房地产开发过程中涉及的土地和最后建成的房屋及交付给使用者，也就是交付给购买房屋的小业主，在房地产开发的链条中有三件大事。 从政府出让土地地块开始，开发商摘得土地到最后交付给业主使用的过程中，我认为只有三个最核心的地方，第一个核心就是保交楼，开发商只有顺顺利利的开发完工，按照相关的竣工验收手续合格交付给业主，在业主跟开发商买卖过程中其实就实现了70%的环节。第二个核心点就是房屋的质量，保交楼实现了但是房屋质量差的一塌糊涂，业主也没法使用，而且会出很多的诉讼和各种问题。第三个核心就是买受人别出现断供。 上述这三点我认为是房地产开发过程中，开发商卖房与买受人买房最核心的问题，并不是说其他的就不重要，只是我认为按照层级来讲这三点是关键。