李嘉诚又低价卖房了。

这次要卖的是位于香港新界洪水桥的住宅项目“#LYOS”，长实集团官网显示是5月19日公开发售，也就是已经开卖了。

房子类型包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。

和前几次一样，这次优惠力度也是非常大，其中花园复式最高打68折，分层大楼75折。

最便宜的房子，使用面积是18.77平方米，折后总价299.9万港元，单价折合15.97万港元一平。

这已经是李嘉诚第好几次打折卖房了。

就在一个月前的4月6日，长实集团就低价卖了与港铁集团合作开发的“Blue Coast”项目，其首次开盘推售422套房，获得65倍的超额认购，开市当天就被抢购一空。

价格有多低呢？2.19万港元/平方呎，相当于在成本价2.8万港元/平方呎的基础上打了78折。属于亏本卖房。

今年3月份，李嘉诚还85折低价抛售了上海核心地段普陀真如的项目高尚领域73套新房，售价9.07万一平，和5年前的卖价一样。要知道，周边的二手房已经涨到了12万一平。

李嘉诚近期频频低价卖房的行为，让人很疑惑。正常来讲，一般楼市不行，房企没钱的时候才会降价卖房。但显然长实集团目前不是这种情况。

香港今年3月撤辣后，楼市很火热，3月楼价指数止跌回升，终止连续下降10个月的态势，一季度房价环比下跌幅度也已经收窄至3.5%。

长实集团也并不缺钱，截至去年底，账上现金有409亿，资产负债率仅有21.49%。而且在去年利润下降20%的情况下，还盈利了175.2亿元。可以说比内地的房企巨头情况好太多。

账上有钱，楼市火热，李超人却要反其道而行之低价卖房，把资产快速变现。

难不成是他嗅到了什么气息？

这个曾称不会冒险去赚最后一个铜板的“预言家”，对形势的判断几乎每次都很精准，总能成功提前套现成功跑路。

去年8月份，李超人7折抛售新盘亲海駅，香港楼市就开始了惨烈的下行。

而此前，李嘉诚在内地楼市风头正盛的时候，就大卖资产，急流勇退，当时很多人不理解。

直到如今地产寒冬，房价下行，大家才发现李超人的先知先觉。

有人统计，自2013年以来，李嘉诚从中国内地和香港累计套现金额超过2000亿元，赚得盆满钵满。

其实说白了，李嘉诚就是控制住了欲望，在疯狂扩张的时候没有被金钱冲昏头脑。对比一下许家印，就会发现，这俩人的性格完全是不一样的。

许家印是典型的赌徒，在房地产红利的时候疯狂加杠杆扩张，即便在2017年他就提出了降负债，但依然没刹住车，负债还是不断扩张，直到2021年公司爆雷步入深渊。

今天恰巧也有个许家印的新闻，他在香港的山顶豪宅被债权人接管后，公开出售超过一年，直到近日以4.7亿港元卖出，是前一年估值8.8亿港元的一半左右。

李嘉诚7折卖房，许家印的房子5折卖。看似差不多，但结果迥然不同。