小阳春，成交的风，吹到海口了吗？

关注楼市的朋友都知道，开年后看市场走势，第一个节点正是三月小阳春，这第一仗打得够不够漂亮，对楼市环境，购房信心有着至关重要的意义。

其实早从去年下半年开始，国家队频频出手，政策端紧密跟进，楼市本应该出现回暖的势头。

过年期间，市场的体感温度一度成功升温，各大售楼处门庭若市，前来看房的客户肉眼可见地增长了不少。

难道说，购房者纷纷卸下观望情绪，加紧了入市步伐……

当下已步入4月，那么被寄予厚望的3月，究竟卖得怎么样？一季度又是否如我们预期般成功回暖？今天我们一起来看看。

一季度，发力不足

根据海口住宅与房产信息网显示，今年一季度海口市住宅备案成交3552套，成交面积43.41万㎡，与去年同期5402套相比，同比下滑34%，明显看出市场端仍然发力不足。

尽管工具箱里的武器已经陆续掏出，但依旧敌不过日渐冷静的购房者按兵不动。

老样子，我们把每月的数据拆分来细看情况。

1月份，海口住宅成交1053套，成交金额22.95亿元，虽说经历了小半年的政策发酵期，但销量并没有如愿迎来开门红。

2月份，海口住宅成交832套，成交金额为17.76亿元，新春佳节属于传统淡季，因此成交走势继续下滑，环比减少超20%。

来到3月份，海口住宅成交1667套，环比增加100.36%，虽然让大家感受了一把来自小阳春的暖风，但拉长时间线跟去年对比，今年楼市开局不容乐观。

事实上，2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，大环境下的商品房销售面积和销售额同比降幅较大。

根据中指院数据显示，一季度重点100城新房成交面积同比降幅在四成左右，二手房市场表现仍好于新房，重点城市成交量同比降幅相对较小。

关于新房市场的低迷，在海口也得到了印证，70城房价数据显示，海口一度经历了4连降后。

值得注意的是，跟新房市场相比，二手房反倒是一片火热，房源井喷上架，全市保守估计大概有二手房源，3万套左右。

虽说房价没啥起色，但成交端开始有所回温。

有知情人士向楼Sir透露，刚刚过去的3月份，海口二手房成交有望创下新高。

这也侧面说，海口的需求端依然旺盛，卖房的人很多，但买房的人也不少。

哪些项目，荣登榜单

正所谓，越是逆市之下，越能通过数据寻得宝藏。

想要买房的各位， 楼Sir不止一次提醒过，可以根据咱们每周成交榜来抄作业。

一方面，这是许多购房者通过真金白银，为扑朔迷离的楼市按下的投票键。

另一方面，数据能反应最真实的市场情况，任凭开发商热销海报发了一张又一张，摊开表格，谁能在市场中占据一席之地，一目了然。

通常成交套数的排行榜，除了当下最热门的项目，不排除还有一些GWY小区及面世许久统一进行集中备案的项目。

把它们都刨除，我们来看看，谁在当下市场中跑出逆势加速度。

排在第一位的，是近期霸屏海口的刚需热盘——中国铁建·江语天著。

说起这个项目，去年的2月份，该地块作为海口首个城市更新项目被中铁建一举拿下。

随后的一年时间，作为央企、世界500强企业中国铁建旗下的中铁建设集团(海口)置业有限公司便开启了铁道兵特有的“逢山开路遇水搭桥”的精神，快速地启动了项目建设工作。

