这两日宏观政策利好消息不断，政策层面运用金融工具，优化房地产存量房，政府购买托底房地产市场，带动市场投资预期，黑色系期货盘面大幅回升，同时产业端产量及库存量下降，加上随着天气升温，部分地区赶工期情况增多，表需环比增加，下游终端项目补库增多，市场成交有所好转，后期钢材走势如何？且听分析师详细解析……

影响钢材价格的因素

央行：取消个人住房贷款利率政策下限

央行：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

随着国家号召消化存量房和优化增量住房，各地市因城施策不断优化房地产政策，房地产领域继续调整，改变既往政策，降低居民购房成本，缓解刚需及改善性住房压力，刺激居民购房消费，带动钢企投资增加用钢需求量，利好钢材价格走势。

两部门:下调个人住房贷款首付款比例

央行、国家金融监督管理总局发布通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

目前房地产企业经营困难，多家头部房企暴雷，而房地产是国家重要的经济组成部分，为了恢复经济发展，房地产行业成为重中之重，央行、金融监管部门再度释放利好信号，降低住房首付比例，缓解居民购房压力，个人贷款政策加码带动黑色系产业链回升，市场投资预期增强，钢材现货成交好转，利好钢材价格走势。

新能源市场潜力或超300万辆

工信部等五部门发布通知，联合组织开展2024年新能源汽车下乡活动。据悉，本次活动时间为2024年5月-12月，活动方式包括开展集中展览展示、试乘试驾等，共有99款车型入选目录。

随着国家号召以旧换新政策，汽车、房地产、家电等多个行业出台补贴政策促进换新设备，而且政策影响力持续扩大，新能源汽车市场进一步下沉实施，带动相关基础设施设备建设，加大用钢需求量，市场潜力无限，吸引更多的资本投资，带动行业的大力发展，制造业用钢持续走强，利好钢材价格走势。

现货市场稳中偏强

据中钢网APP数据显示：

建材24个市场中，22个市场涨10-60元/吨，螺纹钢20mmHRB400E平均价格3805元/吨，较上个交易日价格涨27元/吨；

热卷24个市场中，22个市场涨10-50元/吨，4.75热轧板卷平均价格3834元/吨，较上个交易日价格涨27元/吨；

中厚板23个市场中，19个市场涨10-30元/吨，14—20mm普中板平均价格3906元/吨，较上个交易日价格涨8元/吨。

期货大幅上涨

17日黑色系螺纹钢主力涨49，收报3716，涨幅1.34%；热卷主力涨37，收报3849，涨幅0.97%；焦煤主力涨40，收报1724.5，涨幅2.37%；焦炭主力涨65，收报2264，涨幅2.96%；铁矿石涨19，收报891.5，涨幅2.18%。

综合观点

随着4月经济数据的出台，房地产开发投资同比继续下降，房地产市场仍然不及预期，而宏观政策托底经济恢复发展，午间重磅房地产利好消息出台，下调个人住房公积金贷款利率，同时取消全国首套房及二套住房个人贷款利率政策下限，个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，二套房首付比例不低于25%，降低购房成本，刺激居民购房欲望，市场投资预期增强，期货盘面大幅拉涨，带动钢材现货价格走强，预计明日钢材价格将稳中偏强运行，幅度10-30元/吨。