可能是集美最有潜力的楼盘，世茂璀璨天城

我很少会去这么吹捧一个楼盘，但确实是非常看好这个位置。 在上一轮岛外大涨的行情里，涨幅最凶的几个楼盘，普遍都是以优质学区为主的，比如海沧的双十海附片区，集美的外国语直属亭北三盘，环东的滨海一中，实验中学板块，以及翔安南的实小双十两盘。 以上楼盘在上一轮周期中，都实现了1万多以上的均价上涨，部分楼盘甚至短时间涨了两万多快翻一翻的涨幅，比如中交和美新城，被誉为中交神话。从18年底的3万不到，到21年中历史最高位的破5冲6。 但这些楼盘的涨幅，全都是依托于市属学校，凭借岛外第一梯队的优质学区，实现了这么高的上涨，唯有世茂璀璨天城和ioi棕榈城，在学校普通甚至偏弱的情况下，也从3.8左右均价暴涨至5.5+，甚至有冲到6万的，无他，就是因为景观和位置实在是太好了。 整个集美新城沿着园博湖的这一圈，已经全部开发完毕了，未来20年，集美新城不会再有一线看湖的新盘出来。现存的沿湖楼盘，大致可以分为三个小版块，杏锦路片区，世茂ioi，和水晶湖郡。杏锦路那片的沿湖楼盘因为地理位置原因，看湖的楼栋客厅阳台都是朝北的，为了景观而牺牲朝向。水晶湖郡倒是朝南看湖，可板块地段又相对偏了一些，离杏林湾，行政中心这边的核心区又太远，有点孤盘的感觉，上限不会太高。另外不论是杏锦路还是水晶湖郡，盘量也太大，挂牌房源太多，不够稀缺。 唯有世茂ioi这边，不仅朝南看景观，位置离核心区也近，下楼就是商场，闹中取静，湖景也是岛外第一档的震撼视野。房龄，品质，户型赠送率，商圈配套，交通都很全面，可以说是五边形战士，除了学区读华大附属普通了一些，但也不算差，毕竟生源摆在这里。 未来集美新城，大概还有三个发展方向： 1，往橡树湾，内茂那个方向推出去，拆掉那一片的厂房，拓宽集美新城的边界，其实前几年也有消息，后面又搁置了。 2，把杏锦路那附近村庄拆迁，比如杏林村，董任村那片，腾出更多的空地来开发，提升城市界面感。 3，把现在西亭的那一片空白填补完。 无论是哪个方向，都意味着未来10年，20年，集美新城还有不断有更多的新盘入市，房子会越来越多，花样越来越多，产品设计也会越来越卷，但，沿湖的这一片已经开发完了，朝南看湖，位置又好的，仅有世茂ioi这么小小的一块。