今年3月份，深圳的二手房录得量是5196套，网签过户量是3840套。

当时网上很多人说，深圳的二手成交突破了5000套的荣枯线。

其实这是不对的。虽然录得量更能反映市场实时的情况，但过去谈荣枯线一直都是谈过户量。

那些说深圳突破荣枯线的言论，可能是想鼓舞市场的信心。但是，等未来二手房网签过户量也突破5000套的时候，怎么办？

一条荣枯线是不能被突破两次的。

实事求是才能真实地稳住信心。更何况，现在真实的市场并不差。

3月份数据出台以后，我在《一周一课》跟大家详细解读过最近一两年深圳的成交走势。刚进圈子没看的同学，可以找助理领一份当期的直播笔记。

如果我们只看3月份的数据：

今年3月份网签过户3840套，去年3月份网签过户3949套，去年的数据更高。

但今年的情况依然远好于去年。

今年春节以后，深圳每周的录得数据，除去清明节那周，都在千套以上。

录得量突破是网签过户量突破的基础，录得量过一个月、两个月就会变成网签过户量，这更能承接深圳今年的小阳春，直到一个临界点，或者是政策再推一把，或者房价再推一把，上升到另一个临界点。

同时，还需要提醒大家一句。

在分化的市场，平均数据影响市场情绪，但不代表全部真相。

2023年的深圳楼市，平均房价在跌，背后是少数的房子涨，多数的房子跌，跌的基数大于涨的。

今年同样如此。

房地产市场不会再出现普涨的行情，即使深圳撤掉所有的限购政策。

虽然市场在回暖，但不要冒险，不要踩坑，更不要追涨。

一座城市，如果没有由市场决定的优质资产承载富人财富，这座城市会彻底失去活力。

好的城市，必须要有一部分房子存在赚钱效应，这也是为什么我说稀缺豪宅是优质的，这不是因为豪宅有多好，而是说，承载家庭大额财富的工具，除了豪宅还有什么？

但是，不要冒险，不要踩坑，更不要追涨。

第一，所有的房子都是钢筋、混凝土堆成的，只是因为产业、人口、供求关系、购买力等因素的不同，导致房子价值不同，大家要买像穿衣服一样适合自己的房子。

第二，一定要买有回报的房子。

这是我对自己的要求，也是对所有上过房产面授课学员的要求。所有的粉丝，希望你们也对自己有这种要求。