开发商的无奈:不许降价,资金链断裂,这责任该由谁来承担呢?

优淘邦 2024-05-20 17:19:18

如今的房地产市场中存在着一个令人费解的现象。众所周知,当下的开发商普遍处于高杠杆负债的状况,动辄负债率都是80-90%,若不能及时回笼资金,众多开发商的资金链便会面临断裂的风险。每天巨额的利息还有各种办公支出费用都让开发商头痛。当开发商因顶不住资金压力而选择降价以回笼资金时,相关部门却立刻出面制止。这可真让开发商欲哭无泪,房子卖不出去,资金链濒临断裂,这责任该由谁来承担呢?难道是要相关部门来接盘吗?哟,似乎还真被猜对了,不是有说国家队要下场收购一些开发商卖不出去的房子吗?

且看下面这样一则通知,预售备案均价为 19123 元/平方,而最高售价却为 16128.79 元/平方,实在令人费解。此外,这还是 2020 年 7 月的备案,可如今已是2024年5月份了,20年的市场环境与现在根本就不可同日而语,市场实际情况已然完全改变,而有些部门的思维却依然故步自封,刻舟求剑,这样真的可行吗?这就如同拿着当年计划生育的条文来规范如今生两胎的人群一样荒谬。出台这样的措施,简直就是让开发商眼睁睁地等死啊。这还是我们所熟知的商品房吗?这还是正常的市场经济吗?开发商太难了,只能在限降价与资金链间的苦苦挣扎。

有网友就提出疑问,为什么银行拍卖可以根据市场最低价进行!而为什么不按照指导价来拍卖呢?还有网友认为,如果房子降价了,地皮就难以卖出去,那么相关部门就可能发不出工资。不管怎么说这种只一味限制开发商降价的做法,显然不利于房地产市场的健康发展。

在市场经济中,价格本应由市场供需关系来决定,过度的行政干预可能会引发一系列不良后果。市场规律我们应该尊重,要给予开发商一定的自主调节空间,同时也应积极寻找更加合理有效的解决办法,让市场却决定价格才是遵循经济运行规律,干预只能影响短期的走势,撑得了一时撑不了一世。只有遵循市场经济规律才能推动房地产市场的良性循环和可持续发展。

卖不出去,又不让降价,那开发商咋办?

27 阅读:8009
评论列表
  • 2024-05-20 20:36

    房子是商品房为什么不能降价?谁说不准降价的?谁就该负责。

    用户10xxx00 回复:
    了解一下税你就知道些原因了
    ✨中国合伙人✨ 回复:
    天方夜谭[呲牙笑]
  • 2024-05-20 18:34

    杭州当时出了个政策,买一套300万的房子。送价值50万的黄金。没一个星期被约谈了。

  • 2024-05-21 01:21

    商品房是属于商品,还是金融产品,消费者协会呢?

  • 2024-05-21 07:44

    没有商品属性你叫什么商品房!

  • 2024-05-21 13:58

    谁才是楼市不降价的原凶

  • 2024-05-21 01:07

    千万别降价,降了就亏了[点赞][点赞]

  • 东东 28
    2024-05-21 09:36

    平台公司抵押在银行的房子和土地那么多,如果房子降价了地皮也会降价,就会影响抵押物价值,然后……

    用户12xxx28 回复:
    银行破产
    东东 回复: 用户12xxx28
    平台公司暴雷
  • 2024-05-20 20:20

    咣当咣当!!!!!!

  • 2024-05-21 07:23

    如果人们理性看待,不盲目攀比、装面子;房子🏠再怎炒,哪只有它们自己玩去吧![点踩][点踩][点踩]普通老百姓这几年就求平平安安的生存下来!

    用户17xxx92 回复:
    但凡住的地方都没有,没住的地方连老婆都取不到的时候,就不会这样说了
  • 朱生 20
    2024-05-21 05:29

    去请专家帮你解答。

    smizys 回复:
    专家有这个权力?
  • 2024-05-21 11:18

    那就撑着呗,看谁先死

  • 2024-05-21 10:48

    不服不行

  • 2024-05-21 09:21

    别卖,也卖不掉,等破产!

  • baba 11
    2024-05-21 20:40

    开发商也是打工的,唉

  • 2024-05-21 15:42

    为什么要放水搞他老娘肚子大?一只口罩涨5毛要罚款几万块钱?

