌截止时间是2023年3月29日下午17时止。2023年3月30日9时开始宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价。具体场次安排另行通知。

同时，本次出让公告中出现了3个大变化：取消了地块毛坯限价、未来可做精装修、交房就发证等新措施。

NO.1|壹

未来项目取消毛坯限价

本次公告中，最大的变化就是取消了地块的毛坯限价。

2月27日公布的地块中无毛坯现价一栏

合肥自2021年5月开始，正式公布地块的毛坯限价。此番取消，也就是说这个实行了2年的毛坯限价政策已被取消。

2021年，合肥在供地政策中首度公布了地块未来住宅上市的毛坯限价，也让购房者、开发商可以在地块公示之初了解未来售价、利润。

NO.2|贰

毛坯再回装修

房价又要涨？

在2022年三批次供地中，合肥首度要求房源从装修改为毛坯，将这一引发众多争议的部分进行调整，从2022年9月出让地块至今，全部为毛坯销售，包括部分满分竞品质项目。

但仅仅实行半年不到，毛坯就再度转回装修，且装修标准也未公布，是否意味着2023年开始上市的地块未来售价又要大幅上涨？

NO.3|叁

利好买房人

交房就发证！

此番第三个调整的部分是，官方明确要求出让的6宗地块在交房就要发证，这也是合肥首次在土地出让时做出此番要求。

从2021年开始，合肥部分项目开始试点交房即发证，包括旭辉恒基铂悦天汇、高速时代首府等（不完全统计，若有遗失请见谅）作为第一波“吃螃蟹”项目，获得业主认可。

此次交房就发证，也是对买房人的利好，更是对房企的严格要求。

NO.4|肆

地块位置图曝光

1、滨科城BK202301号

滨湖科学城上海路以东、紫云路以南，占地24.22亩，容积率2.0，地块总价最高55100.5万元。竞得人须根据《合肥市轨道交通条例》的相关要求严格落实地铁保护工作，在土地成交后7个工作日内与合肥市轨道交通管理部门就轨道交通运营安全及管理等相关内容签订安全协议。

竞得人须同步修建地块东侧规划支路（紫云路-迎淮路，道路建设标准不低于1600元/平方米），须与住宅同步交付使用。

竞得人须同步修建地块西侧12.62亩公园绿地（以实际测绘面积为准、建设标准不低于450元/平方米），须与住宅同步交付使用。

2、滨科城BK202302号

滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北，占地170.23（其中，A地块居住69.19、B地块居住83.96、C地块幼儿园12.35、D地块公园绿地4.73），容积率A地块≤2.4、B地块≤2.2、C地块≤1.0，地块总价最高350134.75万元。竞得人须根据《合肥市轨道交通条例》的相关要求严格落实地铁保护工作，在土地成交后7个工作日内与合肥市轨道交通管理部门就轨道交通运营安全及管理等相关内容签订安全协议。

竞得人须同步修建A、B地块间规划支路（贵阳路-遵义路，道路建设标准不低于1600元/平方米），须与住宅同步交付使用。

竞得人须同步修建C地块15班幼儿园(15班+6班托幼，须全装修交付，装修标准不低于1500元/平方米，装修方案须经包河区政府指定单位确认)，须与住宅同步交付使用。

竞得人须同步修建D地块4.75亩公园绿地（以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/平方米），须与住宅同步交付使用。

3、包河区BH202301号

包河区巢湖南路以西、黄河路以北，占地71.26亩，容积率1.6，地块总价最高86509.64万元。竞得人须同步修建地块东侧8.63亩公园绿地（以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/平方米），须与住宅同步交付使用。

竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建地块西侧白云峰路（济南路-黄河路，建设标准不低于1600元/平方米）。

4、蜀山区SS202301号

蜀山区长江西路与半岛路交口东北角，占地39.74亩，容积率1.8，地块总价最高60007.4万元。竞得人须修建地块北侧规划四路，道路建设标准不低于1600元/平方米，须与住宅同步交付使用。

5、瑶海区YH202301号

瑶海区天长路以东、片塘路以北，占地33亩，容积率2.2，地块总价最高49500万元。

6、瑶海区YH202302号

瑶海区广德路以西、旌德路以南，占地69.02亩，容积率1.8，地块总价最高80891.44万元。