2023年厦门楼市下半场，会有半年寒冬期

从3月下旬开始，市场以肉眼可见的速度迅速转冷，成交数据不断下滑，与年初小阳春的火爆景况形成鲜明对比。 实际上22年10月国庆后，楼市就已经初步迎来回暖，观望了一年的需求随着各种降价优惠慢慢开始入市，从10月一直到年后二三月份，市场的成交数据一度升温，业内普遍认为行情又开始好起来了，不想这波小阳春后劲不足，匆匆结束，说到底还是疫情三年的影响还没彻底缓过来，经济形势依然紧张，恢复信心还需要一定时间，市场重新进入观望博弈期。 从4月份到五一期间的成交数据看，尽管各大售楼部发的都是各种喜报，但实际一打听真实情况没几家卖的好的，部分楼盘甚至一个月只卖了个位数。 二手方面，最便宜的一批房源已经在年前和年后二三月份陆续消化掉，剩下挂牌价偏高的房源暂时无法被市场接受，买卖双方还在博弈拉锯，短期二手市场交易量难以抬头。 问了一下身边的同业朋友们，相当多门店五一期间没有成交，五一都如此，往后只会更难，慢慢熬吧兄弟们，好日子还在后头呐～ 2023年的第一场土拍，比以往时候来的更晚一些，硬生生拖到了5月份。民企逐渐退出历史舞台后，现在的土拍战场只有央企国企轮番托底，为什么到了5月才土拍，一延再延？因为兄弟们都没钱，不给时间卖卖房子回款，兜里哪有钱继续拿地给城市发展做贡献呢？本轮土拍甚至只有3块，很多地不是不想拿出来，是拿出来暂时也没人要，流拍又难看，所以……现在土拍前都得先打个招呼问问有没有人要，有人要再拿出来。 总结23年整个上半年数据，对比22年上半年其实还是好一些的，虽然形势依然困难，但也远不到悲观崩盘的程度。整年度的市场还是相对平稳的，承认客观事实，才能更好的预判未来走势。4，5月份数据如此，可以预见一直到9月之前，市场都会长期横盘，随着9月之后，部分楼盘和房东扛不住压力，开始新一轮降价，也迎来年底新一轮的行情启动，但在此之前的5.6.7.8，四个月时间内，买方还有比较充足的时间可以慢慢看，挑选合适的标的物，等价格到位再下手。 同时也观察一下房票入市后对楼市的托举作用再做判断，看看新一轮棚改能不能救起来。仅目前来看，今年也是典型的年头年尾两头热，年中冰冷的平稳市场，但这里的热说的主要是成交量，成交价几乎不会有明显涨幅，尤其是岛外。