大家好，我是胡哥，一个买过10几套房子的房产博主，主场深圳，专注房产投资，研究普通人慢慢变富的道和术。想和大家一起慢慢变富、持续进化的家伙。

如果你审视2013年---2023年深圳最近10年房价走势，你会发现涨跌皆有因果，规律也并不复杂。这也就是我们常说的楼市有周期，房价有规律。

2013年均价：21601元/平米

2014年均价：23972元/平米

2015年均价：33426元/平米

2016年均价：53454元/平米

2017年均价：54445元/平米

2018年均价：54102元/平米

2019年均价：64479元/平米

2020年均价：87957元/平米

2021年均价：71038元/平米

2022年均价：68853元/平米

2023年均价：59873元/平米

如果放在一个10年周期内看深圳的房价，有涨有跌，大涨大跌，但总体趋势是螺旋上升的。

你在网上看到的深圳业主法拍断供的，首付快没跌了的，大多是2021或2022年最高点买入的。

但只要他们能挺得住，持有个5-8年，一样是赚的，不同的买房时机，决定你盈亏的水平。

以胡哥为例，我龙华那套是2014年买的，当时是2.2万，最高峰时涨到了快9万一平米，即便这两年下降了，还有7万多。怎么样我都是赚的，只不过是赚多赚少的问题。

况且我对深圳有足够的信心，早晚有一点，它还会涨回来的。

以史为鉴，可以知兴替。

细数深圳历年的房价变化，你会发现，

为什么2016年、2020年出现了大幅上涨的行情？

操盘手踩油门了，2014、2015年持续出台了救市政策：

认房不认贷

营业税5改2

导致了2016年的大涨。

2019年调整了豪宅税。

又导致了房价暴涨。

为什么2022、2023年又跌这么惨？

操盘手踩刹车了，2021年限购升级：

深户3年+3年社保

二手房指导价

增值税2改5

上调房贷利率

再加上全国范围内的“三道红线”

而这些大家都知道吗？

并不知道

多重政策的打压，导致深圳房价两三年下跌近二三成。

而现在，操盘手是在踩油门还是踩刹车？

结论显而易见。

凡事皆有因果，没有无缘无故的涨，也没有无缘无故的跌

站在上帝视角，才能看见更远的未来，

一套房子如果还能涨，八万十万都要买，如果房价不涨了，1万都嫌贵。

买房买的是未来上涨的预期。

所有的刚需都是伪刚需，

因为他们早晚有一天要出来卖的！

当下，操盘手正在修复大家对房地产的信心和预期。

是真急了，春节前几天，深圳放松限购政策，深户可直接买，非深户社保5改2

预计会释放100多万个购房名额。

新年刚开工，央行又超预期降低房贷款利率到3.95%

破4了，创近30年以来的新低。并且相信后续利好还会叠加。

这一次，我们又如临大考，买不买房？什么时候买？买哪里的房子？

考验你的楼市信仰，也考验你的选筹和决断能力。

我已经再次押大。

至于你跟不跟，

我不知道。

我怎么想就怎么说，不构成你任何投资建议

如果你有想法和困惑，可以找我聊聊。

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