无锡买房：这些都不懂千万别上车❌

1️⃣、贷款买房全部顺序流程千万不能乱: 第一步:看房，选房 第二步:交意向金，锁定房号 第三步:查个人征信、流水 第四步:征信流水没问题，交定金 第五步:签合同，交首付 第六步:合同网签备案 第七步:签银行贷款合同 第八步:拿到全部手续(六样资料) 第九步:收房、验房 第十步:缴纳契税(办理房产证) 第十一步:贷款还清后注销抵押 第十二步:房子才真正属于你 . 2️⃣、去售楼处这样问谁都忽悠不到你: 一:备案价多少 二:公摊面积多少 三:容积率多少 四:车位配比多少 五:得房率多少 六:成交均价多少 七:五证公示在哪里 八:合作的银行哪几家 九:贷款如果没有通过定金退不 . 3️⃣、房贷下来后拿到这六样资料: 1:网签备案合同 2:备案登记 3:不动产登记证明 4:银行借款合同 5:全款购房发票 6:维修基金收据 . 4️⃣、买房六大票据少一个办不了房产证: 1:交了定金要有收据 2:交了首付要有首付发票 3:网签后要有网签合同 4:全款到账要有全款发票 5:交契税要有契税发票 6:交房后要有维修基金发票 . 5️⃣、为什么我买房的时候没人告诉我这些: 1、买房不是买白菜，一定要多看 2、同样小三室，能买两卫就不要买单卫 3、同样的户型，能买边户就不买中间户 4、能买市区不买远郊(据预算而定) 5、能全款不按揭(要看情况) 6、能买南北通透，不要买东西通透。 7、能买南向，不要买北向(正南>东/东南/西南>西>西北/北) 8、能买电梯房，绝对不买楼梯房 9、能买洋房不买小高层，能买小高层不买大高层 10、能买小三室，绝对不买两居室(3室以后更好转手) 11、除非你在市中心，不然不要买超高层! 12、能选国央企开发商，就不选民企 13、独木难成林，不要选择孤盘 14、利率不是固定的，每年都会有一次调整 15、住宅70年产权，公寓40年产权 16、能买住宅，不买安置房、小产权房 17、要看物业口碑，物业好升值快 18、阳台算面积的，飘窗全送 19、步梯楼不买高于4层以上的(难出手) 20、能用公积金不用商贷，利息省几十万 21、买现房、准现房，不买期房(要等,怕烂尾) 22、毛坏价格实惠，精装省心省力 23、新房要看地产商 24、能买正常楼层，不买2、4、14、18和顶层(某些和建筑结构也有关系)