| 项目沙盘图

一年光景，便完成了从拿地建设到对外开售的一系列动作，一经入市，就以一线环幕江景视野和匠心产品细节打造收获了市场的满满喜爱。

究其原因，除了项目的超高性价比，还因地处琼山区滨江新城板块，周边路网通达，无论是国兴、江东，还是府城，都能无缝衔接。

项目总建面近50万方，目前一期在售中，热销的1、2#楼所剩房源不多。

| 售楼处人气爆棚

还没下手的各位也别急，项目近期将加推3#楼，产品方面，项目涵盖了107-127㎡的3-4房，依旧是无敌的江景视野，感兴趣的可得抓紧机会。

排在第二位的，是今年杀入市场就势头正猛的大华·锦绣四季。

作为西海岸的首个现房项目，即买即住诱惑力对刚需客户来说，无疑是最好的入手理由。

| 大华·锦绣四季3#楼沙盘示意图

深耕海南多年的大华集团，此次推出的项目产品力毫不马虎，许多看过现场的客户均表示，户型够实用，园林够加分，最重要的仅需14999元/㎡起，性价比绝对优秀。

目前，大华·锦绣四季3#楼在售中，主推三种户型，分别为103㎡的3房，113㎡的3+1房和129㎡的四房，想要安家西海岸的同志，不妨去看看吧。

发现了吗？榜单中的前两名均是海口市区的刚需盘，无论市场走势如何，有需求的客户主打一个——产品为王。

只要开发商潜心做产品，自会有客户买单。

榜单的第三名，开始出现变化。

去年发布楼市预测信息时，楼婶就曾经说过，未来的市场会全面进入双轨制阶段。

此前官方公布“14号文”首次明确提出：其一，加大保障性住房建设和供给；其二，推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。

| 吉祥6号 实景图

从三月单月数据来看，住宅回温明显，各项数据均为近7个月内新高，排在榜首的正是市区的改善型项目——吉祥6号，在一季度的排行榜中，它也凭借超高人气，跻身第三位。

市场风向的转变，愈发明显，接下来的房地产市场，“改善置换”也将是大家关注的重点。

再给大家复习一遍，该项目主推产品为126㎡-142㎡的大户型，即可直面金牛岭生态景观，一秒又能切换城央都市繁华，想必也是这样的优势让它戳中了改善客户的心巴。

紧随其后的，是我们榜单的老熟人——宝龙城。

想必每一个有刚性需求的购房者，多少都应该关注过此项目。

| 宝龙城 实景图

从2018年开盘至今，整整六年的时间，从原本荒芜的空地到如今高楼林立，路网通达的大型社区。

就是用这样的兑现力，宝龙城也赢得了市场的肯定，第一季度共售出79套房源。

目前五期、六期均有房在售，五期（G区）为高层住宅，产品为建面约105-115㎡的三房，均价约1.36万/㎡。

六期（E区）为层高9-11层、一梯两户的花园洋房，产品有建面约109-110㎡的板式三房，均价约1.53万/㎡。

楼婶还发现，同为今年面世的凤翔·现代观邸和一直以来热度不断的千江悦也出现在一季度的榜单中。

想要买房的各位，文章可以速度转发起来，接下来看房就不愁该往哪里走啦。

土拍市场

最后我们来看看一季度的土拍情况，想要面包出炉，还得面粉跟上。

不同于去年声势浩大的土地推荐会，今年一季度，海口土地供应端仿佛按下了暂停键，仅仅只有两块城镇住宅用地上架。

分别为：

江东新区JDWH-03-F01-1地块，被中冀建勘（海南）房地产开发有限公司以3.46亿元拍下。

此地块位于江东新区国际文化交往组团JDWH-03-F01-1内，总面积约31亩。

未来将用于建设市场化商品住房，地块容积率≤2.5，最大可规划计容建筑面积为51721.4平方米，折合成交楼面地价约6687.2元/㎡。

果然，江东仍为海口近两年的供地大户，作为2024年成交的首宗宅地，也将成为中冀建勘在海南的处女秀，我们也将持续关注。

第二处为府城片区E1101地块，也是近半年来我们数次提及到的桂林二期城市更新项目，土地面积约60亩。

该地块由同为桂林二期前期服务商的企业，海南建投集团控股的海南省海建城乡更新集团有限公司竞得，也在情理之中。

| 桂林二期 效果图

资料显示，该宗地为城镇住宅混合零售商业用地(城镇住宅88.6%、零售商业11.4%)，住宅用地的54.99%建设市场化商品住房，45.01%用于建设回迁房。

容积率≤3.5，最大可规划计容建面约13.9万㎡，成交总价超6亿元，楼面地价约4360元/㎡。

随着海口城市更新逐渐进入白热化，业内人士认为，还将陆续有不少城市更新地块会被摆上货架，通过这些项目对城市土地资源的二次开发，海口也将迎来全新的城市界面。

好啦，以上就是一季度的楼市情况，虽说不尽如人意，但是市场在调整态势下仍充满机会，展望二季度，ZC是否会继续加码？楼市能否全面回暖？我们拭目以待。