在广西第二大城市，柳州市的市中心，只要三十万出头就可以买到一栋自建房，你觉得有可能吗？估计很多人都不相信，三十万在柳州市买一套高层或者步梯楼套间都够呛，还想买下一栋楼。不过近日，在柳州市就发生了这样便宜的事情，最终房子还卖不出，这是怎么回事呢？

5月21日，一栋位于柳州市鱼峰区柳石路西二巷4-2号房产迎来了第一次被拍卖的最后一天竞拍，起拍价仅33.1627万元，可惜最终还是没有人报名竞拍，拍卖遭遇首次流拍。

此次拍卖的这栋房子，属于一栋自建房，建筑面积并不算小了，一共是4层104.68㎡，按照这个面积计算，此次拍卖的起拍价单价只有3168元/平方米，确实非常便宜，但还是流拍了。

不过此次拍卖的 这栋自建房，非常普通，甚至说比较简陋，房子外墙都没有抹灰，还是毛坯状态，房子看上去也有点历史年限了。

从位置来看，此次拍卖的房子在柳州市还是不错，拍卖给出的地址在地图搜索不到，但是大概应该就是在柳州市工人医院(鱼峰山院区)附近，在柳州市， 算是非常中心的位置了，柳石路也是柳州市一条主干道。

作为一栋普通的自建房，在柳州市区，这个拍卖价格也是相当便宜了，但是为何没有人愿意拍下这栋房子呢？个人总结起来，觉得是三个因素影响了拍卖成交。

第一次因素就是这栋房子这次是第一次拍卖而已，在法拍房中，第一次拍卖流拍非常正常，很多法拍房都是在第二次或者第三次拍卖才成交，因为第二次和第三次拍卖，起拍价会降价的。有意向的人都想着降价再出手。所以不排除这栋自建房在第二次拍卖中成功拍卖出去。

第二个因素就是这栋房子居住环境确实非常不好，虽然是自建房，但是这栋房子的周边环境不好，进出房子的路只是一条小巷子而已，平日开四轮都比较难，而且房子一楼没有停车的。房子又窄，采光性非常差。房子四层，但是建筑面积只有104.68㎡，平均一层建筑面积不到50平方米，刨去楼梯部分，每层的空间非常小。而且拍卖公告说，这栋房子的土地使用权面积只有24.7㎡而已，不知道如何建起了104.68平方米的房子来。

第三个因素就是这栋自建房的土地性质比较特别，土地不是国有出让用地，而是属于划拨用地，过户需缴纳出让金金额为30332元，由买受人自行承担。所以房子实际的价格不止33万元。

整体来看，第三个因素应该是次要，主要还是第一个因素和第三个因素。接下来，这栋自建房将会进行降价拍卖，会不会有人买下来居住，我们拭目以待。