招商蛇口g01，你的雄心呢？

河西二十年，一条江东中路。多少开发商挤破头？“可惜，从不轻易卖地。除非你想贡献CBD” 水西门大街以南，“蓝瑟”以北，万达对面，有一幅晒了很多年的神秘空地——g01 它原本是新江东核心商办地块（江东中路沿线原则上禁止建设纯住宅），但全市占据好地段的闲置地块越来越多，“商改住”变现几乎成为唯一出路 “三八”女神节，完成土地变性的g01终于“嫁了出去”，唯一的协议买家是央企招商蛇口。花了23.5亿托底，楼板砸到3.58万一平（可谓捡了个大便宜） 这块地的素质有多好？被银河湾福苑，莺歌，蓝瑟等早期住宅区紧紧环绕，闹中取静。地块西侧正对江东中路与万达“开口”，隔壁的王春美容院，曾经也是富婆云集，流金淌银之地 当所有人都在屏息期待：地处“核中核”位置的g01，有望打造招商蛇口剑指塔尖人居的产品系，开启更多想象力时（要知道，黄山路的中建八局g42都要卖7万+了），坊间突然炸出一个惊天消息！ 拿地没两天，江湖传闻g01放风价出炉：均价要卖5.5万一平？（河西中部若真出现这个价，河西南的开发商们可能要哭死了！） 另：网传最小130平起？最大户型做到160左右？ 若传闻属实，则意味着：即使地处江东中路正核，g01都不能算是招商蛇口今年在南京的重点旗舰项目……它最多就是“刚改快销盘”，本质是用来“阻击”和“截杀”河西中部+河西南部所有竞品的那条“鲶鱼”！ 700多万起，放低姿态，快进快出，赚到现金流就跑！有人说，招商在抛弃栖霞山邮轮母港后，似乎只想在南京“赚快钱”了… 3.5万+楼板价，g01若真卖到5.5，刨去各项成本后，利润空间其实非常有限（某种层面上，限制最大发挥所谓”豪宅”产品力了） 另一方面，近年招商蛇口在南京名声大噪的“臻系”三剑客（江心印，臻境，臻园）曾经树碑立传，打下赫赫战功，让南京人对招商“刮目相看”…可是随着楼市行情持续下探，信心也不足了… 以新玄武的臻境为例，“拳头产品”180大平层也卖得越来越吃力：去年10月加推的D-7号楼，迄今只卖出十几套，去化刚过3成。去年6月加推的E-1号楼，迄今卖掉21套，去化仅2成… 臻系家族未能完成的大业，如今摆在了g01面前。它究竟是选择做对抗绿博园的顶豪，还是做平庸一点的刚改快销？ 若真的选择后者。我想说，“打了就跑”的招商蛇口，你当年的雄心呢？