  • 2024-05-21 21:21

    银行喜欢低价法拍,银行不亏钱,断供买房的输光了首付,装潢,月供,还欠银行的,开发商降价多了,拿什么还银行本金,贷款利息,不一样,地产商去掉土地成本,材料成本,人工成本,本来就微利了,再降价就亏大了。

  • 2024-05-20 18:18

    开发商找人过户给私人名下再卖二手房不行吗

    来来去去 回复:
    二手没满两年得多交好多的费用
  • 2024-05-22 08:46

    咱要是市场经济也不会遭全球唾弃

  • 2024-05-24 13:49

    房子降了地皮怎么卖?管你开发商的死活,更别说购房人了!!!

  • 2024-05-21 10:27

    不准的东西多去了,你都遵守了吗?

  • 2024-05-22 08:58

    想等国家接盘,1.5万房价国家可能只出5000元接收,那会坑的开发商想跳楼的心都有,除非是央企国企好点,民企就凉了。

  • 2024-05-26 01:05

    这些开发商也太实诚了,降价嘛,偷偷进行就行了。跟客户约定迟交付一天付违约金多少钱,然后违约多少天交付就行了,不是也达到降价效果了。

  • 2024-05-22 06:26

    不许涨价,由谁承担呢?已非市场化

  • 2024-05-22 06:31

    只想吃肉不想挨打,那有那么好的事情。

  • 2024-05-23 10:57

    市场经济?

  • 2024-05-24 05:41

    资金链断?责任?98年至今,绝大多数几代人辛辛苦苦,省吃俭用供了20来年的固定资产,一夜消失几十万,几百万(我朋友存了5年才够首付,去年年前深圳买的),呵呵(20年前能一次买断没几个吧)你以为涨了?20年前的10万20万是一个等量吗[抠鼻]利息呢?

  • 2024-05-26 10:20

    有钱也不买

  • 2024-05-26 10:21

    房子老板们您就着慢慢吃吧。

  • 2024-05-27 13:59

    请看制度,学青岛

  • 2024-05-21 14:17

    以前我以为我是韭菜,后来我才知道我是鱼肉

  • 2024-05-22 06:28

    胡搞一气

  • 2024-05-22 19:57

    你说说地从哪里来,源头就在哪里[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-05-25 23:13

    降价只能冠以恶意扰乱市场不可以但炸掉是允许属违建[呲牙笑]

  • 2024-05-27 12:38

    我做买卖,你在旁边指手画脚,一见赶集已经开始散集了,我想把今天进的白菜降价处理掉,你说会影响你的生意,令我后天的白菜一都卖不出去,你肯定是要负责的,干嘛你不让我降价卖掉,以此回本呢?!

  • 2024-05-21 20:51

    能救房地产也就剩下提高容积率了

  • 2024-05-21 21:03

    本神承担吧!!!!

  • 2024-05-22 03:58

    当初干嘛定价那么贵

  • 2024-05-22 08:45

    就是不准你降价,然后,你资金断了,银行又不要钱的收回来了,这玩的是真高。这种高端局,要么开发商玩死买房人,要么就是开发商被银行玩死

  • 2024-05-23 11:41

    来来去去都是炒这个房子有意思吗?

  • 2024-05-23 18:22

    早点申请破产吧!

  • 2024-05-26 10:17

    猪养肥了可以杀了[大笑]

  • 2024-05-21 21:27

    资金不足你冒这么大风险杠杆,还想要别人为你的风险买单……

  • 2024-05-22 10:15

    市场经济

  • 2024-05-22 08:20

    谁不买房谁承担[开怀大笑][开怀大笑][开怀大笑]

  • koo 2
    2024-05-23 19:58

    不是怕霉国搞,房价还真不会给你降

  • 2024-05-22 13:12

    看出来了 房价是怎么涨上去的

  • 2024-05-23 18:19

    收购价1w

  • 2024-05-22 11:30

    开发商自己留着升值不是更好吗?干嘛废尽周折花大钱推销售房!

  • 2024-05-23 02:08

    暴利行业,满是破产,和即将破产的企业,那些钱去了哪里?

  • 2024-05-23 00:22

    拖越久,银行大面积烂账率越高[doge]

优淘邦

简介:紧抓时代热点,探讨各种经济现象,倡导理性消费