为何2024年是楼市限购大尺度放开的一年呢？这得从住建部的相关会议精神说起，2024年1月26日住建部召开了有关的会议，其中明确了一个很核心的原则，也就是之前提到过的一个词叫因城施策，这次还是提到因城施策、精准施策、一城一策，利用好调控工具箱，同时根据城市的情况自主进行调节，这是这次会议的一个精神。 会议过后的第二天，也就是在2024年1月27日，广州市就大尺度的在房地产领域进行了调控的又一次降级，广州宣布120㎡以上（不含120㎡）不限购了，同时如果说你出租状态下已经备案了或者你将自己的房产挂牌出售的过程中，相关的限购指标也进行核减，当然商住也进行放开了，不再限制购买人群和转售对象。北上广深四个城市当中的广州，可以说是在2024年的开年在房地产领域扔了一枚炸弹。 2023年中国的很多城市，包括北上广深都出台了认房不认贷、降低首套和二套的首付比例、降低相关的房贷利率等一系列解绑的政策，但是显然并没有在市场当中掀起大的波澜，虽然在短期之内相比于之前的数据有小的波动和变化，但是并没有达到预期。2024年广州市做了一个开头，接下来就看北京，上海和深圳的了，当然北上广深中的北京肯定是最后推出有关解绑限购或者大尺度放开限购的城市，因为北京毕竟是一个风向标，是一个标杆。 北京如何解绑限购，如何放开？其实我们从非官方的自媒体也好，还有各种新闻议论中也好，也谈到了很多，比如说通州双限变单限，非城六区增加购买住房套数或因区施策，一区一策等相关策略，包括类似于广州120㎡以上的大面积住宅放开限购等一系列措施，但是核心一点北京绝不会像其他城市一样尺度太大，让我们拭目以待。