北京买房：500万刚需选筹思路🔥

[气球R] 从产业辐射的角度来看，昌平是刚需购房者最喜欢聚集的区域，前几天还有位客户来问：预算500万。新龙城和紫金新干线哪个更合适？ [气球R] 在板块能力差不多的情况下，想判断哪一套房产更好，就要了解房产的背景。从产品的角度看，紫金新干线的外围配套、产品的质量方面都要优于新龙城，更重要的是，由于新龙城小区位于13号线分界点，很多业主正在考虑置换到海淀，寻求优化。 [气球R] 在这种背景下，紫金新干线的房产，在市场中的竞争力略胜一筹。 [气球R] 除了常规的五环外二手房选筹，越来越多的刚需也愿意去购买新房。这其中得益于地铁的加持。比如1号线和6号线西侧的石景山，房山线的房山，有很多总价在400-500万左右的刚需房。 [气球R] 除此之外，还有东南的亦庄台湖附近，这里距离产业更近，流动性也更好。 [气球R] 目前市面上有大量即将被淘汰的房产，等待着刚需接盘。想要在买房的时候不踩雷，首要梳理清楚这个预算的核心价值是什么。 [气球R] 选择强产业板块。产业，是北京楼市发展的重要支撑力，有产业的区域才能有人才，有人才，才能支撑房价； [气球R] 选择流通性好的房子。什么是流通性好的房子？首先不能有硬伤，比如采光不好、通风不好、房龄太老、没有地铁等等，这些要素都会影响房子未来的流通性。 [气球R] 房子本身的品质定位（包括房龄、物业）。一套房子如果定位就是预算有限的人群，那么从保值增值的角度，无论多便宜我们都不建议购入，因为它未来的购买人群，购买力大概率有限。 [气球R] 在海淀区，清河、永泰、西三旗路几个区域，是能兼顾产业、居住品质和保值增值能力的片区，其中表现特别杰出的，是清河区域。 [气球R] 在朝阳区，双井、燕莎、朝青、亚运村、望京、北苑、东坝几个区域，是能兼顾产业、居住品质和保值增值能力的片区。 [气球R] 在丰台区，六里桥、丽泽、七里庄、草桥-角门、玉泉营几个区域，是能兼顾产业、居住品质和保值增值能力的片区。 [气球R] 除了这些主流区域，亦庄、回龙观，也是刚需群体的优选区域。